ท่ามกลางภาวะเงินเฟ้อและเศรษฐกิจถดถอย ไทยเราจะเป็นอย่างไร?

ท่ามกลางภาวะเงินเฟ้อและเศรษฐกิจถดถอย ไทยเราจะเป็นอย่างไร?

         ในช่วงปีสองปีนี้ สิ่งที่เป็นความกังวลของคนทั้งโลกก็คือ ภาวะเงินเฟ้อ เศรษฐกิจถดถอย และการขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบายอย่างแรงและเร็วของธนาคารกลางในหลายๆประเทศ เราเห็นภาวะเงินเฟ้อก่อตัวขึ้นอย่างเด่นชัดเมื่อปีที่แล้วในสหรัฐอเมริกา แต่ประธานเฟดกลับมีความเห็นว่าเงินเฟ้อที่เกิดขึ้นเป็นภาวะชั่วคราว จึงไม่ได้มีการปรับอัตราดอกเบี้ยนโยบายขึ้นเพื่อกำราบ กลับกลายเป็นการบ่มเพาะภาวะเงินเฟ้อให้รุนแรงมากขึ้น ผ่านมา 1 ปี กอปรกับภาวะสงครามรัสเซีย-ยูเครน ยิ่งทำให้อัตราเงินเฟ้อสูงขึ้นอย่างมากโดยเฉพาะในยุโรป ซึ่งต้องพึ่งพาการนำเข้าพลังงานจากรัสเซีย และการที่รัสเซียรวมทั้งยูเครนเป็นประเทศส่งออกสินค้าเกษตร สงครามทำให้การทำเกษตรเป็นไปได้อย่างลำบาก ส่งผลให้สินค้าเกษตรขาดแคลน ราคาจึงถีบตัวสูงขึ้นเป็นอย่างมาก ซ้ำเติมภาวะเงินเฟ้อที่แย่อยู่แล้วให้แย่ลงไปอีก 

       ต่อมาเฟดเริ่มเปลี่ยนความคิดว่า เงินเฟ้อที่เกิดขึ้นไม่ใช่ภาวะชั่วคราวเสียแล้ว และเริ่มหวั่นเกรงว่าจะเป็นต้นเหตุแห่งความหายนะทางเศรษฐกิจจึงมีการประกาศขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบายอย่างก้าวกระโดดและต่อเนือง โดยเริ่มต้นขึ้นดอกเบี้ยตั้งแต่เดือนมีนาคม 2565 ตามรายละเอียดในภาพที่ 1

 

ภาพที่ 1 การขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบายของสหรัฐและไทยปี 2565 ที่มา: สถานีโทรทัศน์ อสมท

       ทำให้เมื่อต้นปีดอกเบี้ยนโยบายของไทยและสหรัฐที่ต่างกันเพียง 0.25-0.5% เท่านั้น แต่ล่าสุดเดือนกันยายนอัตราดอกเบี้ยนโยบายของสหรัฐอยู่ที่ 3-3.25% โดยตั้งแต่ต้นปีนี้จนถึงเดือนกันยายนสหรัฐขึ้นดอกเบี้ยนโยบายไป 5 ครั้ง รวมทั้งสิ้น 3% ในขณะที่ประเทศไทยขึ้นดอกเบี้ยไปเพียง 2 ครั้งโดยเริ่มขึ้นดอกเบี้ยในเดือนสิงหาคม 0.25% และอีก 0.25% ในเดือนกันยายน ทำให้อัตราดอกเบี้ยนโยบายของไทย = 1% จึงมีส่วนต่างระหว่างอัตราดอกเบี้ยของสองประเทศอยู่ที่ 2-2.25% ทำให้ค่าเงินบาทอ่อนลงอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับเงินดอลลาร์สหรัฐ จากต้นปีที่ 1$ มีค่าเท่ากับ 33.12 บาท แต่มาล่าสุดวันที่ 29 กันยายนเงินบาทอ่อนมาแตะที่ 38.46 บาท อ้อนค่าลง 5.34 บาท หรือคิดเป็น 16.12% ตามภาพที่ 2

 

ภาพที่ 2 ค่าเงินบาทเมื่อเทียบกับดอลลาร์สหรัฐ ที่มา: investing.com 

        ไม่ใช่เพียงแต่ค่าเงินบาทที่อ่อนค่าลงเมื่อเทียบกับเงินดอลลาร์สหรัฐ แต่ค่าเงินสกุลหลักๆไม่ว่าจะเป็น ยูโร ปอนด์ และเงินเยนของญี่ปุ่น ก็มีค่าอ่อนลงอย่างมาก ตามรูปที่ 3, 4 และ 5

 

ภาพที่ 3 ค่าเงินยูโรเมื่อเทียบกับดอลลาร์สหรัฐ ที่มา: investing.com

 

ภาพที่ 4 ค่าเงินปอนด์สเตอร์ลิงเมื่อเทียบกับดอลลาร์สหรัฐ ที่มา: XE.com

 

