ปัจจัยลบในไตรมาส 3

ปัจจัยลบในไตรมาส 3

          ไตรมาส 3 เป็นช่วงเวลาที่น่าหนักใจสำหรับนักลงทุนไทย ไม่ว่าจะเป็นปัจจัยภายนอกและภายในประเทศมากมาย ซึ่งผมได้รวบรวมมาไว้ในบทความสัปดาห์นี้เพื่อให้ท่านผู้อ่านได้เพิ่มความระมัดระวังในการลงทุนมากขึ้น เราลองมาดูกันว่ามีอะไรบ้าง โดยขอเริ่มที่ปัจจัยภายนอกก่อน

          1.  การลดเม็ดเงินของมาตรการ Q.E. ของ FED ซึ่งคาดกันว่าจะเริ่มทยอยลดลงในเดือนกันยายนนี้ แล้วจะยกเลิก Q.E. ในกลางปีหน้า โดย FED มั่นใจว่าอัตราการว่างงานของชาวอเมริกันจะลดลงเหลือ 6.5% ภายในสิ้นปีหน้า กอรปกับท่านประธาน FED นายเบน เบอร์นันเก้จะหมดสมัยลงในเดือนมกราคมปีหน้า และท่านประธานาธิบดี บารัค โอบามาก็ได้ประกาศไปแล้วว่าจะไม่ต่ออายุให้ ท่านเบน เบอร์นันเก้คงอยากจะเคลียร์มาตรการที่เกิดขึ้นในสมัยที่ท่านดำรงตำแหน่งให้เรียบร้อย

          2.  การชะลอตัวของเศรษฐกิจจีน บวกกับภาระตึงตัวของสินเชื่อ ซึ่งเป็นนโยบายของรัฐบาลจีนชุดปัจจุบัน ที่ต้องการจะทำให้เศรษฐกิจเข้าสู่ภาวะสมดุล ไม่เน้นการเติบโตที่มากเกินไป หลายๆ ธุรกิจในจีนเริ่มมีปัญหาสภาพคล่องล่าสุดบริษัท ไซน่าหรงเฉิงเฮฟวี่ อินดัสตรี้ กรุ๊ปซึ่งเป็นบริษัทต่อเรื่อเอกชนรายใหญ่ของจีน ยังต้องร้องของความช่วยเหลือทางการเงินจากรัฐ ต้องจับตาดูวิกฤตหนี้ที่อาจจะรุนแรงมากขึ้น ความเสี่ยงของการลิมสลายของสินเชื่อส่วนบุคคล และของรัฐบาลท้องถิ่น ที่ใช้เงินไปลงทุนใน
โครงการที่ไม่คุ้มค่ามากมาย โดยเมื่อต้นปีนี้ ธนาคารพาณิขย์จีนต้องเลื่อนการเรียกชำระหนี้มูลค่าเกือบ 500,000 ล้านเหรียญสหรัฐของรัฐบาลท้องถิ่น นโยบายด้านเศรษฐกิจของจีนที่ใช้มาตั้งแต่เริ่มเปิดประเทศในปี 2521 ซึ่งทำให้ประเทศจีนกลายเป็นประเทศเศรษฐกิจใหญ่อันดับ 2 ของโลกซึ่งดูดทรัพยากรของโลกมาใช้อย่างมากมายคงจะต้องมีการเปลี่ยนแปลงแล้วเพื่อหลีกเลี่ยงวิกฤตเศรษฐกิจที่อาจจะเกิดขึ้นได้ การที่ทางการจีนระงับมาตรการอัดฉีดสินเชื่อเข้าสู่ระบบเพื่อลดปัญหาการผลิตส่วนเกินที่มากเกินไป โดยทางการจีนกำลังพยายามยุติระบบเศรษฐกิจที่พึ่งพาการลงทุนบนสินเชื่อในอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำ เศรษฐกิจจีนที่ชะลอตัว ทำให้ความต้องการสินค้านำเข้าลดลง ซึ่งจีนเป็นคู่ค้าอันดับหนึ่งของไทย เราจึงเห็นตัวเลขการส่งออกจากไทยไปจีนเติบโตติดลบเมื่อเดือนที่ผ่านมา

          3.  ปัญหาเสถียรภาพทางการเมืองระหว่างประเทศ เช่น เกาหลีเหนือ-เกาหลีใต้ สิทธิสภาพทางทะเลของจีนกับประเทศเพื่อนบ้าน รวมถึงปัญหาความไม่มีเสถียรภาพการปกครองในอียิปต์

