มาตรการรัฐที่ควรจะมีต่อกลุ่มอสังหาริมทรัพย์

                      มาตรการรัฐที่ควรจะมีต่อกลุ่มอสังหาริมทรัพย์

 

       เมื่อเร็วๆนี้กลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้เข้าพบนายกรัฐมนตรี เพื่อขอให้ทางรัฐบาลออกมาตรการช่วยเหลือกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งกำลังประสบปัญหาจากกำลังซื้อในประเทศและต่างชาติที่ฟุบตัวลงเป็นอย่างมาก รวมทั้งจากมาตรการ LTV ของธนาคารแห่งประเทศไทย และล่าสุดผลกระทบจากสถานการณ์ covid 19 พอจะสรุปคร่าวๆได้ดังต่อไปนี้คือ

 

1.ขอให้ยกเลิกมาตรการ LTV (Loan to Value) ที่ออกมาใช้เมื่อเดือนเมษายนปี 2562 เนื่องจากในสภาวะการณ์ปัจจุบันไม่มีการเก็งกำไรในตลาดอสังหาฯแล้ว 

 

2.การลดค่าธรรมเนียมการโอนจากเดิม 2% เหลือ 0.01% และลดค่าธรรมเนียมการจดจำนองอสังหาริมทรัพย์จากเดิม 1% เหลือ 0.01% ส าหรับการซือขายที่อยู่อาศัยที่ดินพร้อมอาคาร หรือห้องชุด จากราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทต่อหน่วย ขอให้ขยายเป็นระดับราคา 5 ล้านบาทหรือ ไม่จำกัดเพดานราคา ซึ่งมาตรการนี้เริ่มใช้มาตั้งแต่ 2 พฤศจิกายน 2562 จะสิ้นสุดวันที่ 24 ธันวาคม 2563

 

3.ขอให้มีการปรับแก้กฎหมายการเช่าระยะยาว จากปัจจุบัน 30 ปี เป็น 50 ปี ซึ่งปัจจุบันกฎหมายได้กำหนดการเช่าะยะยาวในบางโซน เช่น พื้นที่สีแดง เพื่อการพาณิชย์ ที่กำหนดได้สิทธิการเชาระยะยาว 50 ปี

 

4.การขยายเวลาหรือการออกวีซ่าระยะยาวแก่ชาวต่างชาติที่เข้ามาลงทุน ให้สามารถพำนักในไทยได้นานขึ้น เช่นสามารถพำนักได้เป็น 5-10 ปี ซึ่งวิธีนีจะช่วยเพิ่มแรงจูงใจให้ต่างชาติซื้อคอนโดฯในไทยเป็นบ้านหลังที่สองมากขึนได้ ชูแคมเปญ Thailand Best Second Home 

 

5.เปิดพื้นที่สีน้ำเงินของรัฐ ให้เอกชนเข้ามาลงทุนพัฒนาที่อยู่อาศัยคนมีรายได้น้อย

 

6.ออกมาตรการทางภาษี เพื่อสนับสนุนให้ประชาชนผู้ที่จะสร้างบ้านอยู่อาศัย

 

7.ขยายเพดานราคาบ้านบีโอไอ จากปัจจุบันที่กาหนดอยู่ทื่ 1.2 ล้านบาท 

 

ซึ่งความช่วยเหลือที่ทางกลุ่มอสังหาร้องขอจากรัฐบาล มีบางส่วนที่ผมเห็นด้วยและบางส่วนที่ผมไม่เห็นด้วยดังต่อไปนี้

 

1.จริงๆแล้วทางธนาคารแห่งประเทศไทยได้มีการผ่อนปรนมาตรการดังกล่าวเมื่อวันที่ 20 มกราคม 2563 ไปบ้างแล้ว ซึ่งผมคิดว่ามีความเหมาะสมกับสถานการณ์ในปัจจุบันแล้ว ต่อให้ธนาคารแห่งประเทศไทยจะมีการยกเลิกมาตรการ LTV ก็ตาม ก็ไม่น่าจะส่งผลให้การซื้อ ที่เป็นความต้องการที่แท้จริงในการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเพิ่มขึ้น แต่อาจจะทำให้ผู้ที่ต้องการเก็งกำไรใช้โอกาสนี้ ในการเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ ในภาวะที่บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่างๆลดราคาลงมาอย่างมาก

 

2.มาตรการนี้แต่เดิมให้แต่ผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่สร้างใหม่ จริงๆแล้วรัฐบาลควรจะให้กับอสังหาริมทรัพย์มือสองด้วย  เพราะว่าอสังหาริมทรัพย์มือสองส่วนใหญ่จะเป็นอสังหาริมทรัพย์ร้าง ไม่มีผู้คนอาศัยอยู่ การที่รัฐบาลสนับสนุนอสังหาริมทรัพย์มือสอง ก็จะเป็นการกระตุ้นให้มีการใช้สินทรัพย์ที่มีอยู่แล้วในประเทศให้ได้ประโยชน์สูงสุด หรือถ้าพูดในศัพท์ของนักลงทุนก็คือเป็นการเพิ่ม ROA(Return on asset) เม็ดเงินและสภาพคล่องในประเทศมีอยู่เป็นจำนวนจำกัด แทนที่รัฐบาลจะไปสนับสนุนให้ประชาชนซื้อบ้านหรือคอนโดใหม่จากบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์  ทำให้สภาพคล่องไปอยู่กับสินทรัพย์ใหม่ ในขณะที่สินทรัพย์เดิมที่มีอยู่แล้วแต่ไม่ได้ใช้ประโยชน์ กสับถูกละเลยในการใช้สอย  การนำสภาพคล่องที่มีอยู่ในจำนวนจำกัด ไปต่อยอดเพื่อสร้างธุรกิจใหม่ๆ ที่ตอบรับกับภาวะที่เป็น New Normal ซึ่งกลุ่มธุรกิจใหม่ๆเหล่านี้ในประเทศไทยมีน้อยมาก น่าจะมีประโยชน์มากกว่า ลองคิดดูสิครับ คนที่มีต้องการจะขายบ้านหลังเดิมเพื่อขยับขยายไปสู่บ้านหลังใหม่ ก็สามารถจะเป็นการกระตุ้นให้เกิดยอดขายบ้านหลังใหม่ไปในตัว หรือคนที่มีบ้าน 2-3 หลัง หรือธุรกิจ SME ในภาวะที่มีความเดือดร้อนทางเศรษฐกิจ ก็สามารถที่จะขายบ้านหลังที่ 2-3 ที่ไม่มีความจำเป็นต้องใช้ในปัจจุบัน ทำให้มีสภาพคล่องจุนเจือครอบครัวหรือธุรกิจ เป็นต่อสายป่านหรือลมหายใจให้กับธุรกิจเล็กๆ ซึ่งเป็นฟันเฟืองธุรกิจที่มีการว่าจ้างแรงงานในอัตราที่สูง เมื่อเทียบกับธุรกิจขนาดใหญ่ ช่วยลดภาวะการว่างงานให้กับประเทศ แก้ปัญหารัฐบาลไปในตัว

