บางหว้า-เพชรเกษม ทำเลที่เป็นมากกว่าอินเตอร์เชนจ์
นับตั้งแต่ปี 2556 ที่รถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้มส่วนต่อขยายได้เปิดให้บริการ
ทำเลบางหว้า-เพชรเกษม ก็มีการเติบโตของคอนโดมิเนียมอย่างเห็นได้ชัด โดยเฉพาะในปี 2556
ที่รถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้มเปิดให้บริการในปีแรก มี supply คอนโดมิเนียมสูงถึงเกือบ 2,000 ยูนิต
สะท้อนให้เห็นความต้องการที่อยู่อาศัยใน ทำเลบางหว้า-เพชรเกษม ได้เป็นอย่างดี
ซึ่งปรากฎการณ์เช่นนี้กำลังจะกลับมาที่ ทำเลบางหว้า-เพชรเกษม อีกครั้ง
เมื่อรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายหัวลำโพง-บางแค
ที่มีความคืบหน้าในการก่อสร้างกว่า 98% กำลังจะเปิดให้บริการในปี
2562 นี้ ทำไมต้อง รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน?
เหตุผลที่ TerraBKK Research ให้ความสำคัญกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายที่กำลังจะเปิดขึ้นใน
ทำเลบางหว้า-เพชรเกษม เนื่องจากมองว่ารถไฟฟ้าสายสีำน้ำเงิน
เป็นรถไฟฟ้าที่สร้างขึ้นมาเพื่อ รองรับการเดินทางภายในเมือง
สำหรับคนชานเมืองฝั่งธนฯ ด้วยลักษณะของเส้นทางที่มีรูปแบบการเดินรถแบบวิ่งวนลูป
ระหว่าง ใจกลางเมือง-ธนบุรี-ชานเมือง โดยการเข้ามาของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินใน
ทำเลบางหว้า-เพชรเกษม จะเชื่อมระหว่างพื้นที่ชานเมืองสู่โครงข่ายในเมือง
ซึ่งจะเป็นปัจจัยดึงดูดสำคัญ
ให้เกิดการเกาะกลุ่มของที่อยู่อาศัยเพิ่มมากขึ้นในบริเวณแนวเส้นรถไฟฟ้า
ที่จะไม่ได้กระจุกตัวอยู่แค่ในบริเวณพื้นที่เมืองเท่านั้น
ทำให้ทำเลบริเวณเมืองรอบนอกอย่างช่วง บางแค-เพชรเกษม-จรัญสนิทวงศ์
มีศักยภาพของทำเลมากขึ้นอย่างยิ่งยวด
เนื่องจากสามารถเดินทางเข้าสู่ในเมืองได้อย่างสะดวก
โดยที่ราคาที่ดินและที่อยู่อาศัย
ยังไม่ได้เพิ่มสูงมากเกินไปเมื่อเทียบกับบริเวณใจกลางเมือง นอกจากนั้น
รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย ยังเข้ามาช่วยทำให้โครงข่ายการคมนาคมใน
ทำเลบางหว้า-เพชรเกษม สมบูรณ์มากยิ่งขึ้นทั้งรถ-เรือ-ราง
โดยสรุปก็คือ รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน
เป็นรถไฟฟ้าสายที่เอื้อประโยชน์ต่อคนฝั่งธนบุรีมากที่สุด เนื่องจากเส้นทางส่วนต่อขยายนั้นพาดผ่านย่านสำคัญของฝั่งธนบุรีทั้งหมดตั้งแต่
จรัญสนิทวงศ์, ปิ่นเกล้า ไปจนถึงแนวเส้นถนนเพชรเกษม
ทำให้คนฝั่งธนฯ
สามารถย่นระยะเวลาการเดินทางเข้าสู่แหล่งงานในเมืองชั้นในที่เป็นย่านสำคัญ
จากเดิมที่ใช้รถยนต์เพื่อเข้าเมืองต้องใช้เวลาประมาณ 2 ชั่วโมง
หากใช้รถไฟฟ้าจะเหลือเพียง 20-30 นาที
