ถึงเวลาลงทุนในอสังหาต่างแดน?
เร็วๆ
นี้ผมได้มีโอกาสไปรับฟังการบรรยายเรื่องการลงทุนในประเทศสหราชอาณาจักร (UK)
ถึง 4 งาน ซึ่งจัดโดย บริษัท ซีบี ริชาร์ด
เอลลิส (CBRE) บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ (JLL) บริษัทหลักทรัพย์จดทะเบียนกองทุนรวม เอเซียพลัส และการนำเสนอส่วนบุคคลโดยบริษัทคอลลิเวอร์
โดยทาง CBRE เป็นการนำเสนออสังหาริมทรัพย์มือสอง
ซึ่งล้วนแล้วแต่เป็นคอนโด ส่วน JLL เป็นโครงการใหม่ที่กำลังจะสร้าง
บริษัทคอลลิเออร์จะมีทั้งโครงการใหม่และโครงการเก่า ส่วน บลจ.เอเซียพลัส
จะเป็นลักษณะการระดมทุนในรูปแบบกองทุนโดยจะขายให้กับนักลงทุนรายค่อนข้างใหญ่
โดยคาดว่ากลุ่มเป้าหมายจะลงทุนรายละไม่น้อยกว่า 30 ล้านบาทโดยจะนำเงินในกองทุนดังกล่าวไปลงในอสังหาเก่าที่อยู่ในโลเคชั่นที่ดี
การที่หลายๆ
หน่วยงานจัดงานในช่วงเวลาไล่เลี่ยกัน นี่ยังไม่นับงานที่ผมไม่ได้รับเชิญหรือไม่ทราบข่าว
แสดงว่าหน่วยงานเหล่านั้นเห็นว่าโอกาสในการลงทุนในอสังหาที่ UK
ยังมีอีกมาก จริงๆ
แล้วการลงทุนในคอนโดที่ UK คนไทยที่มีฐานะที่ส่งบุตรหลานไปศึกษาต่อที่นั่นมีมานานแล้ว
ซึ่งบางส่วนเมื่อบุตรหลานสำเร็จการศึกษาแล้ว ผู้ปกครองมักจะขายออกไป
การที่คนทั่วโลกนิยมซื้ออสังหาใน UK เท่าที่รวบรวมเหตุผลต่างๆ
จะได้ดังนี้
1). UK เป็นประเทศที่ใช้ภาษาอังกฤษ ซึ่งเป็นภาษาสากล
จึงเป็นที่นิยมของผู้ปกครองส่งบุตรหลานเข้ามาเล่าเรียน กอรปกับสถาบันการศึกษาใน UK
หลายสถาบันมีชื่อเสียงระดับโลก
รวมทั้งเป็นประเทศที่นักท่องเที่ยวนิยมเดินทางมาท่องเที่ยวค่อนข้างมาก
เพราะว่าสามารถสื่อสารกันง่ายกว่าภาษาอื่นๆ รวมทั้งป้ายต่างๆ
ก็เป็นภาษาที่คนทั่วโลกเข้าใจ เมื่อเทียบกับชาติอื่นๆ ในทวีปยุโรป
2). ราคาอสังหาใน
UK มีแนวโน้มขึ้นมาโดยตลอด ยกเว้นช่วงปี 2008-2011 ที่ราคาอสังหาที่นั่นตกลงมาบ้าง แต่เป็นการชั่วคราว แต่ 2 ปีที่ผ่านมาราคาก็เริ่มกลับขึ้นมาใหม่
3).
ระบบภาษีที่ไม่ซับซ้อนและอัตราภาษีสำหรับคนต่างชาติอยู่ในอัตราที่ต่ำ โดยไม่มี Capital
Gain Tax สำหรับคนต่างชาติ แต่คนสัญชาติ UK ต้องเสียภาษีตัวนี้
เวลาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์
4).
บรรยากาศการลงทุนที่เอื้ออำนวยต่อการดำเนินธุรกิจ เช่น ไม่มี Sales Tax ไม่มีภาษีมรดก ไม่เก็บอากรนำเข้า Wine (ในขณะที่บ้านเรากำลังขึ้นภาษีเหล้าและเบียร์ซึ่ง
ผมเห็นด้วยกับนโยบายนี้เพราะว่า เหล้าและเบียร์ล้วนบั่นทอน สุขภาพของคนในชาติ
ซึ่งเป็นภาระของรัฐบาล ที่ในที่สุดจะต้องนำงบประมาณมาดูแลคนที่เจ็บป่วย
นอกจากนี้ยังเป็นต้นเหตุของอุบัติเหตุในหลายๆ ครั้ง จะสังเกตได้ชัดเจนในช่วงเทศกาล
ซึ่งจะมีอุบัติเหตุทำให้คนบาดเจ็บล้มตายเป็นจำนวนมากในแต่ละปี
ซึ่งสาเหตุส่วนใหญ่ล้วนมาจากเครื่องดี่มเหล่านี้) ภาษีบริษัทจำกัดอยู่ที่ 16.50%
(ของไทยเราอยู่ที่ 20%) และภาษีบุคคลอัตราสูงสุดเพียงแค่
15% (ของไทยเราสูงสุดอยู่ที่ 37%) จะเห็นได้ว่าภาษีต่างๆ
เรียกเก็บในอัตราที่ต่ำกว่าบ้านเรา
5).