ภาพที่ 5 ค่าเงินเยนเมื่อเทียบกับดอลลาร์สหรัฐ ที่มา: XE.com

 

ภาพที่ 6 เปรียบเทียบอัตราแลกเปลี่ยนเงินสกุลต่างๆเมื่อเทียบกับเงินดอลลาร์สหรัฐ 

      จากภาพที่ 6 จะเห็นได้ชัดว่าค่าเงินบาทไม่ได้อ่อนค่าอย่างรุนแรง เมื่อเทียบกับค่าเงินสกุลหลัก ดังนั้นจึงไม่แปลกใจว่าทำไมคณะกรรมการนโยบายการเงิน(กนง)ขึ้นดอกเบี้ยเพียงครั้งละ 0.25% และตั้งแต่ต้นปีมาขึ้นดอกเบี้ยไปเพียง 2 ครั้ง รวมแล้วเท่ากับ 0.5%เท่านั้น ที่เป็นเช่นนั้นส่วนหนึ่งก็เพราะว่าเศรษฐกิจไทยกำลังเริ่มฟื้นตัวและหนี้ครัวเรือนต่อ GDP ของไทยยังอยู่ในระดับสูงมากที่สุดเมื่อเทียบกับประเทศอื่นๆในอาเซียนรวมทั้งธุรกิจ smes ซึ่งยังอ่อนแรงจากปัญหาโควิดระบาด การขึ้นอัตราดอกเบี้ยมากเกินไป ก็จะส่งผลกระทบให้กับธุรกิจเหล่านี้รวมทั้งกลุ่มลูกหนี้ต่างๆไม่สามารถที่จะอยู่รอดได้ ยิ่งปัญหาเงินเฟ้อในประเทศไทยก็อยู่ในระดับที่สูง ตัวเลขล่าสุดเดือนสิงหาคมอยู่ที่ 7.86% เมื่อเทียบกับเมื่อเดือนกรกฎาคมที่อยู่ที่ 7.61% ซึ่งมีสาเหตุมาจากราคาพลังงานที่สูงขึ้นเป็นอย่างมาก 

        เปรียบเทียบอัตราแลกเปลี่ยนไปแล้ว สินทรัพย์อีกประเภทหนึ่งที่เราควรจะตรวจสอบดูก็คือราคาทองคำ ในรูปสกุลดอลลาร์สหรัฐและสกุลเงินบาท

ภาพที่ 7 ราคาทองคำเมื่อเทียบกับสกุลเงินดอลลาร์สหรัฐ ที่มา: nasdaq.com

 

ภาพที่ 8 ราคาทองคำเมื่อเทียบกับสกุลเงินบาท ที่มา: https://xn--42cah7d0cxcvbbb9x.com/

 

ภาพที่ 9 ราคาทองคำเมื่อเทียบกับสกุลเงินดอลลาร์สหรัฐและเงินบาท

 ภาพที่ 9 ถึงแม้ราคาทองคำเมื่อเทียบกับสกุลเงินดอลลาร์สหรัฐจะอ่อนลงประมาณ 10% แต่ถ้าเราซื้อทองคำในประเทศไทย กลับมีราคาสูงขึ้น 2.4% เพราะว่าค่าเงินบาทอ่อนค่าลงเมื่อเทียบกับเงินดอลลาร์สหรัฐนั่นเอง

ภาพที่ 10 เงินกองทุนสำรองอัตราแลกเปลี่ยนของประเทศไทย ที่มา: https://www.ceicdata.com/en/indicator/thailand/foreign-exchange-reserves 

 และจากภาพที่ 10 จะเห็นได้ว่าเงินกองทุนสำรองอัตราแลกเปลี่ยนของประเทศไทย ที่เมื่อต้นปีอยู่ที่ 221.75 พันล้านเหรียญสหรัฐ แต่ล่าสุดเหลือเพียง 195.1 พันล้านเหรียญสหรัฐเมี่อสิ้นเดือนสิงหาคม ลดลงไป 26.65 พันล้านเหรียญสหรัฐ หรือคิดเป็น 8.32% เหตุผลหลักๆก็คงเป็นเพราะทองคำและเงินทุนสำรองที่อยู่ในรูปสกุลเงินอื่นๆที่ไม่ใช่เงินดอลลาร์สหรัฐอ่อนค่าลง 

      เนื้อที่หมดแล้ว คงต้องยกยอดไปต่อในบทความหน้า แต่จะบอกใบ้ให้ว่าอัศวินขี่ม้าขาวที่จะมาช่วยเศรษฐกิจไทยปีหน้าก็คือ การท่องเที่ยว ซึ่งจะเป็นตัวจักรกลหลักที่จะทำให้ GDP ของไทยปีหน้าดีกว่าปีนี้ 

