คอนโดซื้อดีกว่าเช่าจริงหรือ?
คำถามที่คนส่วนใหญ่มักจะถามผมอยู่บ่อยๆก็คือว่า
1.ควรจะซื้อคอนโดแถวไหนดี?
2.ควรจะซื้อหรือเช่าคอนโดอยู่
อย่างไหนจะดีกว่ากันอย่างไร?
สำหรับคำถามแรก ผมมักจะแนะนำกลับไปว่า
สำหรับ คนโสด ควรจะหาคอนโดที่ใกล้ที่ทำงานเป็นหลักยิ่งถ้าอยู่ในรัศมีไม่เกิน 1
กิโลเมตรจากที่ทำงานก็จะดีเป็นอย่างยิ่ง เพราะจะสามารถเดินจากคอนโดไปที่ทำงานได้
และถ้าโชคดีหน่อย ที่ทำงานของคุณอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า และคุณมีงบประมาณเพียงพอที่จะซื้อหรือเช่าคอนโดในบริเวณนั้น
คุณน่าจะเป็นคนที่ถูกคนกรุงเทพส่วนใหญ่อิจฉานะครับ
เพราะคนกรุงเทพส่วนใหญ่จะใช้เวลาเฉลี่ยในการเดินทาง
ไปกลับระหว่างบ้านและที่ทำงานเป็นเวลาเฉลี่ย 2 ชั่วโมงครึ่งต่อวัน 1 เดือนมีประมาณ 22 วันทำการ เท่ากับว่าคุณมีเวลามากกว่าคนกรุงเทพส่วนใหญ่ถึง
55 ชั่วโมงต่อเดือน ถ้าตีเสียว่าชั่วโมงทำงานต่อวันเท่ากับ 8 ชั่วโมง
เท่ากับว่าคุณมีเวลาทำงานมากกว่าคนอื่นถึง 7 วันต่อเดือนเลยทีเดียว
อย่าลืมนะครับว่าเวลาเป็นสิ่งสำคัญมากอย่างหนึ่ง มีเงินแค่ไหนก็ซื้อเวลาไม่ได้
และคุณยังสามารถใช้เวลาที่คุณประหยัดได้
ไปทำงานอดิเรกที่จะสร้างรายได้ให้กับคุณเพิ่มขึ้นอีกทางหนึ่ง
อย่างเช่นตัวผมเอง
ผมใช้ที่พักอาศัยเป็นที่ทำงานไปในตัว คอนโดของผมเป็นแบบ 2 ห้องนอน
ผมได้ดัดแปลงห้องนอนใหญ่เป็นห้องทำงาน แล้วใช้ห้องนอนเล็กเป็นห้องนอน
เพราะผมคิดว่าใน 24 ชั่วโมง ผมใช้เวลาในห้องทำงานประมาณ 12 ชั่วโมง
ในขณะที่ผมใช้เวลาในห้องนอนเพียง 8 ชั่วโมงเท่านั้น ผมจึงใช้เวลาเดินทางจากที่พักไปที่ทำงานเพียงแค่
5 วินาที ทำให้ผมมีชั่วโมงการทำงานมากกว่าคนอื่นๆ
ยิ่งถ้าค่าตัวต่อชั่วโมงในการทำงานไซด์ไลน์ของคุณยิ่งสูง เวลาที่คุณประหยัดได้จะมีค่ามากขึ้นเป็นเงาตามตัว
ส่วนคำถามที่
2 ผมมักจะย้อนถามคนที่ถามก่อนว่า ถ้าตัดสินใจที่จะซื้อ คุณมีเงินอย่างน้อย 10
เปอร์เซ็นต์ของราคาคอนโดที่คุณจะซื้อหรือไม่
ถ้าคำตอบว่ามีพอ ที่นี้คุณก็มี 2 ทางเลือกว่า คุณควรจะซื้อหรือเช่าดี โดยผมจะยกข้อดีและข้อเสียของการซื้อและการเช่าดังต่อไปนี้
การซื้อคอนโด
|
การเช่าคอนโด
|
|
1.ต้องมีเงินดาวน์ อย่างน้อย 10-20
เปอร์เซ็นต์ ของราคาคอนโดที่จะซื้อ
|
1.ต้องวางมัดจำ 2 เดือนและจ่ายค่าเช่าล่วงหน้า
1 เดือน
|
|
2.ได้เป็นเจ้าของ ทำให้สามารถที่จะต่อเติม ดัดแปลง
และตกแต่งภายในห้องได้ตามใจปรารถนา
|