ราคาอสังหาใน UK มีแนวโน้มสูงขึ้นมาตลอด
และมีสภาพคล่องสูงมีการซื้อขายเกิดขึ้นค่อนข้างมาก
และผลตอบแทนจากการเช่าในบางทำเลก็ค่อนข้างสูง สามารถคาดหวังได้ 2.5%-8% แล้วแต่ทำเล
6).
อสังหาที่ UK ถึงแม้จะเป็น Leasehold แต่ระยะเวลายาวนานถึง
999 ปี ตายแล้วยังส่งต่อให้ลูกหลานได้อีก
จากแนวโน้มที่ค่าเงินปอนด์มีโอกาสจะแข็งตัวในอนาคต
เมื่อเทียบกับเงินบาทจากการฟื้นตัวของเศรษฐกิจ การลงทุนอสังหาที่นั่น
อาจจะได้ประโยชน์ 2 เด้ง คือ
จากราคาอสังหาที่เริ่มฟื้นตัว บวกกับกำไรจากอัตราแลกเปลี่ยน
การซื้ออสังหาใน UK
ชาวต่างชาติสามารถขอสินเชื่อได้ ถ้าวางแผนให้ดีๆ
ก็สามารถนำดอกเบี้ยจ่ายจากการผ่อนธนาคาร รวมทั้งค่าบริหารจัดการจากการจ้าง Agency
ที่ช่วยหาคนเช่าและดูแลจัดการเก็บค่าเช่า ค่าเบี้ยประกัน
ค่าซ่อมแซมอสังหา ค่าทนายความ ค่าโฆษณาเพื่อดึงดูดคนมาเช่า Ground Rent (ค่าเช่าหน้าดิน) ค่าทำความสะอาด ฯลฯ มาหักกับรายได้จากการเช่า เผลอๆ
แทบจะไม่ต้องเสียภาษีจากเงินได้ที่ได้รับจากการปล่อยเช่า
คนไทยเราช้ากว่าคนสิงคโปร์
มาเลเซียไปหลายก้าว เพราะคน 2 ชาตินี้ได้เข้าไปลงทุนเป็นเรื่องเป็นราวตั้งแต่
2 ปี ที่แล้ว ในช่วงจัวหวะที่ราคาอสังหาที่นั่นอยู่แถว Bottom
หรือฟื้นตัวมาได้ไม่นานอย่างไรก็ตาม การลงทุนในอสังหาที่นั่น
ผมคิดว่ายังไม่ช้าเกินไป ผลตอบแทนที่คาดหวังประมาณ 8-10% ยังพอทำได้
นี่ยังไม่นับรวมกำไรจากอัตราแลกเปลี่ยน
ถ้าเงินปอนด์แข็งค่าขึ้นเมื่อเทียบกับเงินบาทเห็นทีจะต้องโฉบไปลอนดอนเร็วๆ
นี้เพื่อดูลาดเลา เผื่อจะได้คอนโดดีๆ มาสักยูนิต
กิติชัย เตชะงามเลิศ
02/10/56
หนังสือ "จาก 1 ล้านเป็น 500 ล้าน ผมทำอย่างไร" ยอดขายขื้นอันดับหนื่งตั้งแต่วันแรกจำหน่ายและครองอันดับ 1 ติดต่อกันมานาน
ติดตามแนวทางการลงทุนของผมได้ที่
Facebook : https://www.facebook.com/VI.Kitichai
Twitter : http://twitter.com/value_talk
Youtube : http://www.youtube.com/user/wittayu9
Blog : http://kitichai1.blogspot.com
Instagram : Gid_Kitichai
หรือหนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์ทุกวันพุธหน้า B6 หรือหน้า B10 และนิตยสารคนรวยหุัน, Condo Guide, Stock Review, Me(Market Evolution), Glow และ Lisa ทุกเดือน
สนใจซื้ออสังหาเพื่ออยู่เองหรือเพื่อการลงทุน ลองเข้า http://www.pantipmarket.com/mall/homeproperty
คอนโดหรูบนถนนอโศกติดสี่แยกอโศก-สุขุมวิท (เดินครึ่งนาที จาก MRT,BTS อโศก) ราคา XX,000/ตรม.
.jpg)
ขาย คอนโดลาสโคลินาส อยู่ บนถนนอโศกติดสี่แยกอโศก-สุขุมวิท (เดินครึ่งนาที จาก MRT,BTS อโศก) โครงการมีสระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส ห้องล๊อคเกอร์ ซาวน่า สตีม
แยกชายหญิง สควอช 2
คอร์ท ห้องสนุกเกอร์ ห้องตีปิงปอง ห้องที่จะขายอยู่ชั้น 30 พื้นที่ 192 ตารางเมตร พร้อมที่จอดรถส่วนตัว 1 คัน
ในห้องนี้ มี 2 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ รับแขก ครัว ซักล้าง และห้องคนรับใช้พร้อมห้องน้ำในตัว
1 ห้อง เฟอร์นิเจอร์ และเครื่องใช้ไฟฟ้า สวยมาก ครบถ้วน ขายที่ราคา 19 ล้านบาทถ้วน
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น