นักท่องเที่ยวจีนกับคอนโดไทย(ตอนจบ)

                               นักท่องเที่ยวจีนกับคอนโดไทย(ตอนจบ)

               จากบทความตอนที่แล้วที่ผมได้พูดถึงเรื่องการท่องเที่ยว  และได้แสดงให้เห็นถึงจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา รวมทั้งสัดส่วนของนักท่องเที่ยวแต่ละชาติใน 10 อันดับแรกที่เข้ามาเที่ยวในประเทศไทย โดยมีนักท่องเที่ยวจีน ซึ่งเริ่มเข้ามาติดอันดับที่ 1 ตั้งแต่ปี 2555 แล้วก็ติดอันดับที่หนึ่งมาตลอดจนถึงปีล่าสุด(2559) จากเคยที่มาแค่ท่องเที่ยวเฉยๆ แล้วคงมีบางกลุ่มที่มาเที่ยวแล้วไม่ยอมกลับ ที่ผมพูดอย่างนั้น เพราะผมสังเกตเห็นว่าคอนโดแห่งหนึ่งที่ผมซื้อไว้ มีคนจีนอยู่ค่อนข้างมาก  ดูลักษณะท่าทางว่าจะมาปักหลักอาศัยอยู่ในเมืองไทยเป็นแน่ ไม่รู้ทางหน่วยงานตรวจคนเข้าเมือง ได้สังเกตเห็นจำนวนนักท่องเที่ยวจีนที่เข้ามาในประเทศไทย และจำนวนนักท่องเที่ยวจีนที่กลับออกไป มีปริมาณแตกต่างกันมากน้อยแค่ไหนบ้างหรือเปล่า  แต่ที่ผมจะเน้นในบทความนี้คือนักท่องเที่ยวจีนยุคหลังๆนี้ นอกจากมาท่องเที่ยวแล้วยังมาดูช่องทางในการลงทุนคอนโด เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำในประเทศจีน และความหวาดกลัวในทรัพย์สินของชาวจีน จากมาตรการของรัฐบาลจีน อีกส่วนหนึ่งคงเป็นเพราะว่า ราคาคอนโดในเมืองไทยยังนับว่าไม่แพง เมื่อเทียบกับเมืองใหญ่ๆในประเทศจีน รวมทั้งผลตอบแทนจากการเช่าก็ยังถือว่าค่อนข้างดี  และกระบวนการซื้อขายก็ไม่ซับซ้อน เมื่อเทียบกับบางประเทศรวมทั้งเงินผ่อนดาวน์และค่าใช้จ่ายในการโอนถือว่าไม่สูงนัก

              จากที่ก่อนหน้านี้นักลงทุนต่างชาติที่มาซื้อคอนโดในประเทศไทย ส่วนใหญ่จะเป็นชาวฮ่องกงและสิงคโปร์ และเนื่องจากความต้องการภายในประเทศใน 2 ปีที่ผ่านมา อยู่ในภาวะซบเซา จึงทำให้ Developer  จำเป็นต้องเข้าไปขยายฐานในต่างประเทศ(ปัจจุบันนักลงทุนมาเลเซียก็เข้ามาซื้อคอนโดในประเทศไทยมากขึ้นเหมือนกัน)  โดยข้อมูลจาก Baidu พบว่าประเทศไทยติดอันดับที่ 7 ของโลก ที่ชาวจีนค้นหาข้อมูลเพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์  โดยไทยเป็นอันดับที่ 2 เมื่อเทียบกับประเทศทั้งหมดในอาเซียน โดยรองจากประเทศมาเลเซียเท่านั้น คงจะเป็นเพราะว่าช่วง 10 ปีที่ผ่านมาเรามีกีฬาสีกันต่อเนื่องยาวนาน จึงทำให้เสน่ห์ของประเทศไทยลดลง และอีกส่วนหนึ่งคงเป็นเพราะ ทางรัฐบาลมาเลเซียได้วางแผนมาเป็นเวลากว่า 10 ปีแล้ว ในการเสนอวีซ่าระยะยาวแก่ชาวต่างชาติ ให้สามารถมาอาศัยอยู่ในมาเลเซียได้สูงสุดถึง 10 ปี เมื่อซื้ออสังหาภายใต้โปรแกรม "Malaysia My Second Home (MM2H)"  โดยมี 2 เมืองหลักที่นักลงทุนต่างชาติให้ความสนใจคือ กัวลาลัมเปอร์ และปีนัง จริงๆแล้วประเทศไทยเราก็มีโครงการ Thailand Elite ในสมัยรัฐบาลทักษิณ แต่ด้วยที่ทำไม่จริงจังก็เลยไม่ประสบความสำเร็จ