กิติชัย เตชะงามเลิศ

29/9/65

 ติดตามสาระดีๆทั้งไลฟ์สไตล์และการลงทุนได้ที่ 

Facebook : https://www.facebook.com/VI.Kitichai 

Twitter : http://twitter.com/value_talk Instagram : Gid_Kitichai 

 Blog : http://kitichai1.blogspot.com You Tube : http://www.youtube.com/user/wittayu9 

      ถ้าท่านชอบบทความผม ท่านสามารถสมัครสมาชิกโดยเอาเม้าส์ไปทางด้านขวามือจะมีแถบแสดงออกมา แล้วเลือกคลิกไอคอนที่เขียนว่าสมัครรับข้อมูล เมื่อผมมีบทความใหม่ ท่านก็จะทราบทันที

    มายคอนโด สุขุมวิท 81 1 นอน ถูกสุดใน 3 โลก ห้องสวย เพิ่งตกแต่งใหม่ เจ้าของขายเอง เดิน 4 นาที จาก BTS อ่อนนุช

1 นอน 1 น้ำ พื้นที่ 34.81 ตรม. ห้องหันทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ห้องสวย เพิ่งตกแต่งใหม่หมดทั้งห้อง ปูพื้นใหม่ทั้งห้อง ทาสีฝ้าใหม่ทั้งห้อง ติดวอลเปเปอร์ใหม่ทั้งห้อง เปลี่ยนแอร์ใหม่ทั้ง 2 ตัว พร้อมผ้าม่าน เตาไฟฟ้า ตู้เย็น เครื่องซักผ้า Smart TV 40 นิ้ว เครื่องทำน้ำอุ่น และ Microwave ราคา 2.6 ล้านบาท ค่าเช่า 11,000 บาท/เดือน 

 ดูวีดีโอที่ https://youtu.be/xvdsglhXyRU

สามารถดาวน์โหลดรูปภาพและวีดีโอทั้งหมดของ มายคอนโด สุขุมวิท 81 ได้ที่ https://photos.app.goo.gl/UzF4o3rN9e1L3FwdA 

 หรือ https://www.dropbox.com/sh/atdwbx6q3xyi78c/AAA8OI9pXXEPOVTpTo0mTrY2a?dl=0

ที่อยู่: 44 ซอยสุขุมวิท 81 ถนนสุขุมวิท แขวงบางจาก เขตพระโขนง กรุงเทพมหานคร 10250 พิกัด 13.705823, 100.603723 

 โครงการ มายคอนโด สุขุมวิท 81 นี้มี 8 ชั้น มีจำนวนห้องทั้งหมด 146 ยูนิต, ห่างจาก สถานี BTS อ่อนนุช , ห้างโลตัสอ่อนนุช ประมาณ 200 เมตร และ 600 เมตรจากห้างคาร์ฟูร์อ่อนนุช ใกล้ทางด่วน สุขุมวิท 50 และสุขุมวิท 62

จะลงทุนอย่างไรในภาวะเศรษฐกิจถดถอยและเงินเฟ้อที่สูง

               จะลงทุนอย่างไรในภาวะเศรษฐกิจถดถอยและเงินเฟ้อที่สูง

 

         เงินเฟ้อทั่วโลกโดยเฉพาะที่สหรัฐสูงขึ้นมากว่าภาวะปกติร่วม 2 ปีแล้ว แต่อาการหนักหนาสาหัสก็เป็นช่วงเร็วๆนี้ ซึ่งเกิดจากราคาน้ำมันที่พุ่งสูงขึ้นมาอย่างมาก จากที่เคยอยู่แถว 60-70 $/บาร์เรล ทะยานขึ้นมาจนถึง 120 กว่าเหรียญต่อบาร์เรล เท่ากับว่าขึ้นมาเกือบร้อยเปอร์เซ็นต์แล้ว ซึ่งเกิดจากภาวะสงครามรัสเซียยูเครน ทำให้อุปทานน้ำมันหายไปจากตลาดเป็นจำนวนมาก จากการแซงชันของประเทศในยุโรป โดยการลดและเลิกซื้อน้ำมัน แก๊ส รวมทั้งถ่านหินจากรัสเซีย ซึ่งน่าจะส่งผลถึงราคาพลังงานทั่วโลกแล้ว รัสเซียและยูเครนเป็น 2 ประเทศที่ส่งออกอาหารอยู่ในสัดส่วนที่สูง จากภาวะสงครามทำให้การส่งออกอาหารลดลงอย่างมาก ส่งผลต่อราคาอาหารทั่วโลกทั้งทางตรงและทางอ้อม ส่งผลให้สินค้าอาหารที่ทดแทนกันได้ ราคาก็พุ่งสูงขึ้นไปด้วยเช่นกัน 

 

