เศรษฐกิจไทยจะเป็นอย่างไร
และแล้ว
บริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์และตลาด MAI
ก็ได้ประกาศผลประกอบการไตรมาส 3 เกือบครบทุกบริษัท
แต่ยังคงมีบางบริษัท ซึ่งเป็นส่วนที่น้อยมากที่ยังไม่ได้ส่งงบให้ตลาด
ซึ่งส่วนใหญ่ล้วนแล้วแต่เป็นบริษัทที่มีปัญหา ดังนั้นนักลงทุนควรหลีกเลี่ยงการลงทุนในกลุ่มบริษัทเหล่านี้
ผลประกอบการที่ประกาศออกมามีทั้งดีบ้าง ไม่ดีบ้าง
แต่ส่วนใหญ่ล้วนแล้วแต่สร้างความผิดหวังให้กับนักลงทุน และนักวิเคราะห์
ซึ่งทำให้อาจจะต้องมีการปรับประมาณการผลประกอบการของบริษัทต่างๆ
ของปีนี้และปีหน้าเสียใหม่ให้ลดลง ยิ่งตัวเลขการขยายตัวทางเศรษฐกิจหรือ GDP
ที่เพิ่งประกาศออกมาว่าไตรมาส 3 มีการเติบโตเพียง
0.6% ดังนั้นการที่เศรษฐกิจไทยปีนี้จะโต 1.50% เหมือนอย่างที่หน่วยงานอื่นๆ คาดการณ์ไว้ ดูแล้วไม่น่าจะเป็นไปได้เลย
เพราะว่าไตรมาส 4 ปีนี้ GDP จะต้องโต 5.5%
ถึงจะไปเฉลี่ยกับ 3 ไตรมาสที่ผ่านมา
ปัจจุบันก็ล่วงเลยเข้ามาครึ่งไตรมาสแล้วผมเฝ้าดูกิจกรรมทางเศรษฐกิจยังดูไม่สดใส
คงต้องทำใจปีนี้เศรษฐกิจไทยอาจจะโตเพียง 1% บวกลบเท่านั้น
แต่ผมยังมองเศรษฐกิจปีหน้า น่าจะดีกว่าปีนี้พอสมควร มีความหวังว่าจะได้เห็น 4-5%
เพราะว่าปีหน้าเราจะโตจากฐานที่ต่ำของปีนี้
ประกอบกับเศรษฐกิจไทยเองสามารถที่จะโตในระดับ 3-4% ด้วยตัวเองอยู่แล้ว
ถ้าไม่มีปัญหาทางการเมืองหรือปัจจัยภายนอกมากระทบ บวกกับ PENT-UP DEMAND จากการชะลอการซื้อสินค้าคงทน โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์
เพราะว่าผู้ซื้อที่เป็น END USER ส่วนใหญ่จะต้องใช้สินเชื่อจากสถาบันการเงิน
ถ้าเขายังรู้สึกว่าเศรษฐกิจไม่ดีความมั่นคงในหน้าที่การงานก็จะสั่นคลอน
และอสังหาริมทรัพย์นับเป็นสินทรัพย์ชิ้นที่ใหญ่ที่สุดในชีวิตของหลายๆ คน
ดังนั้นเราจะเห็นได้ว่าช่วงที่มีการประท้วง บ้านเมืองวุ่นวาย
ความต้องการเหล่านี้จะหดตัวลงอย่างมาก เพราะว่าถ้าตกงานจะเอาเงินที่ไหนไปผ่อนต่อ
ช่วงครึ่งหลังของปีนี้ยอดจองคอนโดกระเตื้องขึ้น โดยเฉพาะคอนโดในเมือง
ส่วนหนึ่งเป็นเพราะว่าไม่มีการประท้วงวุ่นวายและนักเก็งกำไรเริ่มกลับเข้ามาตลาดอีกครั้งหนึ่ง
ผมเชื่อว่า บางโครงการที่ขายดีๆ มีนักเก็งกำไรและนักลงทุนเข้าไปซื้ออาจจะมากถึง 40-50%
เสียด้วยซ้ำ
แต่ด้วยราคาคอนโดในตัวเมืองชั้นในที่อยู่ติดสถานีรถไฟฟ้า
ราคาได้ถีบตัวสูงจนผมยังต้องกลับมาคิดว่าด้วยราคาแบบนั้น
ถ้าเราจะซื้อเก็งกำไรเพื่อจะขายต่อ จะยังทำได้อีกหรือไม่ ลองคิดดูสิครับ
ราคาคอนโดตรงแถวอโศกโครงการหนึ่ง ขนาดประมาณ 30 ตารางเมตร
ราคาปาเข้าไป 6-7 ล้านบาท นี่ขนาดว่า Property
Developer ไดนำกลยุทธ์ Sizing ด้วยการย่อขนาดห้องให้เล็กลงแล้วก็ตาม
แต่ END USER ตัวจริงจะกล้าจ่ายกันไหมที่ราคาขนาดนี้
หรือถ้าจะซื้อเพื่อปล่อยเช่า คุณคงคาดหวังได้เพียง 22,000-25,000 หรือ 30,000 บาท ถ้าคุณตกแต่งห้องไว้สวยมากๆ