2.ไม่สามารถที่จะต่อเติม ดัดแปลง
และตกแต่งภายในห้องได้ตามใจปรารถนา
|
|
3.สามารถนำดอกเบี้ยที่ผ่อนชำระกับสถาบันการเงิน(ในกรณีขอสินเชื่อกับสถาบันการเงิน)
ได้ปีละไม่เกิน 100,000 บาท มาลดหย่อนภาษียิ่งถ้าฐานภาษีสูงยิ่งจะได้ประหยัดภาษีมากขึ้นตามฐานภาษี
|
3.ไม่สามารถนำค่าเช่ามาหักภาษีเงินได้ส่วนบุคคล
|
|
4.เมื่อเวลาผ่านไป จะมีค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงคอนโด
|
4.ไม่มีค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงคอนโด เพราะเป็นหน้าที่ของเจ้าของห้อง
|
|
5.ต้องจ่ายเงินกองทุนคอนโดตอนโอนห้อง และจ่ายค่าส่วนกลางเป็นรายปี
|
5.ต้องจ่ายค่าเช่าทุกเดือน
|
|
6.ได้ประโยชน์จากราคาคอนโด ที่จะมีมูลค่าสูงขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป
|
6.ไม่ได้ประโยชน์จากราคาคอนโด ที่จะมีมูลค่าสูงขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป
|
|
สมมุติว่าซื้อคอนโดราคา
3 ล้านบาท ลองนำค่าใช้จ่ายในการผ่อนคอนโดกับสถาบันการเงิน ที่มีอัตราดอกเบี้ยต่อปี
= 4.50%/ปี ระยะเวลากู้ 30 ปี มาเปรียบเทียบกับค่าเช่า ว่าจะเป็นอย่างไร
ค่าใช้จ่ายเมื่อผ่อนคอนโดกับสถาบันการเงิน
|
ค่าเช่า
|
1.ยอดชำระต่อเดือน 15,200 บาท
|
ค่าเช่าต่อเดือน 17,000 บาท
|
2.ค่าส่วนกลางคอนโดต่อเดือน 1,300 บาท
|
|
3.รวมค่าใช้จ่ายทั้งหมดต่อเดือน 16,500
บาท
|
รวมค่าใช้จ่ายทั้งหมดต่อเดือน 17,000 บาท
|
หมายเหตุ ไม่นำค่าใช้จ่ายสาธารณูปโภคมาคำนวณ
เพราะว่าไม่ว่าจะซื้อหรือเช่า ก็จะมีค่าใช้จ่ายดังกล่าวเช่นกัน
จะเห็นได้ว่าค่าใช้จ่ายในการผ่อนคอนโด
เมื่อเทียบกับค่าเช่าแทบจะไม่แตกต่างกันเลย
เนื่องจากปัจจุบันนี้อัตราดอกเบี้ยในท้องตลาดอยู่ในระดับที่ต่ำมาก
จึงเป็นโอกาสอันดีสำหรับท่านที่มีเงินเพียงพอที่จะผ่อนดาวน์คอนโดประมาณ 10 ถึง 20
เปอร์เซ็นต์ของราคาคอนโด น่าจะใช้โอกาสนี้ในการเลือกซื้อคอนโดแทนที่จะเช่า ยิ่งตอนนี้สาบันการเงินแข่งขันกันน่าดูด้วย
แข่งกันให้ดอกเบี้ยต่ำมาก เปิดเฉพาะอัตราดอกเบี้ยของช่วง 3 ปีแรก
ดังนั้นเมื่อผ่อนครบ 3 ปีแนะนำว่าให้รีไฟแนนซ์ทุก 3 ปี
เพื่อที่จะได้อัตราดอกเบี้ยกู้ในช่วงที่เหลือที่อัตราดอกเบี้ยต่ำ
หลายๆคนกลัวเกี่ยวกับเรื่องภาษีทรัพย์สินที่กำลังจะนำมาประกาศใช้
แต่สำหรับผู้มีบ้านหลังแรก ถ้าราคาไม่เกินเพดานของกฎหมายที่กำลังจะออกมา
ก็จะอยู่ในข่ายได้รับการยกเว้นภาษีทรัพย์สิน รู้อย่างนี้แล้วก็รีบเก็บออมรายได้เสียตั้งแต่วันนี้