 

3.ข้อนี้ผมสนับสนุนเต็มที่ ใจจริงอยากให้รัฐบาลขยายเวลาไปถึง 99 ปีด้วยซ้ำ เพียงแต่ว่าให้ใช้กับคอนโดมิเนียมเท่านั้น ในกรณีที่คอนโดนั้นที่มีราคาสูงกว่า 5 ล้านบาทขึ้นไป(เพื่อไม่ให้ส่งผลกระทบต่อคอนโดระดับกลางและล่าง ที่ผู้ซื้อเป็นกลุ่มผู้ที่มีรายได้น้อยและรายได้ปานกลางในประเทศ) และมีสัดส่วนการถือครองของเจ้าของร่วมที่เป็นคนต่างชาติมากกว่า 49% ไปแล้ว  ผู้ซื้อที่เป็นชาวต่างชาติยังไงก็ไม่สามารถที่จะขนคอนโดนี้กลับไปประเทศของตนได้ สินทรัพย์เหล่านี้ก็ยังคงอยู่ในประเทศไทย 

 

4.เห็นด้วยอย่างยิ่ง เพียงแต่ว่าขอให้เป็นคอนโดที่มีระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไปเพื่อจะได้ไม่กระทบกับราคาของคอนโดระดับล่างและกลาง

 

5. และ 7.เห็นด้วยอย่างยิ่ง โดยควรจะส่งเสริมให้เป็นบ้าน BOI และขยายวงเงินให้เป็นไม่เกิน 1.5 ล้านบาท  เพื่อให้เข้ากับสภาวการณ์ราคาในปัจจุบัน

 

6.เห็นด้วย แต่ควรจะจำกัดจำนวนเงินที่สามารถนำมาลดหย่อนภาษีได้ ไม่ควรเกิน 10 เปอร์เซ็นต์ของราคาค่าก่อสร้างบ้านตามจริงและลดหย่อนได้ไม่เกิน 100,000 บาท

 

          มาตรการที่รัฐบาลจะตอบรับกับกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าพบเมื่อเร็วๆนี้ จะเป็นการแสดงให้เห็นว่ารัฐบาลต้องการที่จะช่วยเหลือบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ หรือต้องการช่วยเหลือประชาชนอย่างแท้จริง

กิติชัย เตชะงามเลิศ

    8/10/63

เกิดอะไรขึ้นกับ Mister Market

  ถ้าท่านชอบบทความผม ท่านสามารถสมัครสมาชิกโดยกรอกอีเมลของท่าน ในช่องใต้ Follow by Email ทางด้านขวามือ เมื่อมีบทความใหม่ๆ ก็จะมีการส่งอีเมลแจ้งเตือนให้ท่านทราบ เพื่อจะได้ไม่พลาดบทความดีๆกันนะครับ

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 1)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 2)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 3)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 4)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 5)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 6)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 7)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 8)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 9)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 10)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 11)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 12)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 13)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 14)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 15)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 16)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 17)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 18)

ติดตามสาระดีๆทั้งไลฟ์สไตล์และการลงทุนได้ที่

 Facebook : https://www.facebook.com/VI.Kitichai

 Twitter : http://twitter.com/value_talk

 Instagram : https://www.instagram.com/gid_kitichai/

 Blog : http://kitichai1.blogspot.com

 You Tube : http://www.youtube.com/c/KitichaiTaechangamlert

นอตติ้ง ฮิลล์ ดิ เอ็กซ์คลูซีฟ เจริญกรุง 93  3 ยูนิต แต่งสวย วิวสุดยอด ถูกสุดใน 3 โลก เจ้าของขายและให้เช่าเอง ผลตอบแทนจากการเช่าดีมาก 3 นาทีจากแม่น้ำเจ้าพระยาและเอเชียทีค

 

ห้องที่จะขายและให้เช่า

 

1.ห้อง 1 นอน 1 น้ำ 27.50 ตารางเมตร ไม่ติดลิฟท์ วิวสระว่ายน้ำ เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าครบครัน ตกแต่งสวยมาก มีผ้าม่าน 2 ชั้น เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน แอร์ 2 ตัว ตู้เย็น 9.4 คิว เครื่องซักผ้าฝาหน้า Digital TV 40 นิ้ว เครื่องทำน้ำอุ่น และ Microwave ราคา 2,800,000 ค่าเช่า 11,000 บาท/เดือน

ดู VDO @ https://youtu.be/_bBHNfZJkGM

 

สามารถดาวน์โหลดรูปภาพและวีดีโอของห้อง 77/40(403) ได้ที่

 

https://photos.app.goo.gl/1uc2NtucCEgrsAkw7

 

หรือ https://www.dropbox.com/sh/vwwlu56z0owxbg1/AABy2MZkgXzae6-b2luFu-LRa?dl=0

 

ห้องที่จะขายพร้อมผู้เช่า

 

2.ห้อง 1 นอน 1 น้ำ 33.13 ตารางเมตร ไม่ติดลิฟท์ ไม่โดนบล็อควิว ตกแต่งสวยมาก มี ผ้าม่าน 2 ชั้น เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน แอร์ 2 ตัว ตู้เย็น 9.4 คิว เครื่องซักผ้าฝาหน้า Digital TV 40 นิ้ว เครื่องทำน้ำอุ่น และ Microwave ราคา 3,300,000 ค่าเช่า 14,000 บาท/เดือน ผลตอบแทนจากการเช่า 5.09%

