ทำไงให้แบงค์ปล่อยเงินกู้?
ท่านที่อ่านบทความที่แล้ว
คงเห็นผลตอบแทนที่จะได้จากการเป็นเศรษฐีห้องเช่าในระยะยาวแล้ว ว่าสูงมากเมื่อเทียบกับเงินลงทุนที่แท้จริง
เพียงแต่จะทำอย่างไรให้สถาบันการเงินปล่อยกู้เท่านั้น สิ่งสำคัญที่สุดก็คือการทำให้เครดิตของท่านดูน่าเชื่อถือ
แล้วจะต้องทำอย่างไรกัน
ปัจจุบันการปล่อยกู้ของสถาบันการเงินนอกจากจะใช้ CREDIT SCORING แล้ว ประวัติของท่านในระบบ CREDIT
BUREAU ก็เป็นส่วนสำคัญที่จะชี้เป็นชี้ตาย ว่าสินเชื่อของท่านจะได้รับการอนุมัติหรือไม่
ซึ่งจะทำให้ท่านที่ไม่ใช่เศรษฐีเงินถุงเงินถังแต่อยากจะเป็นเศรษฐีห้องเช่าได้สำเร็จดังใจปรารถนาหรือไม่
ขั้นตอนในการสร้างเครดิตที่ดีในสายตาของสถาบันการเงิน
1.เคลียร์หนี้สินที่รกรุงรังเสียก่อน
โดยเฉพาะหนี้ที่เกิดจากการบริโภค เพราะว่าหนี้ประเภทนี้ส่วนใหญ่ก็จะเป็นสินเชื่อบัตรเครดิต
หรือสินเชื่อบุคคลเพื่อการอุปโภค ซึ่งอัตราดอกเบี้ยจะสูงถึง 20%+- สินเชื่อ 2
ประเภทนี้เป็นสินเชื่อที่ผมแนะนำอยู่เสมอว่า ไม่ควรจะใช้
เพราะว่านอกจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงมาก
(พอๆกับผลตอบแทนที่นักลงทุนที่เก่งระดับโลกทำกันได้) อย่าลืมนะครับว่า
ของเขาเป็นผลตอบแทนที่ได้รับจากการลงทุน
แต่ของท่านเป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายจากการไม่เข้าใจนิยามของคำว่า “ออมเงิน” ที่ผมพูดอยู่เสมอว่า เมื่อมีรายได้เข้ามา
ต้องกันไว้ออมอย่างน้อย 20% ส่วนที่เหลือ 80% ค่อยเก็บไว้ใช้จ่าย ห้ามยืมเงินในอนาคตไม่ว่าจะเป็นรูปแบบใดมาใช้
เพราะว่าต้นทุนของเงินกู้ยืมที่สูง ถ้าท่านมีวินัยการออมเงินที่ดี ก็จะเป็นรากฐานที่แข็งแกร่งในการที่จะขอสินเชื่อจากสถาบันการเงิน
ในการต่อเติมความฝันที่จะเป็นว่าที่เศรษฐีห้องเช่าได้เป็นอย่างดี
หรือถ้ามีสินเชื่อเช่าซื้อรถยนต์ถ้าเคลียร์ได้ก็เคลียร์ก่อน
เพราะว่าดอกเบี้ยกู้ซื้อบ้านนั้นลดต้นลดดอก ในขณะที่สินเชื่อรถยนต์เป็น FLAT RATE เมื่อคำนวณแล้วภาระดอกเบี้ยกู้ซื้อบ้านจะต่ำกว่ากู้ซื้อรถอยู่มาก
เป็นการทำให้ลดภาระดอกเบี้ยจากเงินกู้ที่มีจำนวนเท่ากัน แปลกจริงๆ
คนไทยเราชอบซื้อรถซึ่งเป็นสินทรัพย์ที่เสื่อมมูลค่าก่อน
ที่จะคิดซื้ออสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นสินทรัพย์ที่ทวีมูลค่า
สาเหตุเหล่านี้เป็นสาเหตุที่ทำให้คนไทยอยู่ในภาวะลำบากจากหนี้สินเป็นจำนวนมาก
จนประเทศไทยติดอันดับ 1 ใน 2 ประเทศของ ASEAN ที่มีหนี้ครัวเรือนสูง/
GDP สูงที่สุดร่วมกับมาเลเซียซึ่งอยู่ที่ 80กว่า %/GDP
2. การตรวจเช็คเครดิตบูโรของตนเอง เพื่อจะได้ทราบประวัติเครดิต ว่ามีปัญหาอะไรหรือไม่
ก่อนที่จะทำการยื่นขอสินเชื่อกับสถาบันการเงิน สำหรับท่านที่ไม่เคยใช้สินเชื่อ
มีเพียงแต่บัตรเครดิต และจ่ายเต็มจำนวน (ขอย้ำอีกครั้งนะครับ
ว่าไม่ควรจ่ายแบบบางส่วน ซึ่งทำให้ต่องจ่ายดอกเบี้ยบัตรเครดิตในอัตราที่สูง)
และชำระตรงเวลามาตลอด ก็ข้ามขั้นตอนนี้ไปได้เลย
3.
