การออมและให้เงินทำงานตอนที่
1
หลายคนถามผมเกี่ยวกับการออมเงินว่าควรจะออมเท่าไรดี
และควรจะทำอย่างไรดีกับเงินออม นับว่าเป็นคำถามยอดฮิต ผมจึงขอสรุปให้ฟังดังนี้ครับ
ขั้นแรกท่านควรจะเปลี่ยนทัศนคติในการออมเสียก่อน
คนส่วนใหญ่พอมีรายได้หรือได้รับเงินเดือนก็จะนำไปใช้ก่อน ถ้าเหลือจึงจะออม
ซึ่งเป็นวิธีที่ผิดอย่างร้ายแรง
เพราะว่าธรรมชาติของคนเราชอบที่จะใช้จ่ายเงินเพื่อซื้อหาสินค้าและบริการเพื่อความพึงพอใจอยู่เสมอ
ยิ่งคนไหนที่มีลักษณะฟุ่มเฟือยก็แทบจะไม่มีเงินเหลือที่จะออม บางคนยิ่งร้ายไปกว่านั้น
มีการกู้หนี้หยิบยืมเงินมาใช้ ทั้งหนี้นอกระบบคือไปกู้หนี้จากบุคคลหรือบริษัทห้างร้านที่ไม่ใช่สถาบันการเงิน
หรือหนี้บัตรเครดิตหรือกระทั่งสินเชื่อบุคคลจากสถาบันการเงิน
ซึ่งมีอัตราดอกเบี้ยตั้งแต่ร้อยละ 10 กว่าๆ
จนถึงร้อยละ 30 แล้วแต่เจอเจ้าหนี้หน้าเลือดแค่ไหน
ซึ่งกลุ่มลูกหนี้เหล่านี้ ผมขอแนะนำว่ายังไม่ต้องคิดเรื่องการออมเงินให้คิดเรื่องการจ่ายหนี้ให้หมดเสียก่อน
เพราะว่าการที่ท่านยังมีหนี้เหล่านี้อยู่แต่ท่านเอารายได้หรือเงินเดือนไปลงทุน
ผลตอบแทนจากการลงทุนอาจจะน้อยกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ท่านต้องชำระ
และหลังจากล้างหนี้หมดแล้ว ท่านควรจะสัญญากับตัวเองว่าต่อไปนี้จะไม่ก่อหนี้เพื่อเอาไปใช้อุปโภคบริโภคอีก
ไม่ใช่ว่าการมีหนี้เป็นสิ่งไม่ดี
แต่การเป็นหนี้เพื่อการบริโภคเป็นสิ่งที่ไม่สมควรอย่างยิ่ง
แต่การเป็นหนี้ซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัย เป็นหนี้ที่ผมสนับสนุนเพราะว่า
นอกจากเป็นการบังคับใช้ท่านออมเงินแล้ว
ยังเป็นการลงทุนในสินทรัพย์ที่ทวีมูลค่าเมื่อเวลาผ่านไปถ้าท่านมีการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมโดยค่าผ่อนที่อยู่อาจจะสูงค่าเช่าอพาร์ทเมนต์บ้างเล็กน้อย
แต่ถ้าเช่าเขาอยู่กี่ปีท่านก็ไม่มีสิทธิ์ที่จะได้เป็นเจ้าของ
ขณะที่ถ้าท่านผ่อนบ้านหรือคอนโด 20 ปี ท่านก็ได้เป็นเจ้าของที่อยู่ของท่านแล้ว
ผมเห็นเด็กรุ่นใหม่ที่เพิ่งทำงาน ส่วนใหญ่จะตะเกียกตะกายเพื่อจะได้เป็นเจ้าของ Smart
Phone กับ Tablet ซึ่งส่วนใหญ่จะเอาไว้ Chat
ใน Social Media ซึ่งเป็นกิจกรรมที่นอกจากไม่ก่อให้เกิดรายได้
แต่ทำให้เสียเวลา เสียค่าใช้จ่ายจากการใช้ Mobile Internet เสียอีก
พอทำงานมาสัก 3-4 ปี ก็เริ่มที่จะซื้อรถไว้ขับไปทำงาน
ซึ่งถ้าคำนวณให้ดีจะเห็นว่าค่าใช้จ่ายในการมีรถยนต์ 1 คัน
เป็นจำนวนเงินที่ไม่ใช่น้อยเลยทีเดียว เอาไว้วันหน้าผมจะมาแจงให้ทราบว่ามีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง
สิ่งที่ควรทำคือไม่ซื้อรถแต่ให้ซื้อคอนโดใกล้ที่ทำงานเพื่อประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายในการเดินทาง
เวลาที่ประหยัดได้ท่านอาจจะทำงานล่วงเวลา หรือรับงานพิเศษ เพื่อมีรายได้เสริม
คุณภาพชีวิตก็จะดีขึ้น ไม่ต้องตื่นแต่เช้ามืด ยิ่งถ้าที่ทำงานของท่านอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า
BTS หรือรถไฟฟ้าใต้ดินท่านยิ่งจะสะดวกใหญ่ จะไปไหนมาไหนก็กะเวลาได้ง่าย
ใช้เวลาในการเดินทางน้อยไม่ต้องขับรถหาที่จอดรถ
ซึ่งนับวันจะหาที่จอดรถยากขึ้นเรื่อยๆ ภายหลังถ้าเริ่มมีครอบครัว ต้องการขยับขยายหาที่อยู่อาศัยใหม่
คอนโดแนวรถไฟฟ้าก็จะทำให้ขายต่อได้ไม่ยาก และน่าจะได้กำไรในระดับหนึ่ง
จะมากหรือน้อยก็ขึ้นอยู่กับทำเลและราคาที่ซื้อมา อย่างคอนโดที่ผมอยู่ในปัจจุบัน
ผมซื้อมาประมาณ 9 ปี ถ้าผมจะขายในตอนนี้ ผมจะได้กำไรประมาณ 130%
ถ้าผมซื้อรถยนต์ผ่านไป 9 ปี
ผมคงจะขาดทุนประมาณ 70% นี่คือสาเหตุที่ผมย้ำแล้วย้ำอีกว่าไม่ควรจะซื้อสินทรัพย์ที่เสื่อมมูลค่า เช่น
รถยนต์ แต่ควรจะซื้อสินทรัพย์ที่ทวีมูลค่าเมื่อเวลาผ่านไปอย่างเช่น
อสังหาริมทรัพย์ โดยเลือกให้ถูกทำเล ในราคาที่ไม่แพงเกินไป แต่ปัจจุบันคอนโดโดยเฉพาะแนวรถไฟฟ้า
ยิ่งถ้าอยู่ในเขตเมื่องชั้นใน ราคายิ่งสูงมาก ทำให้บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
เกือบทุกรายต้องพยายามออกแบบให้ห้องมีขนาดเล็กลง
โดยที่ฟังคัชั่นการใช้สอยยังครบถ้วน ผมเห็นบางบริษัททำห้องขนาด 22 ตารางเมตรกันแล้ว แต่การออกแบบที่ดีทำให้พอจะอยู่ได้
ผมขอแนะนำให้ซื้อคอนโดมือสอง ที่สภาพอาคารยังมีการบำรุงรักษาให้อยู่ในสภาพดี
ซึ่งราคาจะถูกกว่าคอนโดใหม่มากทีเดียว ผมจะยกตัวอย่างให้ดูคอนโดในซอยสุขุมวิท 23
ผมเพิ่งจะจองไว้เก็งกำไร
ของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์บริษัทหนึ่ง
ในราคาตารางเมตรละ 170,000 บาท
ในขณะที่ผมมีคอนโดเก่าในมือซึ่งอยู่ในซอยเดียวกัน ซึ่งมีระยะทางห่างกันประมาณ 500
เมตร เท่านั้น ซึ่งผมประกาศขายเพียงตารางเมตรละ 50,000 บาทต้นๆ เท่านั้น ราคาถูกกว่าคอนโดใหม่ถึงเกือบ 70% สาเหตุที่ราคาแตกต่างกันมากเกิดจากอุปนิสัยของคนไทยที่ไม่ชอบซื้อที่อยู่อาศัยเก่า
ถ้าเป็นที่อเมริกาเราจะไม่เห็นราคาที่แตกต่างกันมากขนาดนี้ เนื้อที่หมดเสียแล้วสงสัยต้องเขียนต่ออีกสัก
2 ตอนเป็นมหากาพย์
ก่อนปิดท้ายบทความฉบับนี้
ผมขอย้ำอีกครั้งนะครับเดือนสิงหาคมน่าจะเป็นช่วงเวลาที่เราเห็น SET
INDEX ลงไปต่ำกว่า 1,400 จุด อีกรอบ
จากปัจจัยลบภายในประเทศไม่ว่าจะเป็นทางด้านเศรษฐกิจและการเมือง ซึ่งยังไม่รวมถึงปัจจัยภายนอกประเทศอีกด้วยนะครับ
กลยุทธ์ช่วงนี้ยังคงเหมือนเดิมคือขึ้นขาย ลงยังไม่ซื้อ โดย SET INDEX มีแนวด้านที่สำคัญ บริเวณ 1,520-1,540 ครับ