                สำหรับคอนโดในกรุงเทพ นักลงทุนจีนนิยมที่จะลงทุนในเขตใจกลางเมือง หรือไม่ไกลจากใจกลางเมืองนัก โดยจะต้องเดินทางได้สะดวกด้วยระบบรถไฟฟ้า นอกจากจะลงทุนในคอนโดกรุงเทพแล้ว ที่เมืองท่องเที่ยวอื่นๆอย่างเช่น เชียงใหม่  พัทยา และภูเก็ต ก็เป็นเป้าหมายในการลงทุนคอนโด ของนักลงทุนจีนด้วยเช่นกัน

                ชาวต่างชาติที่จะซื้ออสังหาในมาเลเซียในลักษณะที่เป็น Freehold จะต้องเป็นอสังหาได้ทุกประเภทไม่ว่าจะเป็นแนวราบหรือแนวสูง ที่มีมูลค่ามากกว่า 500,000-2 ล้าน RM(4 ล้าน-16 ล้านบาท) ขึ้นอยู่กับว่าจะซื้ออสังหาที่เมืองไหนหรือรัฐไหน(ตามภาพที่ 1) ในขณะที่นักลงทุนต่างชาติไม่สามารถซื้อที่ดินหรือบ้านแนวราบในประเทศไทยได้ แต่สามารถซื้อคอนโดได้โดยไม่จำกัดราคา โดยมี Foreign Limit อยู่ที่ 49 เปอร์เซ็นต์เท่านั้น และชาวต่างชาติสามารถขอสินเชื่อได้สูงสุดถึง 80 เปอร์เซ็นต์ของราคาที่ตกลงซื้อขายสำหรับโครงการที่อยู่ในโปรแกรม MM2H ในขณะที่โครงการที่ไม่อยู่ใน MM2H จะกู้ได้เพียง 70% ของราคาซื้อขายเท่านั้น  ส่วนนักลงทุนต่างชาติที่จะซื้อคอนโดในประเทศไทยไม่สามารถที่จะขอสินเชื่อได้ จะต้องนำเงินตราต่างประเทศเข้ามาในประเทศไทยเพื่อการซื้อเท่านั้น  และทางประเทศจีนก็ยังมีข้อจำกัดในการนำเงินตราออกนอกประเทศของชาวจีน จึงทำให้การซื้อคอนโดในประเทศไทยของชาวจีน มีปัญหาและอุปสรรคมากมาย อย่างไรก็ตามผมก็เห็นมี DEVELOPER หลายรายจากเมืองไทย ไปทำการเสนอขายคอนโดที่เมืองจีนหลายรายอยู่เหมือนกัน  โดยเฉพาะรายใหญ่ๆ ซึ่งก็ประสบความสำเร็จในระดับหนึ่ง

                                     

                                                                      ภาพที่ 1 : ข้อจำกัดในการซื้ออสังหาในมาเลเซีย

                           ที่มา : https://www.edgeprop.my/content/1045775/minimum-property-purchase-prices-foreign-buyers

            จริงๆแล้วอยากให้รัฐบาลไทยส่งเสริมให้ชาวต่างชาติเข้ามาซื้อคอนโดในเมืองไทย โดยให้อภิสิทธิ์บางอย่าง อย่างเช่นวีซ่าระยะยาวเหมือนที่มาเลเซียให้เป็นต้น ที่จริงแล้วการขายคอนโด ก็เหมือนกับการขายสินค้าชนิดหนึ่ง ซึ่งใช้วัตถุดิบภายในประเทศเกือบทั้งหมด ให้ชาวต่างชาติโดยที่ไม่ต้องส่งออก และชาวต่างชาติเหล่านั้นก็ไม่สามารถที่จะนำสินค้าชนิดนี้ ออกไปนอกราชอาณาจักรไทยได้ เพียงแต่ว่าคอนโดดังกล่าว ควรจะมีราคามากกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไป เพื่อไม่ให้กระทบกับ DEMAND และราคาคอนโดในระดับล่าง  ซึ่งจะทำให้มีเงินตราต่างประเทศไหลเข้ามาในประเทศไทย เพิ่มขึ้นได้อีกเป็นจำนวนมาก อยากให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องรับไว้พิจารณาดูนะครับ

กิติชัย เตชะงามเลิศ

     21/12/60

นักท่องเที่ยวจีนกับคอนโดไทย(ตอนที่ 1) http://kitichai1.blogspot.com/2017/12/1_21.html

ถ้าท่านชอบบทความผม ท่านสามารถสมัครสมาชิกโดยเอาเม้าส์ไปทางด้านขวามือจะมีแถบแสดงออกมา แล้วเลือกคลิกไอคอนที่เขียนว่าสมัครรับข้อมูล เมื่อผมมีบทความใหม่ ท่านก็จะทราบทันที

  

