Maximize กำไรคอนโด ทำไง?(ตอนจบ)
โดยทั่วไป เวลาคนส่วนใหญ่
ที่นำเงินไปซื้อสินทรัพย์ต่างๆ หลายครั้งที่จะลืมต้นทุนตัวหนึ่ง
นั่นคือต้นทุนค่าเสียโอกาส อย่าลืมนะครับว่า ถ้าท่านไม่นำเงินจำนวนนั้น
ไปซื้อสินทรัพย์นั้นๆแล้ว แต่นำเงินไปลงทุนสินทรัพย์อื่น
ซึ่งสามารถสร้างผลตอบแทนได้ในระดับหนึ่ง ผมถึงย้ำเสมอว่า
คนที่กำลังจะรวย คือคนที่ใช้จ่ายต่ำกว่าฐานะของตัวเอง ส่วนคนที่กำลังจะจน
ก็คือคนที่ชอบใช้จ่ายเกินฐานะของตัวเอง และถ้าอยากจะรวย
ก็ไม่ควรซื้อสินทรัพย์ที่เสื่อมมูลค่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าสินทรัพย์นั้นมีราคาสูงเช่น
รถยนต์ เป็นต้น แต่ควรจะซื้อสินทรัพย์ที่ทวีมูลค่าเช่น
อสังหาริมทรัพย์ต่างๆเป็นต้น ติดตามรับชมได้ที่ https://youtu.be/698EcGwt0hw
ผลตอบแทนจากการลงทุนและต้นทุนค่าเสียโอกาส
เป็นสองปัจจัยที่ เป็น 2 ปัจจัยที่ควรจะนำมาคำนึงถึงเวลาจะซื้อสินทรัพย์อะไรก็ตาม
เรื่องความสามารถในการลงทุน
รวมทั้งการหาช่องทางในการลงทุนในสินทรัพย์ต่างๆของแต่ละบุคคล ย่อมมีความแตกต่างกัน
ขึ้นอยู่กับความรู้และประสบการณ์ของคนนั้นๆ
บางคนรู้จักแต่เพียงฝากธนาคารเท่านั้น ซึ่งหลายปีที่ผ่านมานี้อัตราดอกเบี้ยเงินฝากอยู่ในระดับต่ำติดดิน
ผมเคยพูดแบบไม่สุภาพว่าคนเหล่านี้เป็น "คนสิ้นคิด"
คือไม่คิดที่จะเรียนรู้ หรือหาช่องทางในการลงทุน เพื่อสร้างผลตอบแทนให้ดีไปกว่านี้
ถึงเวลาแล้วที่ควรจะเปลี่ยนเป็น "คนได้คิด" คือฉวยโอกาสในช่วงที่อัตราดอกเบี้ยต่ำๆแบบนี้
เอาเงินต้นทุนถูกๆจากสถาบันการเงิน มาใช้ในการซื้อสินทรัพย์ที่จะทวีมูลค่า
อย่างเช่นอสังหาเป็นต้น
กลับมาที่เรื่องของการผ่อนคอนโดจาก 2
บทความที่แล้วซึ่งผมกล่าวถึง 2 แนวทางในการผ่อนค่างวดโดย
แนวทางที่ 1
ผ่อนค่างวดเท่าเดิม แต่ระยะเวลาการผ่อนสั้นขึ้น
แนวทางที่ 2
ผ่อนค่างวดลดลง แต่ระยะเวลาการผ่อนเท่าเดิม
บทความนี้จะมาเปรียบเทียบ
ระหว่าง 2 แนวทางว่า สุดท้ายแล้วแนวทางไหนน่าจะเป็นแนวทางที่ดีที่สุด
สำหรับผู้ที่มีภาระต้องผ่อนค่างวดกับสถาบันการเงิน
เพื่อจะได้เป็นข้อคิดในการพิจารณาว่า แนวทางใดจะเหมาะสมกับตัวท่านเอง
เพราะว่าแต่ละท่านล้วนแล้วแต่มีปัจจัยที่แตกต่างกัน ซึ่งไม่สามารถที่จะฟันธงลงไปเลยทีเดียว
ว่าแนวทางไหนเป็นแนวทางที่ดีที่สุด แต่เมื่อท่านอ่านจบหมดแล้ว ผมมีความมั่นใจว่า ท่านจะสามารถเลือกแนวทางใดแนวทางหนึ่ง
ที่สอดคล้องกับปัจจัยของตัวท่านเองได้ วิธีที่ง่ายที่สุดก็คือ นำอัตราผลตอบแทนจากการลงทุน
ที่ท่านสามารถจะทำได้ มาเปรียบเทียบกับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ผ่อนบ้าน ถ้าอัตราผลตอบแทนดังกล่าว
ต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ ท่านควรจะเลือกแนวทางที่ 1
แต่ถ้าอัตราผลตอบแทนดังกล่าวสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ท่านควรจะเลือกแนวทางที่ 2
แล้วนำเงินส่วนต่างค่าผ่อนงวดที่แตกต่างกัน นำไปลงทุนเพื่อหาผลตอบแทน
จะเป็นวิธีที่เพิ่มความมั่งคั่งให้กับท่านได้ดีกว่าแนวทางที่ 1
เพื่อทำให้มีความเข้าใจเพิ่มขึ้นลองดูจากรูปข้างล่างนี้นะครับ
1.