        เงินเฟ้อของสหรัฐเดือนล่าสุดประกาศออกมาสูงถึง 8.6 เปอร์เซ็นต์ หักปากกาเซียนรวมทั้งการคาดการณ์ของเฟด ที่ก่อนหน้านี้เอาใจตลาดจนเกินไป มีการขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบายช้าและน้อยกว่าที่ควร จึงต้องมาโหมขึ้นดอกเบี้ยในอัตราเร่ง ซึ่งก็เป็นที่ทราบกันอยู่แล้วว่าอัตราดอกเบี้ยที่สูงเป็นของแสลงกับสินทรัพย์เสี่ยง ไม่ว่าจะเป็นตราสารทุนตราสารหนี้และคริปโตเคอเรนซี่ทั้งหลาย โดยตลาดหุ้นสหรัฐตกลงไปจากราคาสูงสุด 20 ถึง 30 เปอร์เซ็นต์แล้ว ในขณะที่ตลาดคริปโตเคอเรนซี่ bitcoin ราคาร่วงจากที่เคยขึ้นไปสูงถึง 69,000$ เมื่อเดือนพฤศจิกายนปี 2564 ก็ตกลงมาอยู่ต่ำกว่า 20,000$ แล้ว หรือตกลงมาประมาณ 70 เปอร์เซ็นต์ และมีบางเหรียญที่ราคาตกลงไป 99 เปอร์เซ็นต์แล้ว นับว่าเป็นบทเรียนที่แสนเจ็บปวดสำหรับนักเก็งกำไร 

 

        นักเศรษฐศาสตร์หลายคนคาดการณ์ว่าอาจจะเห็นภาวะเศรษฐกิจถดถอยภายในปีหน้า จากสภาวะ

Inverted yield Curve ที่อัตราดอกเบี้ยของพันธบัตรสหรัฐ 2 ปีอยู่สูงกว่าพันธบัตรสหรัฐอายุ 10 ปี ซึ่งคราวนี้น่ากลัวมาก เพราะเกิดขึ้นในช่วงที่ดอกเบี้ยกำลังขึ้นแรง จากการที่เฟดพยายามจะจัดการปัญหาเงินเฟ้อซึ่งรุนแรงมาก เราเริ่มเห็นสัญญาณการปลดพนักงานจากบริษัทในหลายๆอุตสาหกรรม ยกตัวอย่างเช่น Shopee สั่งปลดพนักงานออกเกือบครึ่งในหลายประเทศ บริษัทที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจคริปโตเคอเรนซี่ต่างก็ปลดพนักงานออกเป็นจำนวนมาก และล่าสุดเทสล่าก็ประกาศว่าจะลดพนักงานลง เมื่อแรงงานเริ่มทยอยถูกปลดออกจากงาน ถ้ามีปริมาณแรงงานที่ถูกให้ออกจากงานมากขึ้นเรื่อยๆ ก็จะทำให้ Demand ในสินค้าและบริการลดลง เนื่องจากคนสูญเสียงานไม่มีรายได้ และในที่สุดเศรษฐกิจก็จะเข้าสู่ภาวะถดถอยแบบเต็มตัว 

 

      คำถามก็คือว่าแล้วมีสินทรัพย์อะไรบ้างที่พอจะลงทุนได้ในช่วงนี้ ทองคำก็ไม่ได้ตอบโจทย์ได้อย่างลงตัวเสียทีเดียว เนื่องจากช่วงนี้ค่าเงินดอลลาร์สหรัฐแข็งแกร่งกว่าค่าเงินสกุลอื่นๆทั่วโลก ซึ่งทำให้ราคาทองคำไม่สามารถที่จะขึ้นไปได้ ประกอบกับการที่ธนาคารชาติทั่วโลกต้องหันมาใช้นโยบายขึ้นดอกเบี้ยยังเร่งรีบ และขึ้นในอัตราที่สูง ซึ่งเป็นของแสลงสำหรับราคาทองคำ ส่วนสินค้าโภคภัณฑ์โดยเฉพาะราคาน้ำมัน ก๊าซ และถ่านหิน คิดว่าน่าจะขึ้นสูงสุด ภายใน 3 ถึง 6 เดือนข้างหน้า จึงไม่น่าจะลงทุน ถ้าเช่นนั้นจะลงทุนอะไรดีล่ะ ผมคิดว่าทางเลือกในการลงทุนในช่วงนี้มีไม่มาก แต่สินทรัพย์ที่พอจะลงทุนได้ก็น่าจะมีดังต่อไปนี้

1.    ในช่วงระยะเวลาไม่เกิน 1 ปี การซื้อตราสารหนี้ที่มีอัตราดอกเบี้ยอ้างอิงกับอัตราเงินเฟ้อ ก็เป็นทางเลือกที่ไม่เลว

2.    อสังหาริมทรัพย์ที่ได้ผลตอบแทนสม่ำเสมอ เป็นทางเลือกที่ดี จะช่วย hedge เรื่องเงินเฟ้อ