      ติดตามสาระดีๆทั้งไลฟ์สไตล์และการลงทุนได้ที่

 Facebook : https://www.facebook.com/VI.Kitichai
 Twitter : http://twitter.com/value_talk
 Instagram : Gid_Kitichai
 Blog : http://kitichai1.blogspot.com
 You Tube : http://www.youtube.com/c/KitichaiTaechangamlert
  

      หรือ 1.หนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์ทุกวันพุธหน้า B6 ในคอลัมน์ "เขียนอย่างที่คิด"   

              2.หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจหน้า 15 เดือนละครั้ง ในคอลัมน์ “จับช่องลงทุน” 

              3.นิตยสาร Be Link ทุกเดือน 

              4.นิตยสาร GQ เดือนเว้นเดือน

              5.นิตยสาร Me(Market Evolution) วารสารเภตรา ของสมาคมศิษย์เก่าคณะพาณิชยศาสตร์และการบัญชี และ จุลสารเตชะสาร ของสมาคมเตชะสัมพันธ์ ทุกไตรมาส

หาอสังหาทั้งถูกและดีเพื่ออยู่เองหรือเพื่อการลงทุน ได้ที่  http://www.pantipmarket.com/mall/homeproperty

ขายดาวน์อัลทีจูด สามย่าน(Altitude Samyan) 2 ยูนิตสุดสวย ซื้อมาในรอบ VVIP เจ้าของขายเอง ราคาพิเศษ 1 นอนและ 2 นอน ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินสามย่าน เพียง 200 เมตร และ 600 เมตร จาก BTS สถานีศาลาแดง

ถนนสี่พระยา แขวงสี่พระยา เขตบางรัก

ห้องที่จะขายดาวน์(คาดว่าจะแล้วเสร็จ : กันยายน 2561)

1.ห้อง 2 นอน 1 น้ำ  43.5 ตารางเมตร ไม่ติดลิฟท์และห้องขยะ ไม่โดนบล็อควิว เฟอร์นิเจอร์ครบครัน ตกแต่งสวยมาก ราคา 7,000,000 บาท

2.ห้อง ชั้น 7 ประเภทห้อง 1 นอน 1 น้ำ 28.4 ตารางเมตร ไม่ติดลิฟท์ ไม่โดนบล็อควิว เป็นซิตี้วิว เฟอร์นิเจอร์ครบครัน ตกแต่งสวยมาก ราคา 4,800,000 บาท

          อาคารชุด 8 ชั้น และชั้นใต้ดิน ลึก 3 ระดับ 59 ห้องชุด ที่จอดรถ  59 คัน คิดเป็น 100 % บนที่ดิน 218 ตารางวา

พื้นที่ส่วนกลาง : สระว่ายน้ำ สวนสาธารณะ ห้องสมุด ซาวน่า และ สปอร์ตคลับ / ฟิตเนส

CALL   : 081-8118229

LINE   : gid_kitichai

Wechat : gid_kitichai

EMAIL  : gid1998@gmail.com

พื้นที่ส่วนกลาง : สระว่ายน้ำ สวนสาธารณะ ห้องสมุด ซาวน่า และ สปอร์ตคลับ / ฟิตเนส

สถานที่สำคัญใกล้เคียง

1. จามจุรีสแควร์ 250 เมตร

2. รร.เตรียมอุดมศึกษา 600 เมตร

3. รร.สาธิตจุฬา 600 เมตร

4. จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย 300 เมตร

5. ย่านธุรกิจสีลม 450 เมตร

6. สวนลุมพินี 600 เมตร

                ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 9 ยูนิต

                ที่จอดรถ  59 คัน คิดเป็น 100 %

                

สิ่งอำนวยความสะดวก

• Lobby
• สระว่ายน้ำระบบเกลือ + Jacuzzi + Pool Lounge
• ห้องออกกำลังกาย + Sauna
• Double Volume Lobby
• Sky Deck
• Roof Garden
• สวนหย่อมรอบโครงการ
• ลิฟท์โดยสาร 1 ตัว

·        จอดรถ  59 คัน คิดเป็น 100 %

• ระบบ CCTV / Access Card

รายการวัสดุ

- พื้น Engineering Wood
- กลอนประตู Digital Door Lock High Security Lock
- Kitchen Counter
- Built-in Closet

-Loose Furniture Set
- Double Glass Window (front side only)
- ระบบห้องน้ำ Automation จาก American Standard
- ระบบน้ำร้อน Heat Water System
- เครื่องปรับอากาศ Daikin หรือเทียบเท่า
- อุปกรณ์ไฟฟ้าจาก Siemen ระบบ LED Lighting ทั้งอาคาร รวมถึงการติดตั้งแผง Solar Cell บนดาดฟ้า
- ผนังห้อง Wallpaper พร้อม Wall Decoration
ดู VDO ที่  https://youtu.be/71DIiM0m4tM

นักท่องเที่ยวจีนกับคอนโดไทย(ตอนที่ 1)