 

ดู VDO @ https://youtu.be/pLy1fhLGzTo

 

สามารถดาวน์โหลดรูปภาพและวีดีโอของห้อง 77/47(410) ได้ที่

 

https://photos.app.goo.gl/W4VLa8wJ1xrDHxCx7

 

หรือ https://www.dropbox.com/sh/jljofzojfx896o6/AACyP3iVeIv2CC3z3BqtBKyva?dl=0

 

3.ห้องชั้น 8 (ชั้นเพนท์เฮาส์) 1 นอน 1 น้ำ 33.13 ตารางเมตร ห้องหันไปทิศตะวันออกเฉียงใต้ ไม่ติดลิฟท์ ไม่โดนบล็อควิว ตกแต่งสวยมาก มี ผ้าม่าน 2 ชั้น เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน แอร์ 2 ตัว ตู้เย็น 9.4 คิว เครื่องซักผ้าฝาหน้า Digital TV 40 นิ้ว เครื่องทำน้ำอุ่น และ Microwave 3,400,000 บาท ค่าเช่า 13,000 บาท/เดือน ผลตอบแทนจากการเช่า 4.59%

 

 ดู VDO @ https://youtu.be/fUisIHRX1s0

 

สามารถดาวน์โหลดรูปภาพและวีดีโอของห้อง 77/123(810) ได้ที่

 

https://photos.app.goo.gl/f1xzdd546JvGyhFD9

 

หรือ https://www.dropbox.com/sh/clzzhucsgfp2pib/AADzDJoA09X5SA1Ownp3BrMta?dl=0

 

สามารถดาวน์โหลดรูปภาพและวีดีโอของ นอตติ้ง ฮิลล์ ดิ เอ็กซ์คลูซีฟ เจริญกรุง 93 ทั้งหมด ได้ที่ https://www.dropbox.com/sh/2f6zezva083j1u5/AACMtOjmTTwPzZghgZw7PZRya?dl=0

 

ที่ตั้ง: ซอยเจริญกรุง 93 แขวงวัดพระยาไกร เขตบางคอแหลม กทม. 10120 พิกัด 13.703075, 100.505395

การเดินทาง: นั่งรถไฟฟ้าไปลงสถานีตากสิน เสร็จแล้วก็นั่งเรือฟรีของเอเชียทีค จาก BTS ไปลงที่เอเชียทีค หลังจากนั้นก็เดินอีกประมาณ 5 นาทีครับ

การบินไทย ใครๆก็รัก?

                                             การบินไทย ใครๆก็รัก?

 

            หลังจากการบินไทยเข้าสู่ศาลล้มละลายกลางแล้ว คงจะต้องมีแผนปรับโครงสร้างหนี้ด้วยการลดทุนของผู้ถือหุ้นเดิม และมีเม็ดเงินใหม่เข้ามาโปะ เพื่อให้การบินไทยมีสภาพคล่องสำหรับบริหารจัดการธุรกิจได้ต่อไป ประชาชนจะต้องเป็นหูเป็นตากัน อย่าให้รัฐบาลเอาเม็ดเงินภาษีของพวกเราไปโปะในแผนฟื้นฟูกิจการครั้งนี้ ควรจะเป็นหน้าที่ของเจ้าหนี้ทั้งหลายที่จะต้องนำเงินของตนเข้ามาโปะ เพื่อให้การบินไทยสามารถการดำเนินธุรกิจได้ต่อไป การบินไทยไม่ใช่สมบัติของชาติที่ต้องหวนแหน จะเอาเงินของชาติไปผลาญไม่ได้เป็นอันขาด

 

          สาเหตุที่ผมมีความเห็นดังกล่าวข้างต้นก็เพราะว่า งบการเงินที่ประกาศมากออกมาของการบินไทยในช่วง 7 ปีที่ผ่านมา(ภาพที่ 1) ปรากฏว่าขาดทุน 6 ปี โดยมี 5 ปีที่ขาดทุนในระดับที่มากกว่า 10,000 ล้าน และมี 1 ปีที่ขาดทุน 2 พันกว่าล้าน มีอยู่ปีเดียวคือปี 2559 ที่มีกำไร ซึ่งก็ทำกำไรได้เพียง 15 ล้าน ซึ่ง เป็นจำนวนที่น้อยมากเมื่อเทียบกับผลขาดทุนในแต่ละปี สรุปตั้งแต่ปี 2556 จนถึงปี 2562  รวม 7 ปีที่ผ่านมา ปรากฏว่าการบินไทยมีผลประกอบการเป็นขาดทุนสุทธิรวมแล้วถึง 66,486 ล้านบาท ถ้าไม่ใช่สายการบินแห่งชาติและมีรัฐบาลอุ้มชู คงเจ๊งไปนานแล้ว นี่ขนาดว่าในอดีตกระทรวงการคลังช่วยค้ำประกันหุ้นกู้ด้วย

ภาพที่ 1: ผลประกอบการของบริษัทการบินไทยจำกัด ช่วงระหว่างปี 2556 ถึง 2562

ที่มา: finnomena           

 

             อดีตที่ผ่านมาเราก็ได้เห็นบริษัทที่จดทะเบียนและไม่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ ที่ต้องเลิกกิจการไปที่มีผลประกอบการขาดทุนจนมีหนี้สินล้นพ้นตัว ต้องเข้าสู่กระบวนการล้มละลายแล้วมีการปรับโครงสร้างหนี้ในขั้นตอนต่อมา ล่าสุดบริษัทการบินไทยจำกัดก็เป็นหนึ่งในบริษัทที่ประสบภาวะดังกล่าว เมื่อเทียบกับสายการบินอื่นๆ จะเห็นได้ว่าผลประกอบการของการบินไทยห่วยแตกจริงๆ ผมขอยกตัวอย่างกรณีผลประกอบการของสายการบิน Delta Airline(ภาพที่ 2) มาเปรียบเทียบเพื่อให้เห็นภาพที่ชัดเจน ปี 2017(2560) เดลต้าแอร์ไลน์กำไร 3.205 พันล้านเหรียญ(99,996 ล้านบาท) ปี 2018(2561) มีกำไร 3.935 พันล้านเหรียญ(122,772 ล้านบาท)  กำไรเพิ่มขึ้น 22.78% ในขณะที่ปี 2019(2562) มีผลกำไร 4.767 พันล้านเหรียญ(148,730 ล้านบาท)  โดยมีผลกำไรเพิ่มขึ้น 21.14%