ปัจจัยในประเทศ

          1.  การส่งออกเติบโตลดลงมาก ต่ำกว่าที่หลายหน่วยงานคาดการณ์ไว้ทำให้มีการปรับการคาดการณ์การส่งออกปีนี้ว่าอาจจะโตเพียง 3-5% เท่านั้น ถึงแม้ว่าค่าเงินบาทจะอ่อนตัวลงมา แถว 31 บาทกว่าต่อดอลลาร์แล้วก็ตาม

          2.  อัตราการเติบโตของ GDP ไทย ไตรมาสที่ 1 น่าผิดหวัง กอรปกับตัวเลขส่งออกที่แย่และการบริโภคภายในประเทศก็เติบโตลดลงหลังจากหมดอานิสงค์ของโครงการรถคันแรก ซึ่งทำให้คนไทยเป็นหนี้มากขึ้น จึงต้องลดการบริโภคลง ยอดขายอสังหาริมทรัพย์ก็มีผลกระทบไปด้วยจากรถคันแรก และภาวะหุ้นที่ตกลงมากในช่วงนี้ หลายหน่วยงานมีการปรับคาดการณ์เติบโตของ GDP ไทยจากเดิมเฉลี่ย 4.80-5.30% เป็น 3.80-4.70%

          3.  ดัชนีความเชื่อมั่นเกี่ยวกับเศรษฐกิจไทยประจำเดือนมิถุนายนของศูนย์พยากรณ์เศรษฐกิจและธุรกิจมหาวิทยาลัยหอการค้าไทยอยู่ที่ระดับ 81.60% ลดลงต่อเนื่องเป็นเดือนที่ 3 และต่ำสุดในรอบ 6 เดือน สะท้อนถึงความกังวลต่อเศรษฐกิจไทย ไตรมาส 2 GDP ไทยอาจโตเพียง 2-3%

          4.  คณะกรรมการปฏิรูปกฎหมาย (คปก) มีความเห็นว่า พรบ.เงินกู้ 2 ล้านล้านบาทขัดรัฐธรรมนูญ ถ้ารัฐบาลยังดึงดันจะทำต่อ ก็จะเปิดเวทีสาธารณะและกลุ่ม 40สว จะยื่นเรื่องให้ศาลรัฐธรรมนูญวินิจแน่ว่าขัดรัฐธรรมนูญไหม แต่รัฐบาลพยายามเร่ง พรบ.นี้เพื่อให้เสร็จโดยเร็ว คาดว่าน่าจะเข้าสู่ภาวะ 3 ในเดือนกันยายนนี้ ถ้าไม่ผ่านสภา ตามมารยาทรัฐบาลก็ต้องลาออกหรือนายกอาจจะใช้วิธียุบสภาซึ่งก็จะเกิดสูญญากาศทางการเมืองขึ้นทันที

          5.  โครงการป้องกันน้ำท่วมมูลค่า 3.5 แสนล้านบาทถูกศาลปกครองสั่งให้ทำ Public Hearing ทำให้โครงการกว่าจะเริ่มได้คงเป็นปีหน้า เศรษฐกิจไทยต้องการตัวจักรที่จะมาช่วยปั๊มการเติบโตในครึ่งปีหลังนี้ ถ้าขาดโครงการน้ำกับ Mega Project 2ล้านล้านบาท เพื่อช่วยเศรษฐกิจที่เริ่มอ่อนตัวลง

          6.  แม้ยอดขอ BOI ใน 5 เดือนแรกที่มีถึง 919 โครงการเพิ่มขึ้น 18% มูลค่าเงินลงทุนรวม 5.65 แสนล้านบาทเพิ่มขึ้น 70% โดยเป็น FDI 526 โครงการมูลค่าลงทุน 2.56 แสนล้านบาทซึ่งเพิ่มขึ้น 24.40% ก็ตาม แต่ถ้าปัจจัยข้อ 4 และ ข้อ 5 รุนแรงขี้นกอรปกับกฎหมายปรองดอง, การแก้ไขรัฐธรรมนูญ ซึ่งจะเป็นตัวกระตุ้นให้การเมืองบนท้องถนน คุกรุ่นมากขึ้น ถ้าเสถียรภาพทางการเมืองไม่มั่นคง อาจทำให้ยอดการลงทุนจริงอาจจะไม่ถึงตัวเลขดังกล่าว จากปกติจะมีการลงทุนจริงประมาณ 80-90% ของยอดขอ B0I และนักลงทุนก็ใช้เวลา 1-2 ปีในการตัดสินใจลงทุน