3.    ตราสารทุนที่ให้อัตราเงินปันผลในระดับที่น่าพอใจ และคาดว่าใน 2-3 ปีข้างหน้า ผลกำไรและอัตราการจ่ายปันผลจะไม่เปลี่ยนแปลงไปจากปัจจุบัน

4.    ตราสารหนี้ระยะสั้น ไว้เป็นที่พักเงิน  เพื่อรอซื้อสินทรัพย์ดีๆที่ราคาตกลงมา จนทำให้เกิด Safety of margin

5.    ทองคำ แต่ไม่ควรเกิน 5 ถึง 10 เปอร์เซ็นต์ของพอร์ตการลงทุน เพราะว่าทองคำเป็นสินทรัพย์ที่ไม่สร้างผลตอบแทนจากการลงทุน ถ้าราคาไม่เปลี่ยนแปลง

6.   ตราสารทุนที่ลงทุนในธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับ ESG(Environment, Social, และ Governance) ซึ่งเป็น mega trend ต่อเนื่องในอีกหลายปีข้างหน้า

7.   สำหรับนักลงทุนที่สวมหัวใจสิงก์ หุ้นจีนก็เป็นกลุ่มหนึ่งที่ถึงแม้จะมีความผันผวนสูง แต่ก็มีโอกาสสร้างผลตอบแทนที่ดีได้ เนื่องจากราคาช่วงที่ผ่านมาได้ลงมาค่อนข้างมากแล้ว

         สินทรัพย์ที่ไม่ควรลงทุนอย่างยิ่งคือคริปโตเคอเรนซี่ เพราะเป็นสินทรัพย์ที่ไม่มีปัจจัยพื้นฐานรองรับกับราคาที่เวอร์วัง ถึงแม้ว่าราคาจะตกลงมามากมายแล้วก็ตาม เป็นสินทรัพย์ที่ราคายืนอยู่ได้ในระดับนี้จากการที่คนยังมีศรัทธ าและมีเงินใหม่ๆเข้ามาช่วย support ราคา ซึ่งดูๆไปก็มีบางส่วนคล้ายกับแชร์ลูกโซ่ เพียงแต่ยังไม่เข้าข่าย 100% เท่านั้น นักลงทุนระดับโลกไม่ว่าจะเป็นวอร์เรนบัฟเฟตต์ ชาลีมังเกอร์ หรือแม้กระทั่งบิลเกตส์ เจ้าของ Microsoft ซึ่งเพิ่งออกมาพูดว่า Cryptocurrency คือ “The greater fool theory” คือมีเพียงแต่คนโง่ที่จะซื้อสินทรัพย์ประเภทนี้ และคาดหวังว่าจะมีคนโง่กว่าเข้ามาซื้อจากเขาในราคาที่สูงกว่า

         ส่วนเจ้าของธุรกิจท่ามกลางสภาวะเช่นนี้สิ่งที่ควรจะต้องทำและหลีกเลี่ยงก็คือ

1. ไม่ขยายกิจการ ถ้าไม่มั่นใจมากกว่า 90% ขึ้นไป
2. ลดต้นทุนกิจการโดยที่ต้องไม่ส่งผลกระทบต่อคุณภาพของผลิตภัณฑ์และบริการ
3. พยายามหาทางลูกค้ากลุ่มใหม่ และในขณะเดียวกันก็ต้องรักษาฐานลูกค้ากลุ่มเดิม

       สุดท้ายนี้ขอย้ำหมายเหตุการลงทุนว่าการลงทุนมีความเสี่ยง แต่การไม่ลงทุนยิ่งมีความเสี่ยงกว่า และอย่าเอาไข่ไปใส่ไว้ในตะกร้าใบเดียว 

กิติชัย เตชะงามเลิศ

    18/06/2565

เกิดอะไรขึ้นกับ Mister Market

  ถ้าท่านชอบบทความผม ท่านสามารถสมัครสมาชิกโดยกรอกอีเมลของท่าน ในช่องใต้ Follow by Email ทางด้านขวามือ เมื่อมีบทความใหม่ๆ ก็จะมีการส่งอีเมลแจ้งเตือนให้ท่านทราบ เพื่อจะได้ไม่พลาดบทความดีๆกันนะครับ

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 1)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 2)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 3)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 4)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 5)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 6)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 7)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 8)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 9)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 10)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 11)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 12)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 13)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 14)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 15)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 16)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 17)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 18)

ติดตามสาระดีๆทั้งไลฟ์สไตล์และการลงทุนได้ที่

 Facebook : https://www.facebook.com/VI.Kitichai

 Twitter : http://twitter.com/value_talk

 Instagram : https://www.instagram.com/gid_kitichai/

 Blog : http://kitichai1.blogspot.com

 You Tube : http://www.youtube.com/c/KitichaiTaechangamlert

 

 

15 สุขุมวิท เรสซิเดนซ์ 2 ยูนิต ชั้น 2X แต่งสวย วิวสุดยอด ถูกสุดใน 3 โลก เจ้าของขายและปล่อยเช่าเอง

