การลงทุนไม่ยากอย่างที่คิด โดย กิติชัย เตชะงามเลิศ

1.หนังสือ "จาก1ล้านเป็น500ล้านผมทำอย่างไร" เล่าประสบการณ์การลงทุนของผมที่นำไปใช้ได้ง่ายๆ 2.หนังสือ "ออมจากน้อยเป็นร้อยล้าน" แนะวิธีออมเงินเพียงเดือนละหลักพัน ก็เป็นเศรษฐี 100 ล้าน ก่อนอายุ 50 ปี!

วันพุธที่ 1 ตุลาคม พ.ศ. 2557

ประสบการณ์ในการลงทุนอสังหาของผม (ตอนที่ 3)

ประสบการณ์ในการลงทุนอสังหาของผม (ตอนที่ 3)

•รายได้แค่เดือนละ 15,000 บาท คุณสามารถเป็นเจ้าของคอนโดหรูย่านสุขุมวิทได้!

•ออมเงินเพียงเดือนละหลักพัน ก็เป็นเศรษฐี 100 ล้าน ก่อนอายุ 50 ปี!

รายละเอียดอยู่ในหนังสือ"ออมจากน้อยเป็นร้อยล้าน"ซึ่งวางจำหน่ายตามร้านหนังสือชั้นนำทั่วไป(ร้านนายอินทร์ ซีเอ็ด B2S คิโนะคุนิยะ)แล้วครับ

สัปดาห์นี้ ผมจะมาเล่าต่อจากสัปดาห์ที่แล้ว หลังจากผมได้เคลียร์หนี้สินทั้งหมดไม่ว่าจะเป็นมาร์จินหุ้น และสินเชื่อธนาคารที่ผมกู้ซื้อคอนโดที่ผมอาศัยอยู่ เบ็ดเสร็จเหลือสภาพคล่องพอจะมีเงินจับจ่ายใช้สอยได้อีกหลายปี แต่ก็รู้สึกเสียดายความมั่งคั่งที่อุตส่าห์สะสมมาตั้งแต่เริ่มทำธุรกิจในช่วงอายุ 12 ปีมาเรื่อยๆ จวบจนถึงวันนั้น หายวาบไปเกือบ 80% คิดถึงเรื่องนี้ทีไร ก็อดใจหายไม่ได้ทุกครั้งไป ผมจึงเก็บเรื่องนี้เอาไว้เป็นอุทาหรณ์สอนใจตัวเองและผู้อื่น ให้มีความระมัดระวังในการลงทุนและไม่ลงทุนเกินตัว อะไรๆ ก็เกิดขึ้นได้ หรือถึงแม้เราจะลงทุนด้วยความรอบคอบระมัดระวังแล้วก็ตาม มันก็อาจจะเกิดปัจจัยหรือสถานการณ์บางอย่างที่ควบคุมไม่ได้ และคาดคิดไม่ถึง ยกตัวอย่างเช่น ใครเลยจะนึกถึงว่าจะเกิดเหตุการณ์ 911 ที่อาคารเวิลด์เทรดเซ็นเตอร์ที่นิวยอร์ค สหรัฐอเมริกาจะถูกถล่ม เป็นต้น ดังนั้นคำสอนของพระพุทธองค์สามารถนำมาปรับใช้ในด้านการลงทุนได้เช่นกัน คือ มัฌฌิมปฎิปทา ควรจะเดินทางสายกลาง นั่นคือ ลงทุนแบบพอประมาณ ไม่น้อยจนเกินไป และไม่มากจนเกินไป แต่ผมขอสารภาพตรงๆ ว่า ปัจจุบันก็ยังมีบางช่วงที่ผมลงทุนแบบ Aggressive จนเกินไปทั้งๆ ที่เคยมีบทเรียนเจ็บแสบมาหลายครั้งแล้วก็ตาม ความโลภนี่ไม่เข้าใครออกใครจริงๆ