ภาพที่ 2: ผลประกอบการของ เดลต้าแอร์ไลน์ ช่วงระหว่างปี 2560 ถึง 2562

ที่มา: https://www.macrotrends.net/

 

 

           หรือจะมาดูผลประกอบการของ Singapore Airlines(ภาพที่ 3) ซึ่งเป็นสายการบินของเพื่อนบ้านในอาเซียนด้วยกัน  และเป็นคู่แข่งของการบินไทย จะเห็นได้ว่าปี 2017(2560) สิงคโปร์แอร์ไลน์กำไร 360.4 ล้านเหรียญสิงคโปร์(8,271 ล้านบาท) ปี 2018(2561) มีกำไร 1,301.60 ล้านเหรียญสิงคโปร์(29,872 ล้านบาท)   และปี 2019(2562) กำไร 682.70 ล้านเหรียญสิงคโปร์(15,668 ล้านบาท) ซึ่งเราจะไม่ดูผลประกอบการของปี 2020 ซึ่งทุกสายการบินทั่วโลกล้วนแล้วแต่ประสบปัญหาขาดทุน เนื่องมาจากสถานการณ์ระบาดของไวรัส covid-19 

         ผมยังจำได้ว่าเมื่อประมาณ 20 กว่าปีที่แล้ว การบินไทยกับสิงคโปร์แอร์ไลน์เป็นคู่แข่งที่พอฟัดพอเหวี่ยงกันได้อย่างดี  หลังจากนั้นเราก็ถูกสิงคโปร์แอร์ไลน์ทิ้งไปยังไม่เห็นฝุ่น สาเหตุสำคัญเกิดจากไม่เคยมีผู้บริหารหรือบอร์ดที่เป็นมืออาชีพจริงๆ เหมือนกับสายการบินแห่งชาติของประเทศอื่น ทั้งยังมีการคอรัปชั่นในองค์กรเกือบทุกระดับ การบริหารจัดการของการบินไทยก็แย่มากเมื่อเทียบกับ Singapore Airlines ที่เป็นคู่แข่งของเรา 

 ภาพที่ 3: ผลประกอบการของ Singapore Airlines ช่วงระหว่างปี 2560 ถึง 2562

ที่มา: Yahoo Finance

 

          ในเมื่อสภาวะที่ธุรกิจสายการบินดำเนินแบบปกติในช่วงหลายปีที่ผ่านมา การบินไทยเป็นเพียงหนึ่งในไม่กี่สายการบินที่ประสบปัญหาการขาดทุนจากผลดำเนินการ ในขณะที่สายการบินส่วนใหญ่ล้วนแล้วแต่มีผลประกอบการที่มีกำไรอย่างเป็นกอบเป็นกำ  เมื่อมาดูสถานการณ์การระบาดของไวรัส covid-19 ซึ่งยังไม่สามารถทำนายได้เลยว่า จะสิ้นสุดลงเมื่อใด สถานการณ์ที่เกี่ยวกับการท่องเที่ยวและการเดินทางจะเริ่มฟื้นตัวได้เมื่อไหร่ซึ่งคาดว่าอย่างเร็วก็ไม่ต่ำกว่า 2 ปีขึ้นไป ที่อุตสาหกรรมเกี่ยวข้องกับการท่องเที่ยวและการเดินทางจะกลับเข้ามาอยู่เท่ากับระดับที่ก่อนจะเกิดการระบาดของไวรัส

 

         กระทั่งวอร์เรนบัฟเฟตต์นักลงทุนในตำนาน ยังขายทิ้งหุ้นของบริษัทสายการบินที่ถืออยู่ทั้งหมด ถึงแม้ว่าจะขาดทุนก็ตาม คงน่าจะเป็นเพราะว่ายังมองไม่เห็นอนาคตของธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับสายการบิน ดังนั้นรัฐบาลไทยไม่ควรจะต้องนำเงินภาษีของประชาชนมาใส่ในบริษัทการบินไทยอีกต่อไป ปล่อยให้เป็นหน้าที่ของเจ้าหนี้ทั้งหลาย หาเงินมาใส่ในกิจการเพื่อให้กิจการสามารถดำเนินต่อไปได้ ทางคณะกรรมการปรับโครงสร้างหนี้ควรจะดูแบบอย่างจากเจแปนแอร์ไลน์ ที่ประสบปัญหาก่อนหน้านี้ว่าเขาบริหารจัดการกันอย่างไรจึ งสามารถกลับมาฟื้นตัวได้ในช่วงเวลาเพียงไม่นาน ถ้าธุรกิจดำเนินต่อไปได้ด้วยดี ในที่สุดเจ้าหนี้ก็จะได้รับชำระหนี้ เมื่อปรับโครงสร้างหนี้ได้สำเร็จ

กิติชัย เตชะงามเลิศ

    18/8/63

เกิดอะไรขึ้นกับ Mister Market

  ถ้าท่านชอบบทความผม ท่านสามารถสมัครสมาชิกโดยกรอกอีเมลของท่าน ในช่องใต้ Follow by Email ทางด้านขวามือ เมื่อมีบทความใหม่ๆ ก็จะมีการส่งอีเมลแจ้งเตือนให้ท่านทราบ เพื่อจะได้ไม่พลาดบทความดีๆกันนะครับ

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 1)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 2)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 3)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 4)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 5)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 6)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 7)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 8)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 9)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 10)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 11)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 12)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 13)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 14)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 15)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 16)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 17)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 18)