          7.  การประชุม กนง.ที่จะมีขึ้นในวันที่ 10 กรกฎาคมนี้ คาดว่าจะคงอัตราดอกเบี้ยนโยบายไว้คงเดิมแม้ตัวเลขการเติบโตของ GDP และการส่งออกยังน่าเป็นห่วง แต่หนี้ครัวเรือนที่ 78% ของ GDP และยังมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้น

          จากปัจจัยที่กล่าวมาทำให้ตลาดหุ้นไทยที่เคยเป็นสุดที่รักของนักลงทุนต่างชาติ ปัจจุบันถูกเทขายมากสุดในเดือนที่แล้วถึง 55,492 ล้านบาท และตลาดตราสารหนี้ก็โดนเทขายไป 46,314 ล้านบาท กลยุทธช่วงนี้คือขึ้นขายลงยังไม่ซื้อเหมือนเดิมครับ

ผมจะจัดอบรมการลงทุนหุ้นและอสังหาเต็มวันในสไตล์เดียวกับที่ผมทำจาก 1 ล้านเป็น 500 ล้าน  วันที่ 28/7/56 เวลา 9.30-16.30 น. สนใจ โทร 088-2740434, 081-8359274

หนังสือ "จาก 1 ล้านเป็น 500 ล้าน ผมทำอย่างไร" ยอดขายขื้นอันดับหนื่งตั้งแต่วันแรกจำหน่ายและครองอันดับ 1 ติดต่อกันมานาน

ติดตามแนวทางการลงทุนของผมได้ที่ 

https://www.facebook.com/VI.Kitichai , http://twitter.com/value_talk , http://www.youtube.com/user/wittayu9 และ http://kitichai1.blogspot.com

รายการถอดระหัสหุ้น ทุกวันจันทร์ และ วันศุกร์ เวลา 9.00-9.45 น. ทาง Truevisions(Platinum/Gold) ช่อง 87, Truevisions(Knowledge) ช่อง 53, PSI ช่อง 24, IPM ช่อง 313, GMM Z ช่อง 64, Big 4 ช่อง 90, Sunbox ช่อง 105 หรือ www.hplus.co.th

หรือหนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์ทุกวันพุธหน้า B6 หรือหน้า B10 และนิตยสารคนรวยหุัน, Condo Guide, Stock Review, Me(Market Evolution), Glow และ Lisa  ทุกเดือน

     

สนใจซื้ออสังหาเพื่ออยู่เองหรือเพื่อการลงทุน ลองเข้า http://www.pantipmarket.com/mall/homeproperty

ขาย คอนโด สุขุมวิท(เดิน 4 นาที จาก สถานี BTS อ่อนนุช) เฟอร์ครบ ห้องสวยมาก ราคาต่ำสุด ๆ เพียง 2,200,000 บาท แถมเครื่องใช้ไฟฟ้าเพียบ!!! 

            

      โครงการ มาย คอนโด สุขุมวิท 81 นี้มี 8 ชั้น มีจำนวนห้องทั้งหมด 146 ยูนิต, ห่างจาก สถานี BTS อ่อนนุช , ห้างโลตัสอ่อนนุช ประมาณ 200 เมตร และ 600 เมตรจากห้างคาร์ฟูร์อ่อนนุช ใกล้ทางด่วน สุขุมวิท 50 และสุขุมวิท62 แขวงบางจาก เขตพระโขนง กรุงเทพมหานคร

1).ห้องที่จะขายอยู่ชั้น 3 ห้องเลขที่ 44/26(3004) พื้นที่ 34.81 ตรม. ห้องหันทิศตะวันออกเฉียงเหนือ

มี 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 1 คัน ห้องสวย เฟอร์นิเจอร์ครบถ้วน พร้อมเครื่องปรับอากาศ 2 เครื่อง

ขายในราคา 2,200,000 บาท   พร้อมผู้เช่า 12,000 บาท/เดือน เริ่มเช่า 1/10/55 ครบกำหนด 30/9/56

2).ห้องที่จะขายอยู่ชั้น 3 ห้องเลขที่ 44/24(3002) พื้นที่ 34.59 ตรม. ห้องหันทิศตะวันออกเฉียงเหนือ

มี 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 1 คัน ห้องสวย  เฟอร์นิเจอร์ครบถ้วน พร้อมเครื่องปรับอากาศ 2 เครื่อง

ขายในราคา 2,200,000 บาท   พร้อมผู้เช่า 13,000 บาท/เดือน เริ่มเช่า /11/55 ครบกำหนด 30/11/56

เหมาะแก่การลงทุน ผลตอบแทน ประมาณ 7% ต่อปี

ทุกห้องมี โทรทัศน์ 29 นิ้ว ซัมซุง รุ่น CS29Z50ML8  ตู้เย็นซัมซุง รุ่น RA19FASS  เครื่อง ไมโครเวฟ(Samsung)รุ่นMW83Y  เครื่องทำน้ำอุ่น 

ราคานี้รวม :  ค่าเงินกองทุน (500 บาทต่อ ตร.ม.)