                                     นักท่องเที่ยวจีนกับคอนโดไทย(ตอนที่ 1)

        ธุรกิจที่เชิดหน้าชูตาของประเทศไทย และสามารถต่อกรกับประเทศอื่นๆบนโลกใบนี้ได้อย่างดีทีเดียว ก็คือธุรกิจการท่องเที่ยว  จะเห็นได้จากตัวเลขนักท่องเที่ยวต่างชาติที่มาเยือนประเทศไทย ติดอันดับที่ 9 ของประเทศทั่วโลก โดยปี 2559 มีนักท่องเที่ยวที่เข้ามาในประเทศไทย 32.60 ล้านคน เพิ่มขึ้นจากปี 2558 ที่ 29.9 ล้านคน เพิ่มขึ้นมา 2.7 ล้านคนหรือคิดเป็น 8.9%   (ที่มา : United Nations World Tourism Organization) ตามภาพที่ 1 จะเห็นได้ว่าประเทศที่ติดอันดับ Top 10 เป็นประเทศในทวีปยุโรปถึง 6 ประเทศ( ฝรั่งเศส สเปน อิตาลี สหราชอาณาจักร และเยอรมันตามลำดับ)  ทวีปอเมริกาเหนือ 2 ประเทศ(สหรัฐอเมริกา และเม็กซิโก)  ทวีปเอเชีย 2 ประเทศ(สาธารณรัฐประชาชนจีน และประเทศไทย)  ที่เป็นเช่นนี้น่าจะเป็นเพราะว่าชาวยุโรปและชาวอเมริกา มีรายได้ประชากรต่อหัวสูง เมื่อเทียบกับคนชาติอื่นๆในทวีปอื่นๆ  และการที่ชาวยุโรปมีประเทศติดกัน การเดินทางสะดวก และไม่ต้องขอวีซ่าเวลาจะเข้าประเทศ  ในขณะที่ประเทศจีนมีขนาดพื้นที่กว้างใหญ่ มีทรัพยากรการท่องเที่ยวเป็นจำนวนมาก และในกลุ่มประเทศอาเซียนมีประเทศไทยเราประเทศเดียว ที่ติดอันดับ Top 10  น่าชื่นใจจริงๆ

                                  

                                 ภาพที่ 1 : จุดหมายปลายทางการท่องเที่ยวสากลปี 2559   ที่มา : WIKIPEDIA

       ในปัจจุบันบนโลกใบนี้มีประเทศถึง 195 ประเทศโดยที่ 193 ประเทศเป็นสมาชิกสหประชาชาติขณะที่อีก 2 ประเทศยังเป็นแค่เพียง  Non-Member Observer States ซึ่งได้แก่ประเทศ The Holy See และ The State of Palestine

(ที่มา : http://www.worldometers.info/) สะท้อนให้เห็นถึงความเข้มแข็งของธุรกิจท่องเที่ยวของไทย  นอกจากธุรกิจเหล่านี้จะดำเนินธุรกิจในประเทศไทยแล้วหลายปีที่ผ่านมา ทั้งไปรับบริหารกิจการโรงแรม และรีสอร์ทต่างๆในหลายประเทศ  ไม่ว่าจะเป็นกลุ่มไมเนอร์อินเตอร์ เซ็นทรัล ดุสิตธานี ๆลๆ ยิ่งไปกว่านั้นยังมีความแข็งแกร่งมาก ถึงขนาดที่ไปเทคโอเวอร์กลุ่มโรงแรมต่างชาติ อย่างเช่นกลุ่มไมเนอร์อินเตอร์ที่ไปเทคกลุ่มโรงแรม TIVOLI ในโปรตุเกส และบราซิล เมื่อต้นปี 2558 รวมทั้งโรงแรมในกลุ่มของ Oaks Hotels and Resorts

         เมื่อมาดูจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติ ที่มาเข้ามาเที่ยวในเมืองไทยปี ตั้งแต่ ปี 2550 ถึง 2559(ภาพที่ 2) จะเห็นได้ว่ามีจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติเพิ่มขึ้นเกือบทุกปี ในอัตราที่โตพอสมควร โดยบางปีโตมากกว่า 30% เสียด้วย มีอยู่เพียง 2 ปีที่มีอัตราการเติบโตติดลบ คือปี 2552 ซึ่งในปีนั้นเกิดเหตุการณ์ความไม่สงบทางการเมืองในประเทศไทย ช่วงเมษายน หรือ สงกรานต์เลือด เป็นเหตุการณ์การเดินขบวนทางการเมืองในกรุงเทพมหานครและพัทยา เพื่อขับไล่รัฐบาลอภิสิทธิ์ เวชชาชีวะ และมีการสลายการชุมนุมด้วยทหารตามมา ช่วงที่การประท้วงถึงขีดสุด มีผู้ประท้วงมากถึง 100,000 คน จนรัฐบาลอภิสิทธิ์ต้องประกาศสถานการณ์ฉุกเฉิน และปี 2557 ซึ่งได้เกิดเหตุการณ์รัฐประหาร โดยพล.อ.ประยุทธ์ จันทร์โอชา ในวันที่ 22 พฤษภาคม ทำให้จำนวนนักท่องเที่ยวลดฮวบลงอย่างน่าใจหาย ที่จองโรงแรมไปแล้วก็ขอยกเลิก ทำให้ธุรกิจท่องเที่ยวและธุรกิจต่อเนื่องมีความซบเซา ซึ่งส่งผลกระทบกับการเติบโตของเศรษฐกิจไทยใน 2 ปีนั้นเป็นอย่างมาก