ติดตามสาระดีๆทั้งไลฟ์สไตล์และการลงทุนได้ที่

 Facebook : https://www.facebook.com/VI.Kitichai

 Twitter : http://twitter.com/value_talk

 Instagram : https://www.instagram.com/gid_kitichai/

 Blog : http://kitichai1.blogspot.com

 You Tube : http://www.youtube.com/c/KitichaiTaechangamlert

ทีซีกรีน พระราม 9 ห้องมุม ถูกสุดใน 3 โลก แต่งสวย วิวสุดยอด ขายและให้เช่า

      ห้องที่จะขายและให้เช่า 1 นอน 1 น้ำ 37.97 ตารางเมตร ฝ้าเพดานสูง 2.7 เมตร ไม่ติดลิฟท์ ห้องมุมที่สวยที่สุด ของตึก D วิวสวนและคลองสวยมาก แต่งสวย วิวสุดยอด มี ผ้าม่าน 2 ชั้น เครื่องดูดควัน แอร์ 2 ตัว ตู้เย็น เครื่องซักผ้าฝาหน้า Digital TV 40 นิ้ว เครื่องทำน้ำร้อน และ Microwave ไม่ติดลิฟท์และห้องขยะ ราคา 3,200,000 บาท ค่าเช่า 13,000 บาท/เดือน

 

 ดู VDO @ https://youtu.be/qxddWbHMyMo

 

สามารถดาวน์โหลดรูปภาพและวีดีโอทั้งหมดของ TC Green พระราม 9  ได้ที่

 

https://photos.app.goo.gl/BE4Eb33NVNzX2Pqu6

 

หรือ https://www.dropbox.com/sh/emat3nvre55qiy6/AADkaFSXO9scXpwFElDTBw_va?dl=0

 

ที่ตั้งโครงการ : ห่างจาก MRT พระราม 9 ประมาณ 900 เมตร ติดถนน 2 ด้านคือ ถนนพระราม 9 และ ถนนจตุรทิศ(ถนนเลียบทางด่วนขั้นที่ 2 ศรีรัช) แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10320 พิกัด 13.753889, 100.575369    

 

       

หรือดัชนี 1,455 จะเป็นจุดสูงสุดของปีนี้?

                                                      

                                            ดัชนี 1,455 จุด แล้วไง?

 #ดัชนีตลาดหลักทรัพย์ เมื่อเดือนธันวาคมปีที่แล้ว(2562) ตอนที่ยังไม่มีการระบาดของ #ไวรัสโควิด19 ดัชนีอยู่แถว 1,500 กว่าๆ หลังจากนั้นก็มีการระบาดของไวรัสทั่วโลก ดัชนีจึงลงมาทำจุดต่ำสุดที่ 969.08 หรือลงมาคิดเป็นประมาณ 40% เมื่อวันที่ 13 มีนาคม 2563 หลังจากนั้นก็ไต่ระดับขึ้นมาเรื่อยๆ เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว ขึ้นไปทำจุดสูงสุดของวัน(8/6/63)(ภาพที่ 1)ที่ 1,454.95 ขึ้นมา 485.87 จุด หรือขึ้นมา 50.14% ในเวลาเพียงประมาณ 2 เดือน ซึ่งเมื่อเทียบกับดัชนีช่วงเดือนธันวาคมปี 2562 เท่ากับว่าลงมาเพียง 7เปอร์เซ็นต์เท่านั้น ช่างน่าประหลาดใจจริงๆ คล้ายกับตลาดจะบอกว่าวิกฤตไวรัสไม่ได้เป็นเรื่องใหญ่โตเลย แล้วจะมีการฟื้นคืนกลับมาในลักษณะวีเชพของเศรษฐกิจ ผมกำลังสงสัยว่าตลาดอาจจะมีความเชื่อแบบผิดๆ การที่รัฐบาลทั่วโลกรวมทั้งประเทศไทยกำลังออกมาตรการเพื่อจะช่วยอุดหนุนคนในชาติและธุรกิจต่างๆ คุณคิดว่าเงินที่ปั๊มออกมาจะช่วยได้สักกี่เดือน ถ้าสถานการณ์ไวรัสยังอันตรายอยู่ 

         

        ภาพที่ 1 : ดัชนีตลาดหลักทรัพย์

  

           ตราบใดที่ยังไม่มีวัคซีนที่จะต่อสู้กับเจ้าไวรัสตัวร้ายนี้ได้  ซึ่งผมเชื่อว่าอย่างเร็วสุดก็คงจะเป็นครึ่งหลังของปีหน้า กว่าที่วัคซีนจะมีการพิสูจน์ว่าใช้แล้วได้ผล และมีการฉีดวัคซีนให้กับคนส่วนใหญ่บนพื้นโลกใบนี้ ซึ่งกว่าจะถึงเวลานั้นเชื่อว่าจะมีธุรกิจที่เกี่ยวข้อง จะต้องล้มหายตายจากไปอีกเป็นจำนวนมาก ซึ่งจะทำให้การเติบโตของเศรษฐกิจของทุกประเทศในโลกนี้ซึ่งรวมถึงประเทศไทยด้วย จะแย่ลงอย่างเห็นได้ชัด ซึ่งแน่นอนจะทำให้ธุรกิจที่เกี่ยวกับการท่องเที่ยวปีนี้และปีหน้ายังจะแย่อยู่ รวมทั้งความต้องการในสินค้าและบริการของคนทั้งโลกจะลดลง 

        ประเทศไทยเป็นประเทศที่มีเศรษฐกิจที่พึ่งพาการท่องเที่ยวและการส่งออก จากสถานการณ์ไวรัสที่ยังระบาดหนักไปอยู่ทั่วโลกดังเช่นปัจจุบันนี้ นักท่องเที่ยวที่จะเดินทางไปท่องเที่ยว คงต้องคิดหนัก ถึงแม้ว่าประเทศไทยจะเป็นประเทศที่มีการระบาดของไวรัสอยู่ในวงจำกัดก็ตาม แต่ความขยาดเจ้าตัววายร้ายนี้ยังฝังอยู่ในจิตใจของมนุษย์ทุกคนบนโลกนี้ ถึงแม้ว่าจะมีการท่องเที่ยวในรูปแบบ Travel Bubble ก็ตาม ฟันธงได้เลยว่าจำนวนนักท่องเที่ยวที่จะเดินทางมาประเทศไทยจะต้องลดลงเป็นจำนวนมาก จัดส่งผลกระทบให้กับแรงงานที่อยู่ในธุรกิจที่เกี่ยวข้องเป็นจำนวนมาก เมื่อตกงานไม่มีรายได้หรือมีรายได้ลดลง ก็จะทำให้ความต้องการที่จะซื้อสินค้าและบริการพลอยลดลงตามไปด้วย ทำให้การใช้จ่ายจะมีการระมัดระวังมากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นการซื้อสินค้าคงทนหรือการท่องเที่ยวและอื่นๆ คนส่วนใหญ่จะเลือกซื้อแต่สิ่งของที่จำเป็นเท่านั้น อะไรที่ยังพอใช้ได้ก็จะทนใช้ต่อไป นั่นหมายถึงจะกระทบเศรษฐกิจไทยโดยรวม 