ผลตอบแทนจากเงินลงทุนในระหว่างปี
โดยทุกสิ้นเดือน จัดสรรเงินลงทุนจำนวน 7,250 บาท(เงินส่วนต่างค่าผ่อนงวดระหว่างแนวทางที่
1 กับแนวทางที่ 2) แล้วนำไปลงทุนทันที ตั้งแต่วันที่ 31
มกราคม ถึงวันที่ 31 ธันวาคม ของทุกปี ดังนั้น
ณ สิ้นเดือนมกราคม
ระยะเวลาการลงทุนจนถึงสิ้นปี = 11 เดือน
ณ
สิ้นเดือนกุมภาพันธ์ ระยะเวลาการฝากธนาคารหรือลงทุนจนถึงสิ้นปี = 10 เดือน
ไล่เรียงไปทุกๆเดือนต่อเนื่องจนกระทั่งถึง
ณ สิ้นเดือนธันวาคม ระยะเวลาการลงทุนจนถึงสิ้นปี = 0 เดือน
หากเฉลี่ยระยะเวลาในการลงทุนจะเท่ากับ 5.5 เดือน
(หรือ 5.5/12 = 0.45833 ปี)
เมื่อคำนวณผลตอบแทน ของแต่ละงวดรวม 1 ปี สมมุติว่าสร้างผลตอบแทนการลงทุนได้ปีละ 8
เปอร์เซ็นต์ ณ สิ้นปีจะได้รับผลตอบแทน คิดเป็น 87,000 x 8/100
x 0.45833 = 3,190 บาท
2.
ผลตอบแทนของเงินลงทุนต้นปีเมื่อลงทุนครบปี
คำนวณจากมูลค่าเงินลงทุนต้นปี x อัตราผลตอบแทนการลงทุน
จะเห็นได้ว่าเพียงแค่เงินส่วนต่างของค่าผ่อนดาวน์ระหว่าง
แนวทางที่ 1 กับแนวทางที่ 2 ถ้าไปลงทุนแล้วได้ผลตอบแทน 8% ต่อปี เมื่อเวลาผ่านไป
20 ปี จะก่อให้เกิดเม็ดเงินถึง 4,127,272 บาท ซึ่งเมื่อนำมาหักลบกับดอกเบี้ยที่ประหยัดได้ใน
ของแนวทางที่ 2 ซึ่งน้อยกว่าแนวทางที่ 1 อยู่ 655,548.44 บาท
ยังมีเม็ดเงินเหลืออีก 3,471,723.56 บาท
หรือถ้าคิดในอีกแง่หนึ่งคือสามารถนำเงินค่าส่วนต่างดังกล่าว
ซึ่งคิดเป็นเงินลงทุนรวม 1,740,000 บาท(7,250 บาท x 12 เดือนx 20 ปี) ไปลงทุน
แล้วสร้างผลตอบแทนจนกลายเป็นกำไร 2,387,272
บาท
เมื่อเทียบกับค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยรวม
1,955,127.17 บาท บวกกับค่าใช้จ่ายรีไฟแนนซ์ 315,000 บาท
รวมเป็นค่าใช้จ่ายทั้งสิ้น 2,270,127.17 บาท
จะเห็นได้ว่าเมื่อเลือกแนวทางที่ 2 แล้วทำตามแบบข้างต้น ยังมีเงินเหลืออีก 2,387,272 - 2,270,127.17 = 117,144.83 บาท
อ่านมาถึงตอนนี้แล้ว คงตัดสินใจกันได้แล้วนะครับ ว่าจะเลือกแนวทางไหน
แต่ข้อสำคัญก็คือ “ยังจะรออะไรกันอยู่อีก
รีไฟแนนซ์สิครับ”
20/9/60
Maximize กำไรคอนโด ทำไง?(ตอนที่ 2) http://kitichai1.blogspot.com/2017/08/maximize-2.html
ถ้าท่านชอบบทความผม ท่านสามารถสมัครสมาชิกโดยเอาเม้าส์ไปทางด้านขวามือจะมีแถบแสดงออกมา แล้วเลือกคลิกไอคอนที่เขียนว่าสมัครรับข้อมูล เมื่อผมมีบทความใหม่ ท่านก็จะทราบทันที