 

1. ห้อง 1 นอน 1 น้ำ ชั้น 24, 59.29 ตารางเมตร ตกแต่งสวยมาก เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าครบครัน มี ผ้าม่าน อ่างอาบน้ำ Sofa bed ซึ่งสามารถพับออกมาเป็นเตียงนอนได้ เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน แอร์ 2 ตัว ตู้เย็น Hitachi #R-H230PA SLS 7.9 คิว เครื่องซักผ้าฝาหน้า Digital TV 43 นิ้ว และ Android TV 40 นิ้ว เครื่องทำน้ำร้อน และ Microwave เป็นมุมที่สวยของตึก ไม่ติดลิฟท์และห้องขยะ ราคา 6.9 ล้านบาท ค่าเช่า 23,000 บาท/เดือน

 

ดู VDO @  https://youtu.be/jsI-ENMQZ1I

 

สามารถดาวน์โหลดรูปภาพห้อง 12/478(2405) ได้ที่ 

 

https://photos.app.goo.gl/rgyhqJkzawcpz2Mq6

 

หรือ https://www.dropbox.com/sh/ro3uxw8wyv9ydtk/AAC68mm7JT9FZ-czwoRKEF4Ia?dl=00

 

2. แบบ B2 ห้อง 1 นอน 1 น้ำ ชั้น 20, 59.29 ตารางเมตร ห้องหันไปทิศใต้ ตกแต่งสวยมาก วิวสวยมาก เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าครบครัน มี ผ้าม่าน อ่างอาบน้ำ Sofa bed ซึ่งสามารถพับออกมาเป็นเตียงนอนได้ เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน แอร์ 2 ตัว ตู้เย็น 7.9 คิว เครื่องซักผ้าฝาหน้า Digital TV 40 นิ้ว และ Android TV 40 นิ้ว เครื่องทำน้ำร้อน และ Microwave เป็นมุมที่สวยของตึก ไม่ติดลิฟท์และห้องขยะ ราคา 6.9 ล้านบาท ค่าเช่า 25,000 บาท/เดือน

 

ดู VDO @ https://youtu.be/FTxuVzynJjI

 

สามารถดาวน์โหลดรูปภาพและวีดีโอห้อง 12/400(2003) ได้ที่

 

https://photos.app.goo.gl/NZeW4iZCVjVPfW7fA

 

หรือ https://www.dropbox.com/sh/im2mpjoom0dpx1u/AACyWi0Ye6wUImFQLkZHB6jJa?dl=0

Green Economy (เศรษฐกิจสีเขียว)

                        Green Economy (เศรษฐกิจสีเขียว)

 

               Green Economy (เศรษฐกิจสีเขียว) เป็นเศรษฐกิจที่มุ่งเน้นให้เกิดความกินดีอยู่ดีของมนุษย์และความเท่าเทียมกันทางสังคม โดยตั้งอยู่บนฐานของการพัฒนาแบบยั่งยืน และคำนึงถึงความสัมพันธ์ของระบบนิเวศน์และเศรษฐกิจ เพื่อแก้ปัญหาโลกที่กำลังเผชิญกับความเสียสมดุลจากการเพิ่มขึ้นของประชากรโลก ที่กำลังเพิ่มขึ้นจากจำนวนประชากร 7.8 พันล้านคนในปีคศ. 2020 และจะขึ้นไปถึง 10 พันล้านคน ในปีคศ. 2050(ตามภาพที่ 1) ซึ่งจะนำไปสู่ความต้องการที่เพิ่มขึ้นทั้งด้านอาหารและพลังงาน พื้นที่ทำการเกษตรและที่อยู่อาศัย จีงเกิดการสร้างการเติบโตทางเศรษฐกิจโดยใช้ทรัพยากรอย่างสิ้นเปลือง ทำให้ทรัพยากรลดจำนวนลงไปมาก บางส่วนก็เสื่อมโทรม นอกจากนั้นยังมีการปล่อยการปล่อยก๊าซเรือนกระจก และของเสียออกสู่สิ่งแวดล้อมเป็นจำนวนมาก จนเกินความสามารถของโลกที่จะรองรับได้

 

ภาพที่ 1 การเจริญเติบโตของจำนวนประชากรโลก ระหว่างปีคศ. 1950-2100

ที่มา https://www.ncbi.nlm.nih.gov/

 