         การที่ผู้ติดเชื้อ #โควิด19 ในเมืองไทยเพิ่มขึ้นเป็นตัวเลขหลักเดียวต่อวัน  ส่วนหนึ่งเป็นเพราะเราล็อคดาวน์ประเทศ แต่เมื่อทยอยปลดล็อคดาวน์ รวมทั้งอนุญาตให้มีคนต่างชาติหรือกระทั่งคนไทยที่มาจากต่างประเทศเข้ามาในประเทศได้  การระบาดรอบ 2 ก็มีความเป็นไปได้สูง ช่วงเกิดการระบาดของไข้หวัดสเปนเมื่อ 100 ปีที่แล้ว ปรากฏว่าการระบาดรอบที่ 2 ทำให้ผู้คนล้มตายไปมากกว่ารอบแรกเสียอีก ตราบใดที่ยังมีผู้ติดเชื้อบนโลกนี้เป็นหลักล้านคน และยังไม่มีวัคซีนที่จะป้องกันและรักษาได้ ซึ่ง #องค์การอนามัย #WHO ก็บอกแล้วว่า จะมีวัคซีนได้เร็วสุดก็คือปีหน้า อย่าลืมนะครับ กว่าจะผลิตวัคซีนเพื่อจะฉีดให้กับประชากรทั้งโลก ซึ่งปัจจุบันมีจำนวนเกือบ 7,800 ล้านคน ขั้นตอนการทดสอบและผลิต ย่อมต้องใช้เวลานาน #Fauci บอกว่าไวรัส #โควิด19 น่าจะระบาดประมาณ 2 ปี ระหว่างนี้จะควบคุมไม่ได้ จนกว่าจะมีประชากร 2 ใน 3 ของโลกติดเชื้อแล้ว หรือเกิด Herd immunity การระบาดจะเกิดเป็นระลอก ที่น่ากลัวก็คือ สายพันธุ์ที่ยุโรปอเมริกาและเอเชียคนละสายพันธุ์กัน และคนที่เคยติดแล้วยังสามารถกลับมาติดเชื้อนี้ใหม่ได้อีก การคาดหวังเรื่องวัคซีนในระยะสั้น เป็นการเล็งผลเลิศเกินไป

           การเดินทางของคนทั้งโลกจะไม่เหมือนเดิมอีกต่อไปตราบใดที่ยังไม่มีวัคซีนที่จะป้องกันและรักษาไวรัสตัวนี้ได้ เครื่องบินหรือพาหนะที่ใช้เคลื่อนย้ายและขนส่งคน จะมีการใช้ capacity ลดลงอย่างน้อยครึ่งหนึ่ง เพราะว่าจะต้องมีการจัดการเกี่ยวกับ physical Distancing  ยังไม่นับอุปสงค์ที่จะลดลงจากการที่จะเดินทางเท่าที่จำเป็นเท่านั้น ระบบการใช้การประชุมออนไลน์ในปัจจุบันก็มีเครื่องไม้เครื่องมือที่อำนวยความสะดวกมากมาย รวมทั้งการเดินทางเพื่อสันทนาการจะลดลงเป็นอย่างมาก ลองถามตัวเองสิครับว่า จะให้นั่งรถทัวร์หรือขึ้นเครื่องบินนานๆ แล้วมีคนนั่งติดอยู่กับคุณทั้งด้านหน้า ด้านหลัง ด้านซ้าย ด้านขวา ขอให้คุณใส่หน้ากากอนามัยด้วย คุณจะรู้สึกอย่างไรในสถานการณ์แบบนี้  ผมจึงไม่แปลกใจว่าทำไม #วอร์เรนบัฟเฟตต์ ถึงขายทิ้ง #หุ้นกลุ่มสายการบิน ในพอร์ตออกไปทั้งหมด เพราะว่าจะมีหลายบริษัทในกลุ่มนี้เจ๋งไปในที่สุด ถึงแม้ว่าจะมีบริษัทที่รอดก็ตาม แต่เมื่อหลังจากการระบาด #โควิด19 ลดลง ความที่ธุรกิจนี้มี Barrier of Entry ต่ำ ดังนั้นใครที่มีเงินก็สามารถที่จะเปิดบริษัทสายการบินใหม่  จึงเป็นธุรกิจที่ไม่น่าสนใจในการลงทุน

        ธุรกิจที่จะล้มหายตายจากไปก่อนก็คือธุรกิจที่เกี่ยวกับการท่องเที่ยว โดยเฉพาะสายการบินและโรงแรม ขนาดที่ว่าในช่วงภาวะปกติ #การบินไทย ก็จะเจ๊งมิเจ๊งแหล่อยู่แล้ว ยิ่งมาเจอสถานการณ์แบบนี้ ถ้าไม่ใช่ธุรกิจที่รัฐบาลอุ้มชู ก็ต้องเจ๊งแน่นอน คิดดูสิครับ ถ้าไวรัสยังระบาดแบบนี้ Physical distancing จะทำให้เครื่องบินแต่ละลำ รับผู้โดยสารได้ลดลงไม่น้อยกว่าครึ่งหนึ่ง ถึงแม้ว่าราคาน้ำมันจะลดลง แต่ต้นทุนอื่นๆไม่ได้ลดลงตาม ในขณะที่รายได้หายไปไม่ต่ำกว่า 50% เผลอๆน่าจะต่ำกว่า 70% เสียด้วยซ้ำ เพราะว่าคนส่วนใหญ่ก็ยังขยาดที่จะต้องนั่งอยู่บนเครื่องบินที่มีพื้นที่จำกัดและการระบายอากาศก็ไม่ดี 