เพื่อจะได้มีเงินไปผ่อนคอนโดเอาไว้เป็นของตัวเองกันครับ
กิติชัย เตชะงามเลิศ
20/6/61
ถ้าท่านชอบบทความผม ท่านสามารถสมัครสมาชิกโดยเอาเม้าส์ไปทางด้านขวามือจะมีแถบแสดงออกมา แล้วเลือกคลิกไอคอนที่เขียนว่าสมัครรับข้อมูล เมื่อผมมีบทความใหม่ ท่านก็จะทราบทันที
ติดตามสาระดีๆทั้งไลฟ์สไตล์และการลงทุนได้ที่
Facebook : https://www.facebook.com/VI.Kitichai
Twitter : http://twitter.com/value_talk
Instagram : Gid_Kitichai
Blog : http://kitichai1.blogspot.com
You Tube : http://www.youtube.com/c/KitichaiTaechangamlert
Twitter : http://twitter.com/value_talk
Instagram : Gid_Kitichai
Blog : http://kitichai1.blogspot.com
You Tube : http://www.youtube.com/c/KitichaiTaechangamlert
หรือ 1.หนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์ทุกวันพุธหน้า B6 ในคอลัมน์ "เขียนอย่างที่คิด"
2.หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจหน้า 15 เดือนละครั้ง ในคอลัมน์ “จับช่องลงทุน”
3.วารสารเภตรา ของสมาคมศิษย์เก่าคณะพาณิชยศาสตร์และการบัญชี และ จุลสารเตชะสาร ของสมาคมเตชะสัมพันธ์ ทุกไตรมาส
ห้องที่จะขายดาวน์(เข้าอยู่ได้เลย)
ห้อง 2
นอน 1 น้ำ 43.5
ตารางเมตร ไม่ติดลิฟท์และห้องขยะ ไม่โดนบล็อควิว
เฟอร์นิเจอร์ครบครัน ตกแต่งสวยมาก ราคา 7,000,000 บาท ดู VDO ที่ https://youtu.be/MFkfks7Q3XM
สามารถดาวน์โหลดรูปภาพและวีดีโอทั้งหมดของ
อัลทีจูด ดีไฟน์ สามย่าน(Altitude
Define Samyan) ได้ที่ https://www.dropbox.com/sh/yydb77yvmhk1926/AAAOykYkVdsXAVOanCti6x0aa?dl=0
อาคารชุด 8 ชั้น และชั้นใต้ดิน ลึก 3 ระดับ 59 ห้องชุด ที่จอดรถ 59 คัน คิดเป็น 100 % บนที่ดิน 218 ตารางวา
พื้นที่ส่วนกลาง : สระว่ายน้ำ สวนสาธารณะ
ห้องสมุด ซาวน่า และ สปอร์ตคลับ / ฟิตเนส
Altitude Define Samyan,
the best units(2B1B), only
200 m. from MRT-Samyan and 600 m. from BTS-Saladang.
Down
payment sales:
Unit
2B1B, 43.5 SQM., fully furnished with
well decoration, only 7,000,000.
There r only 59 units with 100% car
park. Expected ready to move in now.
U can
download all of Altitude Define Samyan’s photo & VDO from https://www.dropbox.com/sh/yydb77yvmhk1926/AAAOykYkVdsXAVOanCti6x0aa?dl=0
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น