BREXIT กับ WORLD FINANCIAL
CENTER (ตอนที่ 2 )
BREXIT กับ WORLD FINANCIAL
CENTER (ตอนที่ 2 )
บทความที่แล้วผมกล่าวถึงเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นหลังจาก
BREXIT และปัจจัยต่างๆ
ที่เมืองใดเมืองหนึ่งจะมาแทนที่ London ในการเป็น World
Financial Center โดยได้กล่าวถึงเมือง Frankfurt ไปแล้ว บทความนี้เรามาดูเมืองถัดไปกันครับ
ว่าจะมีเมืองไหนอีกที่มีโอกาสเข้ารอบกัน
2.
Paris เป็นเมืองที่มี
Airport ที่Busy ที่สุดอันดับ 2
รองจากสนามบิน Heathrow ใน London และมีรถไฟใต้ดินถึง
16 สาย สถานีรถไฟใต้ดิน 303 สถานี และเมื่อเอาความยาวของทั้ง
16 สายมารวมกัน จะเท่ากับ 220 กิโลเมตรเลยทีเดียว แต่ข้อเสียคือ ชาวฝรั่งเศส
ไม่ค่อยใช้ภาษาอังกฤษ เมื่องเทียบกับชาวเยอรมัน โดย 39% ของฝรังเศสที่สามารถสื่อสารภาษาอังกฤษได้
ในขณะที่ชาวเยอรมันมีถึง 60-70% และความเป็นมิตรกับชาวต่างชาติบวกกับค่าครองชีพที่สูงมาก
และระบบการจ้างงานของฝรั่งเศส ค่อนข้างจะเข้มงวดในเรื่องปลดพนักงาน
ลดทอนความน่าสนใจลงไป
3. Dublin
(เป็นเมืองหลวงของ Ireland)
เป็นเมืองที่ใช้ภาษาอังกฤษได้ดีเยี่ยม พร้อมทั้งมีโรงเรียนดีๆอยู่มากมาย กฎระเบียบ
และสภาพการทำงานที่ไม่เข้มงวดนักเมื่อเปรียบเทียบกับ Paris และ
Frankfurt แต่จุดอ่อนคือมี Infrastructure ไม่ว่าจะเป็นความถี่ของเที่ยวบิน และ Direct Destination ที่ด้อยกว่า
2 เมืองแรก และไม่ได้อยู่บนแผ่นดินใหญ่ของทวีปยุโรป รวมทั้งไกลจากประเทศอื่นๆในกลุ่ม
EU
4
Amsterdam 90%
ของชาว Dutch สามารถสือสารภาษาอังกฤษได้ดี
รวมทั้งมีโรงเรียนนานาชาติดีๆมากมาย การคมนาคมทางอากาศ และรถไฟจัดได้ว่าดีเยี่ยม
ทั้ง Amsterdam จัดได้ว่าเป็นศูนย์การทางการค้าของยุโรป
และมีกฎระเบียบเกี่ยวกับการจ้างงานที่ผ่อนคลายกว่าฝรั่งเศส และเยอรมัน
แต่มีจุดด้อยคือ เมื่อหลังจากที่เกิดวิกฤตทางการเงินเมื่อคราวที่แล้ว
ทางเนเธอร์แลนด์ได้ออกกฎมิให้สถาบันการเงินจ่ายโบนัสเกินกว่า 20% ของเงินเดือนทั้งปีชองพนักงาน
5
Luxembourg 56%
ของประชากรสามารถสื่อสารด้วยภาษาอังกฤษ และ 84 % ของประชากรสามารถพูดภาษาต่างประเทศได้อีก 2 ภาษา ปัจจุบัน Luxembourg
ก็เป็นเมืองที่ติดอันดับที่ 14 ใน World Financial Center
Index และยังเป็นที่รู้ๆกันว่าเป็น Tax Haven อีกเมืองหนึ่ง
แต่ความที่เป็นประเทศเล็กๆ ที่มีประชากรน้อยกว่า 600,000
คนในขณะที่มีบุคลากรที่อยู่ในธุรกิจด้านบริการทางการเงินใน London มากถึง 360,000 คน