                                                        ภาพที่ 2 : สถิตินักท่องเที่ยวต่างชาติที่เดินทางเข้ามาไทย ปี 2550 ถึง 2559

                    ที่มา : กรมการท่องเที่ยว กระทรวงการท่องเที่ยวและกีฬา และการท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย

เมื่อมาชำแหละดูจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติ ที่มาเข้ามาเที่ยวในเมืองไทยปี 2553 ถึง 2559(ภาพที่ 3) ถ้านับเป็นรายประเทศ จะเห็นได้ว่านักท่องเที่ยวจีนเป็นอันดับที่ 1 ซึ่งเริ่มเข้ามาติดอันดับที่ 1 ตั้งแต่ปี 2555 แล้วก็ติดอันดับที่หนึ่งมาตลอด ถ้าดูจำนวนนักท่องเที่ยวจีนที่เข้ามาเที่ยวประเทศไทย ตั้งแต่ปี 2552 ซึ่งมีจำนวน 777,508 คน จนถึงปีล่าสุดคือปี 2559  มีจำนวน 8,757,466 คน  เท่ากับว่าในช่วง 7 ปีที่ผ่านมามีนักท่องเที่ยวจีนเพิ่มขึ้นมาถึง 7,979,958 คน หรือคิดเป็นการเพิ่มขึ้นมาถึง 1,026.35%  ถือว่าเป็นอัตราการเติบโตที่สูงมาก

          ในขณะที่นักท่องเที่ยวในประเทศกลุ่มอาเซียน ถ้าเปรียบเทียบตั้งแต่ปี 2552 ซึ่งมีจำนวน 3,968,579 คน จนถึงปีล่าสุดคือปี 2559  มีจำนวน 8,658,051 คน  เท่ากับว่าในช่วง 7 ปีที่ผ่านมามีนักท่องเที่ยวจีนเพิ่มขึ้นมาถึง 4,689,472 คน หรือคิดเป็นการเพิ่มขึ้นมาถึง 118.17%  ถือว่าเป็นอัตราการเติบโตที่น่าพอใจเลยทีเดียว

10 อันดับนักท่องเที่ยวต่างชาติ ตั้งแต่ปี 2549 ถึง 2559

          * ประเทศในกลุ่มอาเซียน                                     

                                                 ภาพที่ 3 : 10 อันดับนักท่องเที่ยวต่างชาติ ตั้งแต่ปี 2549 ถึง 2559

                  ที่มา : กรมการท่องเที่ยว กระทรวงการท่องเที่ยวและกีฬา และการท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย

ยังไม่ทันเข้าเรื่อง เนื้อที่ก็หมดเสียแล้ว ติดตามอ่านตอนต่อได้ที่ http://kitichai1.blogspot.com/2017/12/blog-post_88.html

กิติชัย เตชะงามเลิศ

     21/12/60

นักท่องเที่ยวจีนกับคอนโดไทย(ตอนจบ) http://kitichai1.blogspot.com/2017/12/blog-post_88.html

ถ้าท่านชอบบทความผม ท่านสามารถสมัครสมาชิกโดยเอาเม้าส์ไปทางด้านขวามือจะมีแถบแสดงออกมา แล้วเลือกคลิกไอคอนที่เขียนว่าสมัครรับข้อมูล เมื่อผมมีบทความใหม่ ท่านก็จะทราบทันที

  

      ติดตามสาระดีๆทั้งไลฟ์สไตล์และการลงทุนได้ที่

 Facebook : https://www.facebook.com/VI.Kitichai
 Twitter : http://twitter.com/value_talk
 Instagram : Gid_Kitichai
 Blog : http://kitichai1.blogspot.com
 You Tube : http://www.youtube.com/c/KitichaiTaechangamlert 
  

      หรือ 1.หนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์ทุกวันพุธหน้า B6 ในคอลัมน์ "เขียนอย่างที่คิด"   

              2.หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจหน้า 15 เดือนละครั้ง ในคอลัมน์ “จับช่องลงทุน” 