                ค่าใช้จ่ายทรัพย์ส่วนกลาง  ( 38 บาท/ตร.ม. ตั้งแต่ 1 ต.ค. 2552 -ปัจจุบัน)

                ค่าติดตั้งและค่าประกันมิเตอร์ไฟฟ้า 3,250 บาท      เรียบร้อยแล้ว

    ห้องที่จะขายเป็นห้องที่พร้อมอยู่จริง ๆ แต่งแบบจะอยู่เอง จัดให้แม้กระทั่งโคมไฟ ผ้าม่านในห้องรับแขก ห้องนอน และผ้าม่านในห้องน้ำ ต้นไม้พร้อมกระถาง ทั้งในห้องและระเบียง(สวนน่ารักมากที่ระเบียง) โทรทัศน์ 29 นิ้ว ซัมซุง รุ่น CS29Z50ML8 ตู้เย็นซัมซุง รุ่น RA19FASS ไมโครเวฟ(Samsung)รุ่นMW83Y  เครื่องทำน้ำอุ่น 

รายการเครื่องใช้ตกแต่งภายในและอุปกรณ์เครื่องใช้ไฟฟ้า
โครงการ MyCondo สุขุมวิท 81

ลำดับ____ตำแหน่งที่ตั้ง___________รายการ________________________จำนวน (หน่วย)
1._____ห้องนั่งเล่น_____ตู้โชว์__________________________________1
2._____ห้องนั่งเล่น_____โต๊ะวางTV และชั้นวางของ____________________1
3._____ห้องนั่งเล่น_____โต๊ะข้างโซฟา_____________________________1
4._____ห้องนั่งเล่น_____โซฟา ขนาด 1.60x0.725 เมตร________________1
5._____ห้องนั่งเล่น_____โต๊ะทานข้าวแบบพับเก็บได้ พร้อมชั้นวางของ_________1
6._____ห้องนั่งเล่น_____เก้าอี้รุ่น "TAGA"___________________________2
7._____ห้องนอน______โต๊ะวางTV และชั้นวางของ_____________________1
8._____ห้องนอน______โต๊ะหัวเตียง_______________________________1
9._____ห้องนอน______เตียงนอนขนาด 5 ฟุต________________________1
10._____ห้องนอน______โต๊ะทำงาน และชั้นวางของ_____________________1
11._____ห้องนอน______เก้าอี้รุ่น "TUTTO"__________________________1
12._____ห้องนอน______ตู้เสื้อผ้า_________________________________1
13._____ห้องนอน______ที่นอนขนาด 5 ฟุต รุ่น "Silver Class"____________1
14._____ห้องนอน______ชั้นวางของ_______________________________1
15._____ห้องนอน______ชุดผ้าปูที่นอน 3 ชิ้น (สีขาว)____________________1
16._____ห้องนอน______หมอนหนุน_______________________________2
17._____ห้องครัว______ชุดครัวพร้อมซิงค์ล้างจาน______________________1
18._____ห้องนอน______เครื่องปรับอากาศ___________________________1
19._____ห้องนั่งเล่น_____เครื่องปรับอากาศ___________________________1

โปรโมชั่นพิเศษ จ่ายเพียง 2.2 ล้านบาท เข้าอยู่ได้เลย ฟรีค่าใช้จ่ายทหลายรายการ พร้อมของแถมเพียบ
- ฟรีเงินกองทุนคอนโดมูลค่า 17,415 บาท
- ฟรีเงินค่าส่วนกลางล่วงหน้าถึง 31 ธค 55
- ฟรีเงินค่ามิเตอร์น้ำ/ไฟ มูลค่า 3,250 บาท
- แถมเครื่องใช้ไฟฟ้า 4 ชิ้น ได้แก่ โทรทัศน์ 29 นิ้ว ตู้เย็น ไมโครเวฟ เครื่องทำน้ำอุ่น