ประสบการณ์ลงทุนในอสังหาที่เริ่มจริงจังเมื่อประมาณ 13 ปีที่แล้ว ก็ช่วงที่ผมเห็นโฆษณาประมูลที่ดินของหมู่บ้านแห่งหนึ่งย่านบางนา-ตราด ผมได้เข้าร่วมประมูล และประมูลได้ไปทำให้ผมเริ่มมีประสบการณ์ในด้านการประมูลอสังหาริมทรัพย์ ผมก็ได้ต่อยอดโดยการเริ่มไปประมูลทรัพย์ที่กรมบังคับคดี ซึ่งเป็นทรัพย์ที่ถูกยึดมาจากลูกหนี้สถาบันการเงินต่างๆ ที่ผิดนัดชำระหนี้ และไม่สามารถชำระเงินให้กับสถาบันการเงินต่อไปได้ จนกระทั่งถูกยึดโดยที่บ้านบางหลัง เจ้าของเดิมยังอาศัยอยู่ก็มี จำได้ว่าครั้งแรกที่เข้าร่วมประมูล และทรัพย์ชิ้นแรกที่ประมูลเป็นบ้านเดี่ยวชั้นเดียว แถวย่านพัฒนาการ พื้นที่ 173 ตารางวา ผมแข่งขันประมูลกับผู้เข้าร่วมประมูลอีก 2 ราย ในที่สุดผมเป็นผู้ชนะการประมูล ราคาไปจบที่ 1.35 ล้านบาท ซึ่งในขณะนั้น ผมทั้งตื่นเต้นดีใจและแปลกใจว่าทำไมราคาไปจบแค่ราคานั้น ในที่สุดความสังสัยก็มลายหายไป หลังจากที่ผมได้ขับรถไปดูบ้านหลังนั้น แล้วพบว่าเป็นบ้านไม้ชั้นเดียว และที่ดินก็เป็นที่ตาบอด ทางเข้าก็เปลี่ยวสุดๆ ถ้าไปช่วงกลางคืนดูน่ากลัวมาก แต่โชคดีก็คือบ้านหลังนี้ด้านหลังติดคลอง ทางเข้าออกหน้าบ้านผ่านทางที่ดินของคุณแม่เขาซึ่งได้จดภาระจำยอมไว้ ผมเข้าใจว่าคงมาจดภาระดังกล่าวในช่วงที่เจ้าของทรัพย์ไปกู้ธนาคาร มิฉะนั้นธนาคารคงไม่ปล่อยกู้ให้เป็นแน่ ผมได้คุยกับเจ้าของบ้านซึ่งยังอาศัยอยู่ในบ้านหลังนั้น โดยแนะนำตัวว่าเป็นผู้ชนะประมูลบ้านหลังนี้ได้ และอยากจะเข้ามาปรับปรุงบ้าน และปรึกษาหารือกับเขาว่าจะใช้เวลานานแค่ไหน สำหรับการหาที่อยู่ใหม่ ปรากฏว่าโชคดีมาก ที่การพูดคุยเป็นไปด้วยดี เพราะว่าบ้านคุณแม่เขาก็อยู่ติดกับบ้านเขา ก็เลยใช้เวลาไม่นานในการย้ายออก หลังจากนั้นผมได้ประกาศขายบ้านหลังนี้ทางอินเตอร์เน็ต โดยโฆษณาว่า “ขายบ้านเดี่ยว ติดคลองย่านพัฒนาการ 173 ตารางวา ราคาเพียง 2.20 ล้านบาท” ปรากฎว่าหลังจากลงประกาศมีโทรศัพท์โทรเข้ามาหาผม 30-40 สายภายใน 1 เดือน แต่หลังจากได้นัดเข้ามาดูตัวบ้านซึ่งค่อนข้างทรุดโทรมและรู้ว่าเป็นที่ดินตาบอด ก็ไม่มีใครยอมซื้อแม้แต่คนเดียว จนผ่านไปเข้าเดือนที่ 3 โชคดีมีสุภาพสตรีท่านหนึ่งมาดูแล้วชอบมาก เธอเล่าว่าเธอฝันอยากมีบ้านไม้ติดคลองแบบนี้มานานแล้ว ถึงแม้จะเป็นที่ตาบอดก็ตาม แต่ก็ได้มีทางเข้าออก จากภาระจำยอมของที่ดินแปลงติดกัน สรุปผมทำกำไรไป 850,000 บาท คิดเป็นผลตอบแทน 63% ภายในเวลาไม่ถึง 3 เดือน ซึ่งเป็นผลตอบแทนที่ดีมากๆ เลยทีเดียว ทำให้ผมยึดเป็นอาชีพต่อเนื่องมาจนปัจจุบันนี้ แต่ช่วงหลายๆ ปีที่ผ่านมา กำไรที่เคยหอมหวลในอดีตในช่วงที่เป็น Blue ocean ก็หมดไป จนปัจจุบันกลายเป็น Red ocean เนื่องจากจำนวนผู้เข้าร่วมประมูลมีมากขึ้นหลายเท่าตัวเมื่อเทียบกับในอดีต กำไรลดลงมาก เป็นสัจธรรมครับ ที่ไหนมีกำไรดีๆ จะมีคนเข้ามาแก่งแย่งกัน เป็นอย่างนี้ในทุกธุรกิจครับ ตราบใดที่วัฒนธรรม “Me too” ยังระบาดอยู่ สัปดาห์หน้าเรามาต่อกันตรงที่ว่าผมได้รับบทเรียนอะไรจากการประมูลครั้งนั้นกันครับ

กิติชัย เตชะงามเลิศ

01/10/57