              3.นิตยสาร Be Link ทุกเดือน 

              4.นิตยสาร GQ เดือนเว้นเดือน

              5.นิตยสาร Me(Market Evolution) วารสารเภตรา ของสมาคมศิษย์เก่าคณะพาณิชยศาสตร์และการบัญชี และ จุลสารเตชะสาร ของสมาคมเตชะสัมพันธ์ ทุกไตรมาส

หาอสังหาทั้งถูกและดีเพื่ออยู่เองหรือเพื่อการลงทุน ได้ที่  http://www.pantipmarket.com/mall/homeproperty

แอสปาย สาธร-ราชพฤกษ์ Aspire Sathorn-Rajpruek ขายดาวน์ 6 ยูนิตสุดสวย เพียง 2 ล้านบาทเท่านั้น 1 ก้าวจาก SKY WALK รถไฟฟ้าบางหว้า และรถไฟฟ้า MRT (เป็นสถานี INTERCHANGE)

        

        ห้องที่จะขายดาวน์(คาดว่าจะแล้วเสร็จ กย. 2561) ขนาด 26 ตรม. แบบ STUDIO ห้องหันไปทางทิศใต้ รับลมตลอดทั้งปี ราคา 2,000,000 บาท

CALL   : 081-8118229

LINE   : gid_kitichai

Wechat : gid_kitichai

EMAIL  : gid1998@gmail.com

       Aspire Sathorn-Rajpruek, 1 step from BTS Bangwah & MRT, only 2 million baht.

Down Payment sales : Studio type, 26 sqm., the balcony facing south, only 2 million baht.

CALL   : 081-8118229

LINE   : gid_kitichai

Wechat : gid_kitichai

EMAIL  : gid1998@gmail.com

สถานการณ์ตลาดคอนโดยังดี?

                                                       สถานการณ์ตลาดคอนโดยังดี?

            

             จากข้อมูลของ CBRE พบว่า  ยอดขายของคอนโดมิเนียม ในไตรมาส 2 ปีนี้ค่อนข้างเฉื่อย โดยมีคอนโด 1,041 ยูนิต ที่อยู่ในเขตเมืองชั้นใน ออกมาขายในช่วงไตรมาส 2 ของปีนี้ ซึ่งมียอดขายที่ดีกว่าบริเวณรอบนอกของกรุงเทพโดยโครงการที่อยู่ในโลเคชั่นที่ดี พร้อมทั้งเจาะกลุ่มลูกค้าเป้าหมายได้ถูกต้อง ยังมียอดขายดีกว่าโดยเฉลี่ยของอุตสาหกรรม มีจำนวน 28,282 ยูนิตที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง ได้ถูกขายไปแล้ว 76.19 เปอร์เซ็นต์ โดย CBRE เชื่อว่าจำนวนยูนิตที่สร้างเสร็จแล้ว แต่ยังขายไม่ได้มีอยู่ไม่มากนัก อย่างไรก็ตามยอดขายคอนโดรวมแล้ว ลดลง 63 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาส แต่ยังเพิ่มขึ้น 8% เมื่อเทียบปีต่อปี(ดูภาพที่ 1 ซึ่งแสดงถึงจำนวนยูนิตของคอนโด ที่ออกขายตั้งแต่ปี 2538 ถึง ปี 2564(คาดการณ์))

                             

         

                            ภาพที่ 1 จำนวนยูนิตของคอนโดที่ออกขายตั้งแต่ปี 2538 ถึง ปี 2564(คาดการณ์))

        แต่ราคาคอนโดที่จัดว่าเป็นระดับ luxury ในเขตเมืองชั้นใน ยังสร้างสถิติของราคาสูงสุดใหม่อยู่เรื่อยๆ ราคาของบางยูนิตในบางโครงการ มีราคามากกว่า 100 ล้านบาทไปแล้ว(ดูราคาเฉลี่ยของคอนโด HIGH-END ในเขตเมืองชั้นใน ได้จากภาพที่ 2)

                                              