         ร้านอาหารภัตตาคารก็เป็นอีกกลุ่มธุรกิจนึงที่จะได้รับผลกระทบอย่างสูง โดยเฉพาะจิ้มจุ่มและชาบู รวมทั้งไลน์บุฟเฟ่ ถ้าสถานการณ์ระบาดยังคงดำเนินต่อ นอกจากจะทำให้ผู้คนไม่กล้าที่จะเข้าไปนั่งทานในร้านแล้ว ที่ร้านเองก็ยังต้องจัดที่นั่งให้ผู้ที่เข้ามารับประทานอาหารนั่งห่างกัน ยังไม่นับรวมถึงการทำความสะอาดหลังจากที่ลูกค้าออกจากร้านไปอีก น่าจะทำให้รายได้ลดลงไม่ต่ำกว่าครึ่งหนึ่ง ถ้าไปขึ้นราคาอาหาร ก็จะทำให้ปริมาณลูกค้าลดลง ในขณะที่ต้นทุนเพิ่มขึ้น การที่รัฐอนุญาตให้เปิดร้านอาหารอีกครั้ง ก็ไม่แน่ว่าจะทำให้ธุรกิจจะอยู่รอดได้หรือไม่ ธุรกิจที่มีสายป่านสั้นคงไม่น่าจะรอด การลดจำนวนพนักงานและการเพิ่มช่องทางขายออนไลน์ คงจะเป็นทางเลือกที่พอจะมีอยู่อันน้อยนิด ในสถานการณ์แบบนี้ร้านค้าอยู่ไม่ได้ บรรดาเจ้าของห้างก็น่าจะเหนื่อย เพราะว่าค่าเช่าที่เคยเรียกเก็บได้คงจะต้องลดลง ถ้าไม่ลดค่าเช่าร้านค้าก็อยู่ไม่ได้เช่นกัน ทั้งหลายทั้งปวงก็จะส่งผลกระทบให้กับการจ้างงานไปด้วย

          สิ่งที่น่ากลัวที่สุดก็คือเราแทบจะไม่มีธุรกิจอะไรที่จะตอบรับกับ New Normal ได้เลย ไม่เหมือนกับที่เมืองจีนมี #Alibaba #Tencent #WeChat #Huawei หรือที่เมกามีหุ้นกลุ่ม #FAANG : #Facebook #Amazon #Apple #Netflix # Alphabet (Google) #AirBNB กระทั่ง #Grab ของมาเลเซียหรือ #Get ของอินโดนีเซีย(โกเจ็ก) โลกหลังจากนี้จะไม่เหมือนเดิมอีกต่อไป คนที่ไม่ยอมปรับตัวหรือปรับตัวไม่ได้ หรือผู้ที่เลือกที่จะอยู่ใน Comfort Zone จะถูกละทิ้งไว้อยู่ที่เบื้องหลัง ที่น่าเป็นห่วงก็คือคนไทยส่วนใหญ่จะเป็นคนกลุ่มนี้  ส่วนผู้ที่รอดคือผู้ที่ยอมปรับตัวหรือปรับตัวได้เท่านั้น  เป็นไปตาม #ทฤษฎีชาร์ลดาร์วิน

                                          

Photo Credit: MoneyBuffalo

          โดยเฉพาะเศรษฐกิจไทยพึ่งพาอุตสาหกรรมที่เกี่ยวกับการท่องเที่ยวและการส่งออกเป็นอย่างมาก เรามีธุรกิจหรืออุตสาหกรรมที่จะมารองรับ New Normal น้อยมาก การฟื้นตัวของเศรษฐกิจไทยจะแย่และช้ากว่าโดยเฉลี่ยของทั้งโลกครับ ผมเชื่อว่ากำไรของบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ปีนี้คงจะอยู่ที่ประมาณ 60 ถึง 65 บาทและปีหน้าคงจะอยู่ที่ราวๆ 75-80 บาทดังนั้น PE ตลาดของปีนี้ปัจจุบันซื้อขายกันที่ประมาณ 24 เท่าและคิดเป็น 19 เท่ากว่าๆสำหรับ PE ของตลาดในปีหน้า ซึ่งนับว่าไม่ถูกเลย เมื่อเทียบกับความเสี่ยงของความไม่แน่นอน ดูเหมือนว่านักลงทุนไทยจะมี Risk Appetite มากขึ้น  สำหรับผมคิดว่า Risk vs Reward ณปัจจุบันนี้ไม่คุ้มค่าเลย

        

                                   

ภาพนี้เป็นภาพที่ผมกลัวมากที่สุด เพราะถ้าเป็นไปตามในรูปนี้จริงๆ แสดงว่า #นรกยังมาไม่ถึง #MAYDAYMAYDYเราช่วยกัน Photo credit, Jean Paul Rodrigue Dept.

  

         รัฐบาลต่างๆทั่วโลกก็มีหนี้สินต่อ GDP อยู่ในอัตราที่สูงอยู่แล้ว ยิ่งถ้ามีการนำเงินอนาคตมาใช้เป็นจำนวนมาก แน่นอนย่อมส่งผลกระทบต่อมูลค่าเงินที่แท้จริงของระบบการเงินทั้งโลก จึงไม่แปลกใจที่ทำไมราคาทองคำถึงขึ้นมามาก และนักวิเคราะห์ยังทำนายว่ายังจะขึ้นไปได้อีกเกือบร้อยเปอร์เซ็นต์จากจุดนี้ ในเมื่อเงินตราทั่วโลกจะเสื่อมมูลค่าลง และก็ไม่แปลกใจเช่นกันที่เห็นราคาหุ้นในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา ขึ้นระเบิดเถิดเทิงเช่นนั้น ระหว่างอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำผิดปกติทั่วโลก การคำนวณผลตอบแทนจากการลงทุนของนักลงทุนทั่วโลก เป็นการเปรียบเทียบผลตอบแทนจากการลงทุนกับอัตราดอกเบี้ยในตลาด ทำให้นักลงทุนยอมซื้อหุ้นที่มีค่า PE สูงขึ้น ในยามที่ดอกเบี้ยต่ำติดดินเช่นนี้

  