การที่จะรับมือกับการเคลื่อนย้ายของบุคลากรเหล่านี้คงไม่ใช่เรื่องง่าย(ข้อมูลจาก The
New York Times)
คงต้องติดตามต่อไปว่า
จะมีการย้ายกันอย่างที่กลัวหรือไม่ เพราะ ASSET MANAGEMENT COMPANIES ส่วนใหญ่เริ่มคิดที่จะตั้ง
EU-BASED MANAGEMENT COMPANIES กันแล้ว
และจากการสำรวจความคิดเห็น พบว่า 7%
มีแนวโน้มที่จะย้ายออกจาก UK โดย STANDARD CHARTERED
BANK บอกว่า ถ้าหลัง BREXIT มีการเปลี่ยนแปลงด้าน
Tax ก็จะย้ายออกจาก UK อีก 17%ยังลังเล ยิ่งไปกว่านั้น UK เองดูน่าเป็นห่วงหลังจากที่เสียง
Vote ในประเทศได้สร้างความแตกแยก ยากที่จะเยียวยากันได้
จากการที่ไอร์แลนด์เหนือกับ Scotland เสียง Vote
BREMAIN > BREXIT พอสมควร ในขณะที่ England (ไม่รวม London ) กับ Wales กลับ
Vote BREXIT >BREMAIN และ Scotland
เพิ่งจะมีการทำประชามติว่า จะคงอยู่ใน UK หรือไม่
เมื่อ 18/9/57 โดยเสียงส่วนใหญ่ที่ Vote ว่าจะอยู่ใน
UK มี 55.3% ขณะที่ขอแยกตัว 44.7% และหลังจากผล Vote BREXIT ทาง Scotland ทาง Nicola Sturgeon (First Minister of Scotland) ก็มีความคิดที่จะให้มีการ Vote เรื่องการคงอยู่กับ
UK ต่อไปหรือไม่อีกครั้ง โดย JP Morgan ทำนายว่า Scotland จะมีการ Vote ในเรื่องดังกล่าวภายในปี 2562 ช่วงที่ UK
จะออกจาก EU มีผลอย่างแท้จริง
แล้วก็จะมีเงินตราในสกุลของตัวเอง ถ้า Vote ออกจาก UK
ชนะ เนื้อที่หมดแล้ว มาติดตามดูว่า แล้วไอร์แลนด์เหนือ
จะเป็นอย่างไร และอสังหาใน London ที่คนไทยนิยมไปลงทุนจะเป็นอย่างไรในบทความหน้ากันครับ
กิติชัย เตชะงามเลิศ
13/7/59
13/7/59
1
ติดตามสาระดีๆทั้งไลฟ์สไตล์และการลงทุนได้ที่
Facebook : https://www.facebook.com/VI.Kitichai
Twitter : http://twitter.com/value_talk
Instagram : Gid_Kitichai
Blog : http://kitichai1.blogspot.com
You Tube : http://www.youtube.com/user/wittayu9
Google+ : https://www.google.com/+KitichaiTaechangamlert
Linkedin : https://www.linkedin.com/in/homeproperty
Pinterest : http://www.pinterest.com/kitichai/
Twitter : http://twitter.com/value_talk
Instagram : Gid_Kitichai
Blog : http://kitichai1.blogspot.com
You Tube : http://www.youtube.com/user/wittayu9
Google+ : https://www.google.com/+KitichaiTaechangamlert
Linkedin : https://www.linkedin.com/in/homeproperty
Pinterest : http://www.pinterest.com/kitichai/
หรือ
1.หนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์ทุกวันพุธหน้า A10 ในคอลัมน์ "เขียนอย่างที่คิด"
