อสังหาริมทรัพย์ทางเลือก
วันก่อนผมได้อ่านรายงานการวิจัย “The Rise of Alternative Real Estate in Asia
Pacific” ของบริษัทโจนส์แลงลาซาล(JLL) ซึ่งเป็นบริษัทที่ปรึกษาและให้บริการทางด้านอสังหาริมทรัพย์
โดยรายงานดังกล่าวได้ระบุว่า นักลงทุนทั่วโลกให้ความสนใจโอกาสการลงทุนใน 'อสังหาริมทรัพย์ทางเลือก' ในเอเชียแปซิฟิกมากขึ้น
เนื่องจากให้ผลตอบแทนการลงทุนสูงและมีศักยภาพเติบโตในระยะยาว
0 อสังหาริมทรัพย์ทางเลือก
ในที่นี้ หมายถึงอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ
ที่ไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์กลุ่มหลักที่ประกอบด้วย ที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงาน
ศูนย์การค้า อสังหาริมทรัพย์เชิงอุสาหกรรม โกดัง/ศูนย์จัดเก็บและกระจายสินค้า
อพาร์ทเม้นท์ โรงแรม และเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ ตัวอย่างของอสังหาริมทรัพย์ทางเลือก
ได้แก่ บ้านพักผู้สูงวัย/ศูนย์ดูแลคนชรา ที่พักนักเรียน/นักศึกษา โรงเรียน
ดาต้าเซ็นเตอร์
(พื้นที่จัดวางระบบประมวลผลกลางและระบบเครือข่ายคอมพิวเตอร์ขององค์กร)
ห้องเก็บของส่วนตัวให้เช่า ไปจนถึงห้องแล็บหรือห้องทดลอง เป็นต้น
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทางเลือก
นับเป็นเรื่องที่ค่อนข้างใหม่สำหรับภูมิภาคเอเชียซิฟิกรวมทั้งประเทศไทย
เมื่อเทียบกับยุโรปและสหรัฐฯ อย่างไรก็ดี
จากการที่นักลงทุนมองหาโอกาสการลงทุนใหม่ๆ และการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนที่สูงขึ้น
ทำให้ความสนใจอสังหาริมทรัพย์ทางเลือกในเอเชียแปซิฟิกมีมากขึ้น ทั้งนี้
รูปแบบการลงทุนส่วนใหญ่มักเป็นการสร้างหรือซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทใดประเภทหนึ่ง
เพื่อให้เช่าระยะยาวแก่ผู้ประกอบการในธุรกิจประเภทนั้น
ทำให้เป็นการลงทุนที่สามารถสร้างรายได้ให้แก่ผู้ลงทุนอย่างต่อเนื่องและมีความผันผวนต่ำกว่าเมื่อเทียบกับอสังหาริมทรัพย์กลุ่มหลัก
อสังหาริมทรัพย์ทางเลือกหลายประเภท
ให้ผลตอบแทนการลงทุนที่สูงกว่าอสังหาริมทรัพย์กลุ่มหลัก ตัวอย่างเช่น
ดาต้าเซ็นเตอร์ ให้ผลตอบแทนการลงทุน 6% ที่โตเกียวและสิงคโปร์ และ 6-7% ที่ซิดนีย์
ในขณะที่การลงทุนในอาคารสำนักงานที่โตเกียวจะให้ผลตอบแทนการลงทุนที่ประมาณ 2.5% และที่ซิดนีย์ให้ผลตอบแทน 4.5%
ส่วนการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทศูนย์กาค้าให้ผลตอบแทนประมาณ 2.5-3% ที่โตเกียว และประมาณ 5% ที่ซิดนีย์
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทางเลือกในภูมิภาคนี้มีแนวโน้มที่ดี
เนื่องจากมีปัจจัยหนุนหลายประการ อาทิ การเติบโตของเมือง