ติดตามสาระดีๆทั้งไลฟ์สไตล์และการลงทุนได้ที่
Facebook : https://www.facebook.com/VI.Kitichai
Twitter : http://twitter.com/value_talk
Instagram : Gid_Kitichai
Blog : http://kitichai1.blogspot.com
You Tube : http://www.youtube.com/user/wittayu9
Google+ : https://www.google.com/+KitichaiTaechangamlert
Pinterest : http://www.pinterest.com/kitichai/
Twitter : http://twitter.com/value_talk
Instagram : Gid_Kitichai
Blog : http://kitichai1.blogspot.com
You Tube : http://www.youtube.com/user/wittayu9
Google+ : https://www.google.com/+KitichaiTaechangamlert
Pinterest : http://www.pinterest.com/kitichai/
หรือ 1.หนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์ทุกวันพุธหน้า B6 ในคอลัมน์ "เขียนอย่างที่คิด"
2.หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจหน้า 15 เดือนละครั้ง ในคอลัมน์ “จับช่องลงทุน”
3.นิตยสาร Be Link ทุกเดือน
4.นิตยสาร GQ เดือนเว้นเดือน
5.นิตยสาร Me(Market Evolution) วารสารเภตรา ของสมาคมศิษย์เก่าคณะพาณิชยศาสตร์และการบัญชี และ จุลสารเตชะสาร ของสมาคมเตชะสัมพันธ์ ทุกไตรมาส
หาอสังหาทั้งถูกและดีเพื่ออยู่เองหรือเพื่อการลงทุน ได้ที่ http://www.pantipmarket.com/mall/homeproperty
โครงการ
มี พื้นที่ 4 ไร่ 2 งาน 91 ตรว. 36ชั้น 453 ยูนิต ที่จอดรถ 540
คัน คิดเป็น 119% มี สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย และห้องล็อคเกอร์
ซาวน่า สตีม แยกชายหญิง
ห้องที่จะชายเลขที่ 299/40(502) ชั้น 5 แบบห้องเอ“ เนื้อที่ 59 ตารางเมตร ไม่มีตึกบัง ราคา 5,900,000 บาท มี 1 ห้องนอน 1
ห้องน้ำ 1ห้องรับแขก เฟอร์นิเจอร์ครบครัน
ตกแต่งสวยมาก พร้อมเครื่องปรับอากาศ 2 เครื่อง รวมทั้งที่จอดรถ 1 คัน ห้องหันทิศเหนือ
โครงการใกล้กันขนาดเท่ากัน ขายกันที่ 12,000,000 บาท
***ห้องนี้โอนลอยและไม่มีค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนมือใดๆทั้งสิ้น
และไม่มีค่าใช้จ่ายที่กรมที่ดินในการโอนด้วย
รวมทั้งฟรี เงินกองทุนคอนโดและค่าส่วนกลางที่จ่ายล่วงหน้าไปให้แล้วจนถึงวันที่ 31
พฤษภาคม 2561 ***