2.หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจหน้า 15 เดือนละครั้ง ในคอลัมน์ “จับช่องลงทุน”
3.นิตยสาร Condo Guide ทุกเดือน
4.นิตยสาร คนรวยหุัน Me(Market Evolution) และ วารสารเภตรา ทุกไตรมาส
2.หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจหน้า 15 เดือนละครั้ง ในคอลัมน์ “จับช่องลงทุน”
3.นิตยสาร Condo Guide ทุกเดือน
4.นิตยสาร คนรวยหุัน Me(Market Evolution) และ วารสารเภตรา ทุกไตรมาส
คอนโดTC Green พระราม 9 ใกล้ MRT 3 ห้อง ทั้งวิวและตกแต่งสวยมาก ราคาถูก
ที่ตั้งโครงการ : ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT พระราม 9 ประมาณ 900 เมตร ติดถนน 2 ด้านคือ ถนนพระราม 9 และ ถนนจตุรทิศ(ถนนเลียบทางด่วนขั้นที่ 2 ศรีรัช) แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10320
ห้องที่จะขาย
1.ห้อง 882/81(C901) ชั้น 9
ประเภทห้อง G : 1 นอน 1
น้ำ ฝ้าเพดานสูง 2.7 เมตร ไม่ติดลิฟท์ พื้นที่ใช้สอย : 41.48 ตารางเมตร ระเบียงหันไปทิศใต้ เป็นมุมที่สวยที่สุดของตึก C วิวสวนและคลองสวยมาก ไม่โดนบล็อควิว เฟอร์นิเจอร์ครบครัน ตกแต่งสวยมาก ราคา 3,300,000 บาท ให้เช่าห้อง
18,000
บาท/เดือน
2.ห้อง
882/248(C2212) ชั้น 22 ประเภทห้อง F : 1 นอน 1 น้ำ ฝ้าเพดานสูง 2.7 เมตร ไม่ติดลิฟท์ พื้นที่ใช้สอย : 34.86 ตารางเมตร ระเบียงหันไปทิศใต้ เป็นมุมที่สวยที่สุดของตึก C วิวสวนและคลองสวยมาก ไม่โดนบล็อควิว เฟอร์นิเจอร์ครบครัน ตกแต่งสวยมาก ราคา 3,000,000 บาท ให้เช่าห้อง 16,000
บาท/เดือน
3.ห้อง 884/137(D1406)
ชั้น 14 ประเภทห้อง D : 1 นอน 1
น้ำ ฝ้าเพดานสูง 2.7 เมตร ไม่ติดลิฟท์ พื้นที่ใช้สอย : 37.97 ตารางเมตร ระเบียงหันไปทิศใต้ เป็นมุมที่สวยที่สุดของตึก D วิวสวนและคลองสวยมาก ไม่โดนบล็อควิว เฟอร์นิเจอร์ครบครัน ตกแต่งสวยมาก ราคา 3,100,000 บาท ให้เช่าห้อง
16,000
บาท/เดือน
ดูVDOห้องตัวอย่างที่ http://youtu.be/6b_RjhKFbhA
ประเภทโครงการ : ขนาดที่ดิน 16-0-0 ไร่ พิกัด 13.754371,100.5767 ตึก High
Rise 4 อาคาร จำนวนชั้น 32 ชั้น จำนวนห้อง
1,980:
มีความเป็นส่วนตัวสูงมาก มีจำนวนห้องต่อชั้นไม่เกิน 12 ห้อง มีลิฟท์โดยสารแต่ละอาคาร
3 ตัวและลิฟท์บริการ
1 ตัว
ที่จอดรถ ที่จอดรถประมาณ 470 คัน
รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 50% พื้นที่ส่วนกลางหารจำนวนห้องสูงกว่าตระกูล
LPN เกิน
2 เท่า
แต่ราคาเท่ากัน (ราคาต่อ ตร.ม.) มี
สระว่ายน้ำและห้องออกกำลังกายทุกตึกที่ชั้น 5 ด้านหลัง หา