การเพิ่มจำนวนของประชากรผู้สูงอายุ
รวมไปจนถึงกำลังการใช้จ่ายที่สูงขึ้นและการใช้เทคโนโลยีมากขึ้น
มีการประมาณการณ์ว่า ภายในปี 2570 เอเชียแปซิฟิกจะมีประชากรที่อาศัยในเมืองเพิ่มขึ้นเป็นกว่า 400 ล้านคน ซึ่งจะทำให้มีความต้องการใช้อสังหาริมทรัพย์ทางเลือกเพิ่มมากขึ้น
อาทิเช่น ในอีก 15 ปีข้างหน้า
คาดว่าจำนวนโรงเรียนนานาชาติในเอเชียแปซิฟิกจะขยายตัวเพิ่มขึ้นราว 4-5 เท่าเพื่อรองรับจำนวนนักเรียนราว 10 ล้านคน
ซึ่งหมายถึงโอกาสในการลงทุนในโรงเรียนและที่พักสำหรับนักเรียนที่จะมีความต้องการมากขึ้นในออสเตรเลีย
จีน อินเดีย และกลุ่มประเทศเอเชียตะวันออกเฉียงใต้
อีกตัวอย่างหนึ่ง ได้แก่
จำนวนผู้สูงวัยในภูมิภาคนี้ ที่คาดว่าจะขยายตัวเพิ่มขึ้นอีกประมาณ 146 ล้านคนในอีก 10 ปีข้างหน้า
ซึ่งจะส่งผลให้มีความต้องการบ้านพักคนชราและศูนย์ดูแลรักษาพยาบาลผู้สูงวัยเพิ่มมากขึ้น
นอกจากนี้ การใช้สมาร์ทโฟน คลาวด์ และอินเตอร์เน็ตในทุกสิ่ง (IoT) ที่เพิ่มมากขึ้น ตลอดรวมจนถึงจำนวนผู้ใช้อินเตอร์เน็ตในเอเชียแปซิฟิกที่คาดว่าจะเพิ่มขึ้นอีก
560 ล้านคนในอีก 10 ปีข้างหน้า
จะทำให้ภูมิภาคนี้มีความต้องการใช้ดาต้าเซ็นเตอร์มากขึ้น
เราลองมาดูศักยภาพการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทางเลือกในประเทศไทย จะพบว่า
มีอสังหาริมทรัพย์ทางเลือกหลายประเภทที่มีศักยภาพสูงทั้งในแง่ของความต้องการและการเติบโต
ตัวอย่าง เช่น บ้านพักผู้สูงวัย และศูนย์ส่งเสริมสุขภาพ (wellness center)
เป็นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ทางเลือกที่มีแนวโน้มดี
เนื่องจากมีศักยภาพในการรองรับความต้องการที่คาดว่าจะขยายตัวเพิ่มขึ้น
ไม่เฉพาะจากชาวไทย ในฐานะที่ประเทศไทยเราเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุเกือบเต็มรูปแบบแล้ว
และยังรวมถึงชาวต่างชาติ
เช่นเดียวกับดาต้าเซ็นเตอร์ที่คาดว่าจะมีนักพัฒนาโครงการหรือนักลงทุนสนใจมากขึ้น
นอกจากนี้ การที่ราคาคอนโดในกรุงเทพฯ แพงมากขึ้นเรื่อยๆ
ทำให้การจัดเก็บสิ่งของที่ไม่จำเป็นต้องใช้บ่อยๆ ไว้ในคอนโด มีแนวโน้มกลายเป็นการใช้พื้นที่ไม่คุ้มค่า
จะส่งผลให้ธุรกิจบริการให้เช่าห้องเก็บของส่วนตัวมีโอกาสขยายตัว เป็นต้น
แม้จะมีศักยภาพที่จะมีดีมานด์หรือความต้องการสูงรองรับ
แต่อสังหาริมทรัพย์ทางเลือกหลายๆ ประเภทในไทยก็ยังไม่ได้เติบโตเท่าที่ควร ซึ่งสาเหตุสำคัญเกิดจากการขาดองค์ความรู้และประสบการณ์ของนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทางเลือกบางประเภทและผู้ประกอบการในธุรกิจที่เกี่ยวข้อง
ไม่ว่าจะเป็นในแง่ของการสร้าง การดำเนินการ การบริหารจัดการ ไปจนถึงการตลาด