                                                        ภาพที่ 2 ราคาเฉลี่ยของคอนโด HIGH-END ในเขตเมืองชั้นใน

             จากราคาที่สูงขึ้นมาก ทำให้ผู้ซื้อคอนโดในเขตดังกล่าว ใช้เวลาในการพิจารณาตัดสินใจซื้อนานขึ้น สาเหตุที่ราคาคอนโดสูงขึ้นเรื่อยๆ เป็นเพราะว่าราคาที่ดินของเขตเมืองชั้นใน พุ่งสูงขึ้นตลอดเวลา  ซึ่งซีบีอาร์อีชื่อว่าราคาคอนโดในเขตเมืองชั้นในจะไม่ตกลง ยกเว้นแต่โครงการที่สร้างเสร็จแล้ว แต่ยังมียูนิตเหลือ ยังขายได้ไม่หมด เพราะว่ายังมี DEMAND จากคนต่างชาติที่มี SKILLED ที่เข้ามาทำงานในประเทศไทย ที่มีใบอนุญาตทำงาน หรือที่เรานิยมเรียกสั้นๆว่า EXPAT  ที่เพิ่มขึ้นมาเรื่อยๆ จนล่าสุดอยู่ที่ 84,387 คน ซึ่งเป็นตัวเลข ณ ไตรมาส 2 ปี 2559  โดยคนญี่ปุ่นครองสัดส่วนสูงสุดถึง 22%(ข้อมูลจาก : CBRE) โดยไม่กี่ปีนี้ คนจีนเริ่มมีสัดส่วนที่มากขึ้น คิดเป็น 13 เปอร์เซ็นต์ของจํานวน EXPAT ทั้งหมด ซึ่งตัวเลขของคนจีนในช่วง 5-6 ปีที่ผ่านมา เพิ่มขึ้นถึงเท่าตัว เมื่อเทียบกับอดีตก่อนหน้านี้ โดย EXPAT ส่วนใหญ่จะพักอาศัยอยู่ในบริเวณสุขุมวิทตั้งแต่ซอย 1 ถึงซอย 63 สำหรับซอยเลขคี่ และซอย 2 ถึงซอย 42 สำหรับซอยเลขคู่(โดยคนญี่ปุ่นชอบที่จะอาศัยอยู่ในซอยสุขุมวิท 39 ถึงทองหล่อ จนหลายคนเรียกย่านนั้นว่าเป็น LITTLE TOKYO)  ย่านสีลม สาทร และสยาม ในขณะที่ supply ของอพาร์ทเม้นท์ มีการเติบโตน้อยมากในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา(ดูภาพที่ 3 ซึ่งแสดงถึง DEMAND, SUPPLY และอัตราการเช่าของอพาร์ทเม้นท์ ในช่วงระหว่างปี 2548 ถึงไตรมาส 2 ปี 2560) เพราะว่าผลตอบแทนจากการลงทุนอพาร์ทเม้นท์ค่อนข้างต่ำ ปัจจุบันนี้มีจำนวนยูนิตของอพาร์ทเม้นท์เพียง ประมาณ 500 ยูนิตที่กำลังปรับปรุง เมื่อเทียบกับจำนวน 12,000 ยูนิตของคอนโดมิเนียม ที่กำลังจะผุดออกมาในย่านเขตเมืองชั้นใน

                                   

       ภาพที่ 3 DEMAND, SUPPLY และอัตราการเช่าของอพาร์ทเม้นท์ ในช่วงระหว่างปี 2548 ถึงไตรมาส 2 ปี 2560

          ล่าสุด ที่บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)ชนะการประมูลซื้อที่ดินสถานทูตออสเตรเลีย เนื้อที่ 7 ไร่ 3 งาน 82 ตารางวา บนถนนสาทร  ติดถนนสวนพลู มูลค่าที่ดิน 4,600 กว่าล้านบาท หรือคิดเป็นตารางวาละ 1.45 ล้านบาท ซึ่งทางบริษัทเตรียมจะพัฒนาเป็นโครงการ ซึ่งประกอบด้วย อาคารชุดพักอาศัยและอาคารสำนักงานให้เช่า  ซึ่งเป็นการสร้างสถิติราคาสำหรับที่ดินย่านสาทร

        แต่ก็ยังต่ำกว่า เมื่อเปรียบเทียบกับราคาประมูลที่ดินของสถานทูตอังกฤษ เนื้อที่ 25 ไร่ บริเวณถนนวิทยุ ที่บริษัทกลุ่มเซ็นทรัล (เจ้าเก่าที่เคยประมูลที่ดินของสถานทูตอังกฤษเมื่อปี 2550 ซึ่งชนะการประมูลซื้อที่ดินของสถานทูตอังกฤษแปลงแรกขนาด 9.5 ไร่มาแล้ว ด้วยราคา 9 แสนบาทต่อตารางวา ซึ่งก็เป็นราคาซื้อขายที่ดินที่แพงที่สุดในขณะนั้น)  เป็นผู้ที่เสนอราคาสูงสุด โดยได้เสนอราคาประมูลอยู่ที่ 2 - 2.2 ล้านบาท ต่อ 1 ตารางวา รวมที่ดินที่ประมูลทั้งหมดกว่า 10,000 ตารางวา มูลค่ากว่า 2 หมื่นล้านบาท ทุบสถิติราคาที่ดินที่สูงที่สุด เท่าที่เคยมีการซื้อขายกันมาในประเทศไทย   