Taxi ง่าย
เพราะติดถนนใหญ่ 2 ด้าน
ปลอดภัยไม่เปลี่ยว มีบริการ Shuttle Service รับส่งสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน
MRT พระรามเก้า
สำหรับคนที่มองอนาคตไกลๆ ข้างๆโครงการตรงโรงแรม
Maxx ซึ่งอยู่ใกล้โครงการมาก จะมีสถานีรถไฟฟ้าสายสีส้ม(Click ที่นี่เพื่อดูข้อมูลและแนวรถไฟฟ้าสายสีส้ม) มาตั้งอยู่
รอบๆ สถานี จะมีการเปลี่ยนแปลงด้านความเจริญขึ้นอีกเยอะ ซึ่งจะเพิ่มมูลค่าและศักยภาพให้กับโครงการอีกไม่น้อย
ใกล้ทางขึ้นทางด่วน, RCA ,เซ็นทรัลพระรามเก้า, Show DC, Esplanade,
Fortune Town, Robinson, New CBD โรงพยาบาลปิยะเวท, โรงพยาบาลกรุงเทพฯ
มี 7-11
ร้านกาแฟ , หมอฟัน
, ซักรีด
, ร้านยา
, ร้านอาหาร
, ร้านเสริมสวย
ในบริเวณโครงการหรือจะเดินไป RCA นั่งเล่นที่รูท66 ก็ไม่ถึง
300 เมตร
ร้านอาหาร ของกิน ของใช้ เพียบบบ แถมปิดดึกอีกต่างหาก
ตรง RCA
ยังเป็นที่พึ่งสำหรับหาร้านอาหารดีๆ มี TOPS มี
FUJI โรงหนังเล็กๆ
และสนามไดร์ฟกอล์ฟด้วย โครงการจัดให้มีพื้นที่สีเขียว รอบโครงการ
อีกทั้งยังมีคลองเล็ก ๆ กั้นกลางระหว่างเพส 1 และ
เฟส 2 ซึ่งเป็นคลองธรรมชาติ
ที่จะทำให้โครงการมีความเป็นธรรมชาติมากยิ่งขึ้น มีพื้นที่เยอะ
แต่ไม่ อัด Unit มากๆ แน่นๆ
ก็น่าจะทำให้อยู่สบายหน่อย ผมว่าเขาทำออกมาได้ดีเกินระดับราคาและไม่โลภเอาพื้นที่ขายเยอะๆ ทั้งๆที่จะออกแบบให้มีพื้นที่ขายมากกว่านี้ก็ได้
การออกแบบ อยู่สบายกว่าเยอะครับ
เรื่องการออกแบบ ตัวห้องออกแบบมาค่อนข้างโอเค แถมได้ระยะพื้นถึงฝ้า
2.7 เมตร ค่าส่วนกลาง
35 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ค่ากองทุน
350 บาทต่อตารางเมตร
ค่าที่จอดรถ 300 บาท ต่อคันต่อเดือน (แฟร์สำหรับคนไม่ใช้รถ)
- เฟส 1 คอนโด 32 ชั้น 2 อาคาร 958 ยูนิต + อาคาร 3 ชั้น 3 อาคาร 26 ร้านค้า
-เฟส 2 คอนโด 32 ชั้น 2 อาคาร ประมาณ 950 ยูนิต
-ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 15 ยูนิต
-ที่จอดรถประมาณ 50%
สาธารณูปโภค ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว และลิฟท์บริการ 1 ตัวต่ออาคาร
- เฟส 1 คอนโด 32 ชั้น 2 อาคาร 958 ยูนิต + อาคาร 3 ชั้น 3 อาคาร 26 ร้านค้า
-เฟส 2 คอนโด 32 ชั้น 2 อาคาร ประมาณ 950 ยูนิต
-ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 15 ยูนิต
-ที่จอดรถประมาณ 50%
สาธารณูปโภค ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว และลิฟท์บริการ 1 ตัวต่ออาคาร
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น