อย่างไรก็ดี หนึ่งในกลยุทธ์ที่อาจช่วยให้ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ของไทยขยายเข้ามาในตลาดอสังหาริมทรัพย์ทางเลือกได้ง่ายขึ้น
คือการเป็นหุ้นส่วนกับบริษัทต่างชาติที่มีความเชี่ยวชำนาญสูงเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ทางเลือกในประเภทนั้นๆ
ที่อาจกำลังมองหาโอกาสในการขยายธุรกิจเข้ามาในตลาดใหม่ๆ ที่มีศักยภาพในการเติบโตดังเช่นประเทศไทย
กิติชัย เตชะงามเลิศ
25/6/61
ถ้าท่านชอบบทความผม ท่านสามารถสมัครสมาชิกโดยกรอกอีเมลของท่าน ในช่องใต้ Follow by Email ทางด้านขวามือ เมื่อมีบทความใหม่ๆ ก็จะมีการส่งอีเมลแจ้งเตือนให้ท่านทราบ เพื่อจะได้ไม่พลาดบทความดีๆกันนะครับ
ติดตามสาระดีๆทั้งไลฟ์สไตล์และการลงทุนได้ที่
Facebook : https://www.facebook.com/VI.Kitichai
Twitter : http://twitter.com/value_talk
Instagram : Gid_Kitichai
Blog : http://kitichai1.blogspot.com
You Tube : http://www.youtube.com/c/KitichaiTaechangamlert
Twitter : http://twitter.com/value_talk
Instagram : Gid_Kitichai
Blog : http://kitichai1.blogspot.com
You Tube : http://www.youtube.com/c/KitichaiTaechangamlert
หรือ 1.หนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์ทุกวันพุธหน้า B6 ในคอลัมน์ "เขียนอย่างที่คิด"
2.วารสารเภตรา ของสมาคมศิษย์เก่าคณะพาณิชยศาสตร์และการบัญชี และ จุลสารเตชะสาร ของสมาคมเตชะสัมพันธ์ ทุกไตรมาส
ห้องที่จะขายพร้อมผู้เช่า
1. ห้อง 1 นอน 1
น้ำ ชั้น 24, 59.29 ตารางเมตร
เป็นมุมที่สวยของตึก ตกแต่งสวยมาก เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าครบครัน
ตกแต่งสวยมาก มี ผ้าม่าน เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน แอร์ 2 ตัว
ตู้เย็น 7.9 คิว เครื่องซักผ้าฝาหน้า Digital
TV 43 นิ้ว เครื่องทำน้ำร้อน และ Microwave
ไม่ติดลิฟท์และห้องขยะ ขายพร้อมผู้เช่า ราคา 7.40 ล้านบาท ค่าเช่า 32,000 บาท/เดือน ผลตอบแทนจากการเช่า = 5.2%
สามารถดาวน์โหลดรูปภาพห้อง 12/478(2405) ได้ที่ https://www.dropbox.com/sh/xtizl1r3lg4kkk8/AACCfFXIGSzPIrQsQ0UmGCR_a?dl=0
2.ห้อง 1 นอน 1 น้ำ ชั้น 20,
59.29 ตารางเมตร ตกแต่งสวยมาก วิวสวยมาก
เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าครบครัน มี ผ้าม่าน เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน แอร์ 2
ตัว ตู้เย็น 7.9 คิว
เครื่องซักผ้าฝาหน้า Digital TV 40 นิ้ว เครื่องทำน้ำร้อน
และ Microwave เป็นมุมที่สวยของตึก ไม่ติดลิฟท์และห้องขยะ ขายพร้อมผู้เช่า ราคา 7.20
ล้านบาท ค่าเช่า 32,000 บาท/เดือน ผลตอบแทนจากการเช่า = 5.33%
สามารถดาวน์โหลดรูปภาพและวีดีโอห้อง 12/400(2003) ได้ที่ https://www.dropbox.com/sh/im2mpjoom0dpx1u/AACyWi0Ye6wUImFQLkZHB6jJa?dl=0