ด้วยปัจจัยนี้จึงทำให้เกิดแรงดึงดูดการเข้ามาของกลุ่มคนที่อาศัยอยู่บริเวณชานเมืองที่แต่เดิมเป็นชุมชนบ้านเดี่ยวจำนวนมาก
โดยการเปลี่ยนแปลงจะเห็นได้ชัดเจนว่าเปลี่ยนจากการ “กระจาย”
ของที่อยู่อาศัยเป็นการ “กระจุก” ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้า โดยเฉพาะที่
ทำเลบางหว้า-เพชรเกษม ซึ่งเป็น Interchange ของรถไฟฟ้าสายสำคัญทั้ง
2 สายนั่นเอง บางหว้า-เพชรเกษม ย่นระยะการเดินทาง
ไปได้ทุกที่
ถึงแม้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายจะยังไม่เปิดให้บริการ
แต่ทำเลบางหว้า-เพชรเกษมก็เป็นทำเลตั้งต้นการเดินทาง
ที่สำคัญของคนฝั่งธนบุรีอยู่แล้ว โดยเฉพาะที่รถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย
สถานีบางหว้า ซึ่งเป็นเส้นทางรถไฟฟ้าสายหลักในการเดินทางเข้าสู่ทำเล CBD ของคนฝั่งธนบุรี ที่สามารถทำให้ชาวธนบุรีที่อาศัยบริเวณสถานีบางหว้า
สามารถเดินทางโดยใช้รถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้าสู่สยาม ที่มีระยะทางห่างกันประมาณ 17
กม. ได้ภายในระยะเวลาเพียง 25-30 นาทีเท่านั้น
แต่หาก รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย หัวลำโพง-บางแค
เปิดให้ใช้บริการในปี 2562 จะทำให้ทำเลบางหว้า-เพชรเกษม
เป็นทำเลของฝั่งธนบุรีที่สามารถเดินทางไปได้ทุกที่อย่างสมบูรณ์
โดยทั้งรถไฟฟ้าสายสีเขียวและสายสีน้ำเงินจากสถานีบางหว้า
จะสามารถเชื่อมต่อกับสถานี Interchange ที่เปิดให้บริการแล้วได้รวมกันถึง
8 สถานี
เพิ่มเติมศักยภาพการเดินทางแต่เดิมที่รองรับการเชื่อมต่อกับทำเล CBD ให้สามารถเดินทางสู่ชานเมืองได้สะดวกมากขึ้น ไม่ว่าจะเป็น แอร์พอร์ตลิงค์
(สนามบินสุวรรณภูมิ), สวนจตุจักร และ สายสีม่วง
(เตาปูน-นนทบุรี)
และในอนาคตหากรถไฟฟ้าหลากสีของกรุงเทพฯ
สามารถเปิดให้บริการพร้อมกันทุกสาย จาก ทำเลบางหว้า-เพชรเกษม จะสามารถเชื่อมต่อกับ
Interchange สถานีรถไฟฟ้าสายอื่นๆ ได้ถึง 22 สถานี ครบทุกสายที่จะมีในอนาคต เรียกได้ว่าหากอยู่ที่ บางหว้า-เพชรเกษม
ก็ไม่ต้องกังวลเรื่องการเดินทางอีกต่อไป เพราะสามารถเข้าถึงได้ทุกสายทั่วกรุงเทพฯ
บางหว้า-เพชรเกษม คือบ้านหลังที่สองของคน เพชรเกษม-ธนบุรี อย่างเต็มรูปแบบ
สำหรับ ทำเลบางหว้า-เพชรเกษม
เริ่มมีการเปลี่ยนแปลงของรูปแบบที่อยู่อาศัยเข้าสู่แนวสูงมาตั้งแต่เริ่มมีข่าวการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย
ซึ่งทำให้ ทำเลบางหว้า-เพชรเกษม เริ่มกลายเป็นบ้านหลังที่สองของคนเพชรเกษม
(ตอนปลาย) ที่ทำงานอยู่ใน CBD เนื่องจากสามารถใช้รถไฟฟ้าไปทำงานและอยู่ไม่ห่างจากภูมิลำเนาเดิม
แต่ในปี 2562 ที่
รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย หัวลำโพง-บางแค เปิดให้ใช้บริการ จะทำให้