                จึงทำให้เกิดแนวคิด ESG (Environment, Social, และ Governance หรือ สิ่งแวดล้อม สังคม และ การกำกับดูแล)  ซี่งเป็นแนวคิดเกี่ยวกับการพัฒนาขององค์กรอย่างยั่งยืน ปัจจุบัน ESG เป็นหนี่งในเทรนด์ที่ได้รับความนิยมจากนักลงทุนทั่วโลกในปัจจุบัน โดย Environment คำนึงถึงหลักเกณฑ์ในด้านความรับผิดชอบของบริษัทต่อสิ่งแวดล้อม Social คำนึงถึงหลักเกณฑ์ในด้านการจัดการความสัมพันธ์และมีการสื่อสาร กับลูกจ้าง suppliers ลูกค้า และผู้มีส่วนได้ส่วนเสีย และ Governance คำนึงถึงหลักเกณฑ์ในด้านการจัดการบริการความสัมพันธ์ในเชิงการกำกับดูแลที่มีประสิทธิภาพโปร่งใส ตรวจสอบได้ และคำนึงถึงผู้มีส่วนได้เสีย

 

               Karl Burkart ปรมาจารย์ด้าน Green Economy ได้แบ่งเศรษฐกิจสีเขียวออกเป็น 6 ส่วน ดังนี้

 

• Green Energy ซึ่งนำกลับมาใช้ใหม่ได้ เช่น พลังงานน้ำ ลม แสงแดด ความร้อนใต้พิภพ ฯลฯ เป็นพลังงานธรรมชาติที่ไม่หมดไปเหมือนเชื้อเพลิงฟอสซิล อย่างเช่น น้ำมัน ก๊าซธรรมชาติ และไม่สร้างมลพิษต่อสิ่งแวดล้อม เทรนด์ทั่วโลกในปัจจุบันส่งเสริมการใช้ Green Energy รวมทั้งประเทศไทย รัฐบาลก็ได้ส่งเสริมการใช้โซล่าเซลล์ รวมทั้งพลังงานน้ำ และกังหันลม

 

• อาคารสีเขียว (Green Building) คืออาคารที่สร้างขึ้นโดยใช้ทรัพยากรธรรมชาติอย่างมีประสิทธิภาพ คุ้มค่า มีความรับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อมและสังคมตลอดวัฏจักรชีวิต (life cycle) ของตัวอาคาร ไม่ว่าจะเป็นขั้นตอนการเลือกพื้นที่ทำเล การออกแบบ การก่อสร้าง การดำเนินการ การดูแล การซ่อมแซมปรับปรุง ที่จะมีผลต่อสุขภาพของผู้คน (Human Health) และสิ่งแวดล้อมตามธรรมชาติ (Natural Environment) โดยออกแบบและสร้างให้ใช้ทรัพยากรในการก่อสร้างน้อย และประหยัดพลังงานในการใช้สอย เช่น การติดตั้งโซล่าเซลล์ ระบบหมุนเวียนน้ำฝนมาใช้ภายในอาคาร ฯลฯ โดยมีการใช้ LEED หรือ Leadership in Energy & Environmental Design ซี่งสภาอาคารเขียวสหรัฐอเมริกา หรือ U.S. Green Building Council (USGBC) ซึ่งเกิดจากการรวมตัวของผู้ที่เกี่ยวข้องกับอุตสาหกรรมการก่อสร้างและออกแบบอาคาร เพื่อพัฒนาให้เกิดอาคารสีเขียว ตั้งแต่ปีคศ. 1993โดยปัจจุบันมีสมาชิกมากกว่า15,000 ราย ซึ่งจำนวนนี้ เป็นทั้งหน่วยงานรัฐ และเอกชน เป็นผู้กำหนดเกณฑ์ในการประเมินอาคารต่าง ๆ ทั้งในสหรัฐอเมริกาและประเทศต่างๆ เป็นเกณฑ์ประเมินอาคารเขียว โดยอาคารในประเทศไทยที่ได้รับการรับรองจาก LEED ได้แก่ อาคารพาร์คเวนเจอร์ สาทรสแควร์ คิงเพาเวอร์ดิวตี้ฟรีพัทยา ธนาคารกสิกรไทยสาขาพหลโยธิน ฯลฯ นอกจากนี้ประเทศไทยเรายังมีการใช้เกณฑ์ TREES (Thai’s Rating of Energy and Environmental Sustainability) เพื่อประเมินความยั่งยืนทางพลังงานและสิ่งแวดล้อม โดย Thai Green Building Institute (TGBI) วี่งเป็นหน่วยงานที่ให้การรับรองอาคารประหยัดพลังงานและเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมตามมาตรฐานอาคารเขียว 

 

• พาหนะสะอาด ยานพาหนะซึ่งใช้พลังงานทางเลือกหรือพลังงานสะอาดแทนการใช้เชื้อเพลิงฟอสซิล เช่น รถไฮบริดจ์ รถพลังไฟฟ้า ฯลฯ จากภาพที่ 2 จะเห็นการเติบโตอย่างมากของรถยนต์ EV ระหว่างปีคศ. 2015-2020 โดยมี TESLA เป็นผู้นำในตลาด

 

            ภาพที่ 2 การเติบโตของรถยนต์ EV ระหว่างปีคศ. 2015-2020

           ที่มา https://www.iea.org/

 