3. ห้อง 2 นอน 2 น้ำ ชั้น 20, 80.71 ตารางเมตร
เป็นมุมที่สวยที่สุดของตึก ตกแต่งสวยมาก วิวสวยมาก
เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าครบครัน ตกแต่งสวยมาก มี ผ้าม่าน เตาไฟฟ้า
เครื่องดูดควัน แอร์ - ตัว ตู้เย็น 7.9 คิว เครื่องซักผ้าฝาหน้า Digital TV 40 และ 32 นิ้ว
เครื่องทำน้ำร้อน และ Microwave ไม่ติดลิฟท์และห้องขยะ
ขายพร้อมผู้เช่า ราคา 9.70 ล้านบาท ค่าเช่า
42,000 บาท/เดือน
ผลตอบแทนจากการเช่า = 5.2%
สามารถดาวน์โหลดรูปภาพและวีดีโอห้อง 12/413(2017) ได้ที่ https://www.dropbox.com/sh/gipvla36vbvj7c3/AACeusA_7HbyKmQcMgpTI26na?dl=0
สามารถดาวน์โหลดรูปภาพและวีดีโอของ
15 สุขุมวิท
เรสซิเดนซ์ ทั้งหมดได้ที่ https://www.dropbox.com/sh/a4v6us2c38eptej/AACG1eg2B-xUE5Sl4sTAjrYla?dl=0
15 Sukhumvit Residences, the 4 best view &
decorated units 4 sell & rent and sell with tenants, high yield.
Sales
with tenant:
1). 24th Fl., 1B 1B, 59.29 sqm.,
fully furnished, best view, with curtain, 43 inches TV, washing machine, 7.9 Q refrigerator, water heater, microwave etc.,
only 7.40 million Baht, sell with
tenant, the rental fee = 32,000 baht/month, yield = 5.2%.
View VDO @ https://youtu.be/jsI-ENMQZ1I
U can download the unit #12/478(2405)’s photo from https://www.dropbox.com/sh/xtizl1r3lg4kkk8/AACCfFXIGSzPIrQsQ0UmGCR_a?dl=0
2. 20Fl., 1B 1B, 59.29 sqm., fully furnished, Good view, with curtain, 40 inches, washing machine, 7.9
Q refrigerator, water heater, microwave etc., only 7.20 million Baht, sell with tenant, the
rental fee = 32,000 baht/month, yield = 5.33%.
U can
download the unit #12/400(2003)’s photo &
VDO from https://www.dropbox.com/sh/im2mpjoom0dpx1u/AACyWi0Ye6wUImFQLkZHB6jJa?dl=0
3). 20th Fl., 2B 2B, 80.71 sqm., fully furnished, best view, with
curtain, 40 & 32 inches TV, washing machine, 7.9 Q
refrigerator, water heater, microwave etc., only 9.70 million Baht, sell with tenant, the
rental fee = 42,000 baht/month, yield = 5.2%.
U
can download the unit #12/413(2017)’s photo & VDO from https://www.dropbox.com/sh/gipvla36vbvj7c3/AACeusA_7HbyKmQcMgpTI26na?dl=0
U can download all of 15
Sukhumvit Residence’s photo & VDO from https://www.dropbox.com/sh/a4v6us2c38eptej/AACG1eg2B-xUE5Sl4sTAjrYla?dl=0
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น