ผมจะจัดอบรมการลงทุนหุ้นและอสังหาเต็มวันในสไตล์เดียวกับที่ผมทำจาก 1 ล้านเป็น 500 ล้าน วันที่ 28/7/56 เวลา 9.30-16.30 น. สนใจ โทร 088-2740434, 081-8359274
หนังสือ "จาก 1 ล้านเป็น 500 ล้าน ผมทำอย่างไร" ยอดขายขื้นอันดับหนื่งตั้งแต่วันแรกจำหน่ายและครองอันดับ 1 ติดต่อกันมานาน
ติดตามแนวทางการลงทุนของผมได้ที่
https://www.facebook.com/VI.Kitichai , http://twitter.com/value_talk , http://www.youtube.com/user/wittayu9 และ http://kitichai1.blogspot.com
รายการถอดระหัสหุ้น ทุกวันจันทร์ และ วันศุกร์ เวลา 9.00-9.45 น. ทาง Truevisions(Platinum/Gold) ช่อง 87, Truevisions(Knowledge) ช่อง 53, PSI ช่อง 24, IPM ช่อง 313, GMM Z ช่อง 64, Big 4 ช่อง 90, Sunbox ช่อง 105 หรือ www.hplus.co.th
หรือหนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์ทุกวันพุธหน้า B6 หรือหน้า B10 และนิตยสารคนรวยหุัน, Condo Guide, Stock Review, Me(Market Evolution), Glow และ Lisa ทุกเดือน
สนใจซื้ออสังหาเพื่ออยู่เองหรือเพื่อการลงทุน ลองเข้า http://www.pantipmarket.com/mall/homeproperty
ขาย คอนโด วิช สามย่าน เดิน
2 นาที จาก รถไฟใต้ดิน สถานี สามย่าน ราคาต่ำกว่าโครงการสุด ๆ 2
ห้อง(ชั้น19) ราคา 4.2 ล้าน
โครงการนี้มี
25 ชั้น
มีจำนวนห้องทั้งหมด ประมาณ 500 ยูนิต, ถนนสี่พระยา บางรัก ห่างจาก สถานี รถไฟใต้ดิน สามย่าน ประมาณ 100 เมตร ใกล้
อาคารจามจุรีสแควร์ ตลาดสามย่าน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย เตรียมอุดมศึกษา สาธิตจุฬา
อาคารชาญอิสระ โรงพยาบาลจุฬาฯ สวนลุมพินี ฯลฯ
มีสวนลอยฟ้า สระว่ายน้ำพร้อมสระเด็ก
และห้องออกกำลังกาย ที่ชั้น 19
การเดินทางโดยทางด่วน
ขึ้นลง
ทางด่วนสามย่าน –
หัวลำโพง
ขึ้นลง
ทางด่วนเชื้อเพลิง –
พระรามสี่
ขึ้นลง
ทางด่วนสุรวงศ์ –
สีลม
การเดินทางโดยรถประจำทาง สายที่ผ่าน คือ 1
, 16 ,36 , 45 , 75, 93 และ 187
ห้องที่จะขายอยู่ชั้น
19
1.ห้อง 18/112 ชั้น
19 พื้นที่ 36.51 ตรม. ราคา 4,200,000 บาท ชั้นนี้ มีสวนลอยฟ้า ให้เช่าห้อง 22,000 บาท/เดือน
2.ห้อง 18/113 ชั้น
19 พื้นที่ 36.51 ตรม. ราคา 4,200,000 บาท ชั้นนี้ มีสวนลอยฟ้า ให้เช่าห้อง 22,000 บาท/เดือน
โปรโมชั่นพิเศษ เข้าอยู่ได้เลย ฟรีค่าใช้จ่ายทุกรายการ
พร้อมของแถมเพียบ
- ฟรีเงินกองทุนคอนโด
มูลค่าเกือบ 20,000 บาท
-
ฟรีเงินค่าส่วนกลางล่วงหน้า
- ฟรีเงินค่ามิเตอร์น้ำ/ไฟ
มูลค่า 3,250 บาท
หมายเหตุ ทุกห้องของผมวิวดี ไม่มีตึกบัง
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น