• การจัดการน้ำ มีการอนุรักษ์แหล่งน้ำในธรรมชาติ บริหารจัดการทรัพยากรน้ำในเชิงเศรษฐกิจให้มีการใช้งานคุ้มค่า มีการบำบัดน้ำเสียจากกิจกรรมทางเศรษฐกิจให้กลับคืนสู่ธรรมชาติอย่างปลอดภัย ฯลฯ

 

• การจัดการของเสีย การนำขยะกลับมาใช้ใหม่ การบำบัดของเสีย การออกแบบบรรจุภัณฑ์ ผลิตภัณฑ์ให้เกิดขยะน้อยที่สุด

 

• การจัดการที่ดิน การอนุรักษ์ที่ดิน การฟื้นฟูสภาพดิน การจัดพื้นที่สีเขียวในเขตเมือง ป่าชุมชน เกษตรอินทรีย์ ฯลฯ

 

              ปัจจุบันมีการจัดหาเงินทุนของการลงทุนสีเขียวทั้งของภาครัฐและเอกชนผ่านช่องทาง Blockchain โดยหน่วยงานกำกับดูแล Blockchain สีเขียวที่เป็นที่ยอมรับในระดับนานาชาติ ได้แก่ Fintech Corporation of London, Green Finance International Committee เป็นต้น

 

กิติชัย เตชะงามเลิศ

29/4/2565

 

อ้างอิง: http://thairealestate.org/

              https://hmong.in.th/

              https://www.arda.or.th/

              https://www.tris.co.th/

 

  ถ้าท่านชอบบทความผม ท่านสามารถสมัครสมาชิกโดยกรอกอีเมลของท่าน ในช่องใต้ Follow by Email ทางด้านขวามือ เมื่อมีบทความใหม่ๆ ก็จะมีการส่งอีเมลแจ้งเตือนให้ท่านทราบ เพื่อจะได้ไม่พลาดบทความดีๆกันนะครับ

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 1)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 2)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 3)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 4)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 5)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 6)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 7)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 8)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 9)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 10)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 11)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 12)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 13)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 14)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 15)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 16)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 17)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 18)

ติดตามสาระดีๆทั้งไลฟ์สไตล์และการลงทุนได้ที่

 Facebook : https://www.facebook.com/VI.Kitichai

 Twitter : http://twitter.com/value_talk

 Instagram : https://www.instagram.com/gid_kitichai/

 Blog : http://kitichai1.blogspot.com

 You Tube : http://www.youtube.com/c/KitichaiTaechangamlert

 

 

มายคอนโด สุขุมวิท 81 1 นอน ถูกสุดใน 3 โลก ห้องสวย เพิ่งตกแต่งใหม่ เจ้าของขายเอง เดิน 4 นาที จาก BTS อ่อนนุช

 

1 นอน 1 น้ำ  พื้นที่ 34.81 ตรม. ห้องหันทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ห้องสวย เพิ่งตกแต่งใหม่หมดทั้งห้อง ปูพื้นใหม่ทั้งห้อง ทาสีฝ้าใหม่ทั้งห้อง ติดวอลเปเปอร์ใหม่ทั้งห้อง เปลี่ยนแอร์ใหม่ทั้ง 2 ตัว พร้อมผ้าม่าน เตาไฟฟ้า ตู้เย็น เครื่องซักผ้า Digital TV 40 นิ้ว เครื่องทำน้ำอุ่น และ Microwave ราคา 2.4 ล้านบาท ค่าเช่า 10,000 บาท/เดือน

 

ดูวีดีโอที่ https://youtu.be/xvdsglhXyRU

 

สามารถดาวน์โหลดรูปภาพและวีดีโอทั้งหมดของ มายคอนโด สุขุมวิท 81 ได้ที่

 

https://photos.app.goo.gl/UzF4o3rN9e1L3FwdA

 

หรือ https://www.dropbox.com/sh/atdwbx6q3xyi78c/AAA8OI9pXXEPOVTpTo0mTrY2a?dl=0

 

ที่อยู่: 44 ซอยสุขุมวิท 81 ถนนสุขุมวิท แขวงบางจาก เขตพระโขนง กรุงเทพมหานคร 10250

 

พิกัด 13.705823, 100.603723

 

โครงการ มายคอนโด สุขุมวิท 81 นี้มี 8 ชั้น มีจำนวนห้องทั้งหมด 146 ยูนิต, ห่างจาก สถานี BTS อ่อนนุช , ห้างโลตัสอ่อนนุช ประมาณ 200 เมตร และ 600 เมตรจากห้างคาร์ฟูร์อ่อนนุช ใกล้ทางด่วน สุขุมวิท 50 และสุขุมวิท62

 

ค่าส่วนกลาง 51.50 บาท/ตรม. เงินกองทุนคอนโด 500 บาท/ตรม.

 

CALL     : 081-8118229

LINE      : drdrdrdrdrdrdrdr

WeChat : gid_kitichai

EMAIL : gid1998@gmail.com