อย่าลืมนะครับว่าราคาห้องที่ซื้อยังไม่ได้รวมเฟอร์นิเจอร์ที่คุณจะต้องซื้อมาตกแต่งเพิ่ม
ผลตอบแทนจากการเช่าที่คุณคาดหวังได้ประมาณ 3-4% เท่านั้น (หลังหักค่าใช้จ่ายส่วนกลางแล้ว)
นี่คือกรณีที่คุณมีผู้เช่าต่อเนื่องตลอดเวลา ซึ่งในความเป็นจริง
ต้องมีบางช่วงที่ห้องยังไม่มีคนเช่า หรือช่วงระหว่างคนเช่าเก่าย้ายออก
แล้วกำลังหาผู้เช่ารายใหม่ ราคาคอนโดขึ้นไปเร็วกว่าอัตราการขึ้นของค่าเช่ามาก
ถ้ายังเป็นแบบนี้อีก ท่านคงต้องคาดหวังผลตอบแทนจากการเช่าที่ลดลงไปอีก
ผมมองว่าถ้าราคาคอนโดในเมืองยังขึ้นในอัตราเร่งตัวแบบนี้อีกไม่ช้า
ฟองสบู่คอนโดในตัวเมืองชั้นใน คงแตกสักวัน ราคาคอนโดในกรุงเทพชั้นใน เมื่อเทียบกับราคาคอนโดในกรุงกัวลาลัมเปอร์
ต่างกันไม่มากนัก แต่รายได้ต่อประชากรของไทยเราคิดเป็นแค่ครึ่งหนึ่งของรายได้ต่อประชากรของคนมาเลเซีย
ถ้าเราเปรียบเทียบในลักษณะนี้แล้ว จะเห็นได้ว่า
ราคาคอนโดในกรุงเทพชั้นในเริ่มแพงไปแล้ว ดังนั้นการลงทุนใน SEGMENT นี้ คงต้องระวังกันหน่อยครับ
ปีหน้าผมคิดว่าอุตสาหกรรมรถยนต์คงเข้าสู่ภาวะปกติ
หลังจากที่มีการนำ DEMAND ในอนาคตมาใช้เมื่อหลายปีก่อนจากโครงการประชานิยมรถคันแรกของรัฐบาลชุดที่แล้ว
คงจะจำกันไว้เป็นบทเรียนทั้งฝ่ายรัฐและฝ่ายเอกชน โดยเฉพาะเอกชนที่เสียหายมากที่สุด
จากการที่ไปขยายกำลังการผลิตเพื่อรองรับ DEMAND ที่มากผิดปกติ
แล้วกลับมาฟุบหลังจากสิ้นสุดโครงการ CAPACITY ส่วนเกินคงต้องใช้เวลานานพอสมควร
ในการที่จะ UTILIZE ได้เต็มที่
โดยเฉพาะธุรกิจชิ้นส่วนรถยนต์รายเล็กๆ หรือพวก SECOND TIER ทั้งหลาย
ปิดท้ายบทความฉบับนี้
ด้วยการชักชวนให้ผู้อ่านที่เป็นนักลงทุนให้เข้าร่วมฟัง OPP
DAY ซึ่งเป็นวันที่ผู้บริหารบริษัทจดทะเบียนพบนักลงทุน ถ้าไม่สะดวกก็สามารถติดตามดูจากเว็บไซต์ของตลาดหลักทรัพย์ได้ทั้ง
REAL TIME และย้อนหลังตามหลักการของนักลงทุนที่ดีกันครับ
กิติชัย เตชะงามเลิศ
12/11/57
ติดตามสาระดีๆทั้งไลฟ์สไตล์และการลงทุนได้ที่
Facebook : https://www.facebook.com/VI.Kitichai
Twitter : http://twitter.com/value_talk
Instagram : Gid_Kitichai
Blog : http://kitichai1.blogspot.com
You Tube : http://www.youtube.com/user/wittayu9
Google+ : https://www.google.com/+KitichaiTaechangamlert
Linkedin : https://www.linkedin.com/in/homeproperty
Pinterest : http://www.pinterest.com/kitichai/
หรือหนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์ทุกวันพุธหน้า B6 และนิตยสารคนรวยหุัน, Condo Guide, Glow, และ Me(Market Evolution) ทุกเดือน รายการ Whats's up Spring ช่อง Spring News TV ทุกวันพุธ ช่วง What's up Money เบรค 4 เวลา 10.45-11.00 น.
หาอสังหาทั้งถูกและดีเพื่ออยู่เองหรือเพื่อการลงทุน ได้ที่ http://www.pantipmarket.com/mall/homeproperty
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น