ทำเลบางหว้า-เพชรเกษม
จะไม่ได้เป็นเฉพาะแค่บ้านหลังที่สองของคนที่มีภูมิลำเนาเดิมอยู่ในเพชรเกษมเท่านั้น
แต่ยังรวมถึงบางแค พุทธมณฑล และบรมราชชนนีด้วย
หรือก็คือครอบคลุมเพชรเกษม-ธนบุรีแทบทั้งหมด
เนื่องจากสามารถใช้ถนนที่เป็นเส้นทางหลักในการเชื่อมต่อภูมิลำเนาเดิมได้สะดวก อาทิ
ถนนเพชรเกษม, ถนนราชพฤกษ์, ถนนพุทธมณฑล,
ถนนพรานนก-กาญจนาภิเษก, ถนนบรมราชชนนี และ
ถนนจรัญสนิทวงศ์ และสามารถเข้าถึงที่ทำงานในทำเล CBD หรือแม้กระทั่ง
New CBD (พระราม9) หรือ New
Town (สถานีกลางบางซื่อ) ได้อย่างสะดวกได้ทั้ง รถไฟฟ้าสายสีเขียว
และ สายสีน้ำเงิน
ซึ่งคอนโดฯในโซนเพชรเกษมนี้
ตามที่ได้กล่าวไปข้างต้นแล้วว่าเหมาะกับคนที่เดิมมีบ้านอยู่ฝั่งธนบุรี-เพชรเกษม
หรือแถวพุทธมณฑล เพื่อกลายเป็นบ้านหลังที่ 2 ไว้สำหรับการเดินทางเข้าเมืองที่สะดวกกว่าเดิม
แต่อีกกลุ่มหนึ่งก็ซื้อไว้ปล่อยเช่าโดยเฉพาะกลุ่มนักศึกษาม.สยามที่ถือว่าเป็นกลุ่มลูกค้าหลักของโซนนี้เลยทีเดียว
จึงไม่แปลกใจหากแถวสถานีเพชรเกษม 48-บางหว้า
จะเป็นโซนยอดนิยมสำหรับนักลงทุนที่ต้องการปล่อยเช่านักศึกษา
นอกจากนี้ยังมีกลุ่มคนทำงานที่ทำงานย่านสีลม-สาทร
ที่จะได้อานิสงค์จากโซนนี้ไปด้วยเช่นกัน ด้วยความง่ายของการเดินทางต่อเดียวถึง
โซนนี้จึงสามารถปล่อยเช่าได้เรทค่าเช่าที่ดีกว่าโซนอื่นบนเส้นรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย
ด้วยค่าเช่าที่สูงกว่าถึง 50%!!
สำหรับทำเลเพชรเกษม ที่ต้องจับตาดูกันต่อไปว่าในปีหน้า (2562) ที่มีกำหนดเปิดใช้บริการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย (หัวลำโพง-บางแค)
ก่อนเดือนสิงหาคม น่าจะเป็นการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่อีกครั้งหนึ่งสำหรับทำเลนี้
ในอนาคตเราน่าจะได้เห็นอะไรใหม่ๆในเพชรเกษมมากขึ้น ด้วยการเดินทางที่ง่ายขึ้นกว่าเดิม
ไม่ต้องปวดหัวกับรถติดบนถนนอีกต่อไป อีกทั้งตอนนี้ยังเป็นช่วงที่รถไฟฟ้ายังไม่เปิด
ราคาคอนโดก็ยังไม่ได้สูงมากนัก เพราะหากรถไฟฟ้าเปิดใช้บริการ
ราคาของคอนโดมิเนียมจะยิ่งปรับสูงขึ้นกว่านี้อย่างแน่นอน
Credit : TerraBKK.com
Credit : TerraBKK.com
ถ้าท่านชอบบทความผม ท่านสามารถสมัครสมาชิกโดยกรอกอีเมลของท่าน ในช่องใต้ Follow by Email ทางด้านขวามือ เมื่อมีบทความใหม่ๆ ก็จะมีการส่งอีเมลแจ้งเตือนให้ท่านทราบ เพื่อจะได้ไม่พลาดบทความดีๆกันนะครับ
ติดตามสาระดีๆทั้งไลฟ์สไตล์และการลงทุนได้ที่
Facebook : https://www.facebook.com/VI.Kitichai
Twitter : http://twitter.com/value_talk
Instagram : Gid_Kitichai
Blog : http://kitichai1.blogspot.com