ถ้ามีภาระค้ำประกันสินเชื่อให้บุคคลอื่น ควรที่จะหาทางปลดภาระเหล่านี้
เพราะสถาบันการเงินจะนำส่วนนี้มาคิดเป็นภาระหนี้ของท่านด้วย
นั่นคือวงเงินที่จะสามารถกู้ก็จะลดลง หรืออาจจะทำให้ไม่สามารถกู้ได้
เพราะว่าโดยปกติ สถาบันการเงินจะคำนวณภาระผ่อนไม่เกิน 30% ของรายได้ของผู้กู้
4.หาคนที่มีเครดิตดีมากู้ร่วมหรือค้ำประกัน
จะทำให้มีโอกาสที่จะได้รับการอนุมัติสูงขึ้น
5.ให้เงินเข้า/ออก
ผ่านทางบัญชีธนาคาร ยิ่งนานยิ่งดี หรืออย่างน้อยก็สัก 6 เดือนขึ้นไป
เพราะเป็นส่วนหนึ่งที่สถาบันการเงินใช้ในการพิจารณา ยิ่งมีรายได้เข้ามาสม่ำเสมอทุกเดือนในช่วงเวลาที่ใกล้เคียงกัน
จะเป็นการทำให้สถาบันการเงินมีความมั่นใจในความมั่นคงของรายได้
6.เลือกซื้อตามความสามารถในการกู้
เช่น ถ้ามีรายได้/เดือน = 50,000 บาท คงต้องซื้อคอนโดที่ผ่อนไม่เกิน 15,000 บาท/เดือน
นั่นก็คือคอนโดที่มีราคาไม่เกิน 2.40 ล้านบาท (กู้ 2.18 ล้านและใช้เงินออมส่วนตัว 220,000
บาท)
7.ระยะเวลาการผ่อน
ยิ่งนานก็จะทำให้ภาระการผ่อน/งวดต่ำลง ทำให้สามารถซื้อคอนโดในราคาที่สูงขึ้นได้
8.พิจารณาเรื่องความมั่นคงของหน้าที่การงาน
และรายได้ของตน ว่ามีมากน้อยแค่ไหน มิฉะนั้นถ้าถูกปลดออกจากงาน
แล้วยังหางานใหม่ไม่ได้ หรืองานใหม่มีรายได้น้อยลง จะมีปัญหาผ่อนส่งหรือไม่อย่างไร
หวังว่าบทความที่เขียนมา
3-4 ตอนนี้จะเป็น SERIES ที่ทำให้ท่านผู้อ่านหลายๆท่านได้เป็นเศรษฐีห้องเช่ากันเร็วขึ้นนะครับ
กิติชัย เตชะงามเลิศ
10/2/60
ติดตามสาระดีๆทั้งไลฟ์สไตล์และการลงทุนได้ที่
Facebook : https://www.facebook.com/VI.Kitichai
Twitter : http://twitter.com/value_talk
Instagram : Gid_Kitichai
Blog : http://kitichai1.blogspot.com
You Tube : http://www.youtube.com/user/wittayu9
Google+ : https://www.google.com/+KitichaiTaechangamlert
Linkedin : https://www.linkedin.com/in/homeproperty
Pinterest : http://www.pinterest.com/kitichai/
Twitter : http://twitter.com/value_talk
Instagram : Gid_Kitichai
Blog : http://kitichai1.blogspot.com
You Tube : http://www.youtube.com/user/wittayu9
Google+ : https://www.google.com/+KitichaiTaechangamlert
Linkedin : https://www.linkedin.com/in/homeproperty
Pinterest : http://www.pinterest.com/kitichai/
หรือ 1.หนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์ทุกวันพุธหน้า B6 ในคอลัมน์ "เขียนอย่างที่คิด"
2.หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจหน้า 15 เดือนละครั้ง ในคอลัมน์ “จับช่องลงทุน”
3.นิตยสาร Tycoon ทุกเดือน
4.นิตยสาร คนรวยหุัน Me(Market Evolution) วารสารเภตรา ของสมาคมศิษย์เก่าคณะพาณิชยศาสตร์และการบัญชี และ จุลสารเตชะสาร ของสมาคมเตชะสัมพันธ์ ทุกไตรมาส
2.หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจหน้า 15 เดือนละครั้ง ในคอลัมน์ “จับช่องลงทุน”
3.นิตยสาร Tycoon ทุกเดือน
4.นิตยสาร คนรวยหุัน Me(Market Evolution) วารสารเภตรา ของสมาคมศิษย์เก่าคณะพาณิชยศาสตร์และการบัญชี และ จุลสารเตชะสาร ของสมาคมเตชะสัมพันธ์ ทุกไตรมาส
ห้องที่จะขายดาวน์(คาดว่าจะแล้วเสร็จ : กันยายน
2561)
1.ห้อง 2 นอน 1 น้ำ 43.5 ตารางเมตร ไม่ติดลิฟท์และห้องขยะ ไม่โดนบล็อควิว
เฟอร์นิเจอร์ครบครัน ตกแต่งสวยมาก ราคา 7,000,000 บาท
2.ห้อง ชั้น 7 ประเภทห้อง
1 นอน 1 น้ำ 28.4
ตารางเมตร ไม่ติดลิฟท์ ไม่โดนบล็อควิว เป็นซิตี้วิว
เฟอร์นิเจอร์ครบครัน ตกแต่งสวยมาก ราคา 4,800,000 บาท
อาคารชุด 8 ชั้น และชั้นใต้ดิน ลึก 3 ระดับ 59 ห้องชุด ที่จอดรถ 59 คัน คิดเป็น 100 % บนที่ดิน 218 ตารางวา
พื้นที่ส่วนกลาง : สระว่ายน้ำ สวนสาธารณะ
ห้องสมุด ซาวน่า และ สปอร์ตคลับ / ฟิตเนส
CALL : 081-8118229
LINE : gid_kitichai
Wechat : gid_kitichai
|
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น