          ส่วนคอนโดที่อยู่บริเวณรอบนอก ยังมีความต้องการที่ต่ำ ซ้ำร้ายยังถูกจำกัดด้วยการที่สถาบันการเงินไม่ค่อยอยากจะปล่อยสินเชื่อให้  เนื่องจากเศรษฐกิจที่ไม่ค่อยดี จึงมีความระมัดระวังในการปล่อยสินเชื่อให้กับลูกค้ากลุ่มนี้ นอกจากนี้ยังมีจำนวนยูนิตที่เหลือขายสะสมอยู่เป็นจำนวนมาก จำนวนยูนิตของโครงการในกลุ่มนี้มีถึง 14,066 ยูนิตเพิ่มขึ้น 95 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบปีต่อปี เพราะว่า DEVELOPER ต่างก็ต้องการที่จะนำโครงการของตนออกขาย ก่อนที่จะถึงพระราชพิธีถวายพระเพลิงในเดือนตุลาคม

                                            

          คอนโดกลุ่มนี้ยังมีอาการน่าเป็นห่วง เนื่องจากมีปริมาณ SUPPLY มากกว่าปริมาณ DEMAND  ยังพอมีข่าวดีอยู่บ้างที่มี DEMAND จากคนจีนที่มาซื้อคอนโดเพื่อลงทุน แต่ก็ยังมีจำนวนไม่มากนัก คงต้องรอดูกันต่อไปว่าจะเป็นอย่างไร

กิติชัย เตชะงามเลิศ

     21/12/60

ถ้าท่านชอบบทความผม ท่านสามารถสมัครสมาชิกโดยเอาเม้าส์ไปทางด้านขวามือจะมีแถบแสดงออกมา แล้วเลือกคลิกไอคอนที่เขียนว่าสมัครรับข้อมูล เมื่อผมมีบทความใหม่ ท่านก็จะทราบทันที

  

      ติดตามสาระดีๆทั้งไลฟ์สไตล์และการลงทุนได้ที่

 Facebook : https://www.facebook.com/VI.Kitichai
 Twitter : http://twitter.com/value_talk
 Instagram : Gid_Kitichai
 Blog : http://kitichai1.blogspot.com
 You Tube : http://www.youtube.com/user/wittayu9
  

      หรือ 1.หนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์ทุกวันพุธหน้า B6 ในคอลัมน์ "เขียนอย่างที่คิด"   

              2.หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจหน้า 15 เดือนละครั้ง ในคอลัมน์ “จับช่องลงทุน” 

              3.นิตยสาร Be Link ทุกเดือน 

              4.นิตยสาร GQ เดือนเว้นเดือน

              5.นิตยสาร Me(Market Evolution) วารสารเภตรา ของสมาคมศิษย์เก่าคณะพาณิชยศาสตร์และการบัญชี และ จุลสารเตชะสาร ของสมาคมเตชะสัมพันธ์ ทุกไตรมาส

หาอสังหาทั้งถูกและดีเพื่ออยู่เองหรือเพื่อการลงทุน ได้ที่  http://www.pantipmarket.com/mall/homeproperty

ไลฟ์ อโศก(LIFE ASOKE) 2 ยูนิตชั้นสูงสุดสวย ซื้อมาในรอบ VVIP เจ้าของขายเอง ราคาพิเศษ 1 นาทีจากสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT เพชรบุรี และ AIRPORT LINK สถานีมักกะสัน

   

        

ห้องที่จะขายดาวน์(คาดว่าจะแล้วเสร็จ กค. 2561)

ชั้น 23  1 ห้องนอน 1ห้องน้ำ  ราคา 4,100,000 บาท เฟอร์นิเจอร์บางส่วน หันไปทางทิศใต้ ลมพัดเย็นสบาย ไม่ใกล้โถงลิฟต์ และห้องขยะ วิวอโศก สุขุมวิท CITY VIEW ใจกลางกรุงเทพ ไม่มีอะไรบังวิว

ดู VDO ที่  https://www.youtube.com/watch?v=6MxChOOMxy4

และ https://www.youtube.com/watch?v=6MxChOOMxy4&index=7&list=PL15DD38FD6F2D7874

รายละเอียดโครงการ

      ถนนอโศก-ดินแดง แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง กทม. พื้นที่ 6-2-85 ไร่ 35 ชั้น 1,642 ยูนิต และร้านค้า 3 ยูนิต ที่จอดรถ 675 คัน ซ้อนคันได้อีก 81 คัน รวมเป็น 51% ลิฟต์โดยสาร 8 ตัว และลิฟต์ขนของ 2 ยูนิต Triple Facilities พร้อมส่วนกลาง และสวน 5 ไร่กว่า Grand Lobby และสวนพักผ่อนขนาดใหญ่, Infinity Edge Pool & Panoramic Fitness และสวน บนชั้น 7, Sky High Garden บนชั้น 35 พร้อม Jogging track ยาวครึ่งกม. ค่าส่วนกลางและกองทุน 35 บาท/ตร.ม.และ 450 บาท/ตร.ม. ตามลำดับ