You Tube : http://www.youtube.com/c/KitichaiTaechangamlert
Twitter : http://twitter.com/value_talk
Instagram : Gid_Kitichai
Blog : http://kitichai1.blogspot.com
You Tube : http://www.youtube.com/c/KitichaiTaechangamlert
หรือ 1.หนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์ทุกวันพุธหน้า B6 ในคอลัมน์ "เขียนอย่างที่คิด"
2.วารสารเภตรา ของสมาคมศิษย์เก่าคณะพาณิชยศาสตร์และการบัญชี และ จุลสารเตชะสาร ของสมาคมเตชะสัมพันธ์ ทุกไตรมาส
แอสปาย สาธร-ราชพฤกษ์ Aspire
Sathorn-Rajpruek ขายดาวน์ 6 ยูนิตสุดสวย เพียง 2 ล้านบาทเท่านั้น 1 ก้าวจาก SKY
WALK รถไฟฟ้าบางหว้า และรถไฟฟ้า MRT (เป็นสถานี
INTERCHANGE)
ห้องที่จะขายดาวน์(คาดว่าจะแล้วเสร็จ กย. 2561) ขนาด 26 ตรม. แบบ STUDIO ห้องหันไปทางทิศใต้
รับลมตลอดทั้งปี ราคา 2,000,000 บาท ปัจจุบันโครงการขายที่ราคาเริ่มต้น
2.29 ล้านบาทแล้วครับ
CALL : 081-8118229
LINE : gid_kitichai
Wechat : gid_kitichai
Aspire Sathorn-Rajpruek, 6
beautiful units, 1 step from BTS Bangwah & MRT, only 2 million baht.
Down Payment sales : Studio type, 26
sqm., the balcony facing south, only 2 million baht. Now, the developer's starting price is 2.29
million Baht.
CALL :
081-8118229
LINE :
gid_kitichai
Wechat : gid_kitichai
EMAIL : gid1998@gmail.com
อ่าน ฝากเงินที่ไหนได้ดอกเบี้ยสูงสุด(ตอนที่ 1) ได้ที่ http://kitichai1.blogspot.com/2018/07/1.html
ถ้าท่านชอบบทความผม ท่านสามารถสมัครสมาชิกโดยเอาเม้าส์ไปทางด้านขวามือจะมีแถบแสดงออกมา แล้วเลือกคลิกไอคอนที่เขียนว่าสมัครรับข้อมูล เมื่อผมมีบทความใหม่ ท่านก็จะทราบทันที
ติดตามสาระดีๆทั้งไลฟ์สไตล์และการลงทุนได้ที่
Facebook : https://www.facebook.com/VI.Kitichai
Twitter : http://twitter.com/value_talk
Instagram : Gid_Kitichai
Blog : http://kitichai1.blogspot.com
You Tube : http://www.youtube.com/c/KitichaiTaechangamlert
Twitter : http://twitter.com/value_talk
Instagram : Gid_Kitichai
Blog : http://kitichai1.blogspot.com
You Tube : http://www.youtube.com/c/KitichaiTaechangamlert
หรือ 1.หนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์ทุกวันพุธหน้า B6 ในคอลัมน์ "เขียนอย่างที่คิด"
2.หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจหน้า 15 เดือนละครั้ง ในคอลัมน์ “จับช่องลงทุน”
3.วารสารเภตรา ของสมาคมศิษย์เก่าคณะพาณิชยศาสตร์และการบัญชี และ จุลสารเตชะสาร ของสมาคมเตชะสัมพันธ์ ทุกไตรมาส
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น