         ที่พูดมานี้ ไม่ได้หมายความว่าจะเชียร์ให้ซื้อทองคำนะครับ เพราะแต่ไหนแต่ไร ผมมักจะแนะนำคนให้ซื้อทองคำไม่เกิน 10 เปอร์เซ็นต์ของสินทรัพย์ที่มี เพราะว่าทองคำเป็นสินทรัพย์ที่ไม่มีผลตอบแทน ตราบใดที่ #ราคาทองคำ ไม่ขึ้น คนที่ถือทองคำก็จะไม่ได้ประโยชน์อันใดเลย มิหนำซ้ำถ้าถือทองคำในรูปลักษณะที่เป็น Physical ยังจะต้องมีค่าเก็บรักษาและค่าความเสี่ยงที่จะสูญหายเสียอีกด้วย ปัจจุบันการที่จะเอาของมีค่าไปฝากตู้นิรภัยของธนาคาร คุณจะต้องซื้อผลิตภัณฑ์ทางการเงินหรือฝากเงินกับธนาคารจำนวนหนึ่ง คุณถึงจะมีสิทธิ์เปิดใช้บริการเช่าตู้นิรภัยของธนาคารได้ ซึ่งดอกเบี้ยเงินฝากประจำวันที่ 1 เปอร์เซ็นต์กว่าๆ มันน้อยนิด แน่นอนถ้าคุณสามารถหาผลตอบแทนที่ได้ดีกว่านี้ ส่วนต่างของดอกเบี้ยเงินฝากกับผลตอบแทนจากการลงทุนในสินทรัพย์อื่นก็คือ ต้นทุนในการถือครองทองคำของคุณนั่นเอง  ซึ่งหลายๆคนไม่เคยนำเรื่องต้นทุนค่าเสียโอกาสมาคำนวณ 

         ส่วนสินทรัพย์ประเภทอื่นที่มีความเสี่ยงไม่มากนักก็คือ #อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย ซึ่งจะได้รับผลกระทบจากวิกฤตครั้งนี้ไม่มากนัก โดยเฉพาะอสังหาเพื่อการอยู่อาศัยที่มีผลตอบแทนจากการเช่าแน่นอน  และควรจะเลือกซื้ออันที่ได้ผลตอบแทนในระดับตั้งแต่ 4 เปอร์เซ็นต์ขึ้นไป ในขณะที่ #อสังหาสำหรับการพาณิชย์ หรือออฟฟิศ จะได้รับผลกระทบปานกลาง เนื่องจากความต้องการที่จะเช่าสถานที่ลดลงทั้งจำนวนรายและเนื้อที่ที่จะเปิดทำการค้าขายหรือเป็นสำนักงานน้อยลง อุปสงค์และอุปทานที่เปลี่ยนแปลงไปจะทำให้อัตราผลตอบแทนจากการลงทุนในอสังหาเพื่อการพาณิชย์และเพื่อสำนักงานลดลง #newnormal คือเหตุผลที่จะทำให้เกิดปรากฏการณ์เช่นนั้น

กิติชัย เตชะงามเลิศ

    15/6/63

เกิดอะไรขึ้นกับ Mister Market

  ถ้าท่านชอบบทความผม ท่านสามารถสมัครสมาชิกโดยกรอกอีเมลของท่าน ในช่องใต้ Follow by Email ทางด้านขวามือ เมื่อมีบทความใหม่ๆ ก็จะมีการส่งอีเมลแจ้งเตือนให้ท่านทราบ เพื่อจะได้ไม่พลาดบทความดีๆกันนะครับ

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 1)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 2)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 3)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 4)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 5)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 6)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 7)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 8)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 9)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 10)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 11)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 12)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 13)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 14)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 15)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 16)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 17)

ลงทุนอะไรดีในช่วงดอกเบี้ยเงินฝาก 1.5 เปอร์เซ็นต์ (ตอนที่ 18)

ติดตามสาระดีๆทั้งไลฟ์สไตล์และการลงทุนได้ที่

 Facebook : https://www.facebook.com/VI.Kitichai

 Twitter : http://twitter.com/value_talk

 Instagram : https://www.instagram.com/gid_kitichai/

 Blog : http://kitichai1.blogspot.com

 You Tube : http://www.youtube.com/c/KitichaiTaechangamlert

ไนท์บริดจ์ ไพร์ม สาทร DUPLEX ชั้น 31 วิวโค้งเจ้าพระยาและบางกระเจ้า แต่งสวย ถูกสุดใน 3 โลก เจ้าของขายและให้เช่าเอง เดิน 8 นาทีจาก BTS ช่องนนทรี

          #599/433(3117) Duplex ชั้น 31 พื้นที่ใช้สอยรวม 37.3 ตรม. (25.77+11.53) วิวโค้งเจ้าพระยาและบางกระเจ้า

มี ผ้าม่าน 2 ชั้น เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน ตู้เย็น 8.4 Q เครื่องซักผ้าฝาหน้า Digital TV 40 นิ้ว เครื่องทำน้ำอุ่น และ Microwave ราคาเพียง 5.40 ล้านบาท หรือเช่า 24,000บาท

โปรโมชั่น: ฟรีค่าส่วนกลาง 1 ปี (ถึง มีค. 64) และเงินกองทุนคอนโด

VDO: https://youtu.be/6qJvJET0x64

รูปภาพและ VDO

https://photos.google.com/share/AF1QipONlMgUTi-LgF6ZHtqubFdfAUUFfBReTKgVxq5bT03izh3FbizLiiAQfLMxAjGV7w?pli=1&key=LWcwcXZnRFcxYlRHNHRrcnpZZlpiSjg3RFZHbndB

https://www.dropbox.com/sh/k1p5tza5x302m1z/AACoU7cSORaXl9KAXIs3oWUga?dl=0

Review : http://thinkofliving.com/2016/09/15/knightsbridge-prime-%E0%B8%AA%E0%B8%B2%E0%B8%97%E0%B8%A3/

จำนวนชั้น           43 ชั้น แต่สูง 160 เมตรเท่ากับอาคารปกติประมาณ 50 ชั้น

ลักษณะห้องและขนาด      Monoplex ชั้น 19-23 และ Duplex ชั้น 24-42

ที่จอดรถทั้งหมด 70% (คอนโดส่วนใหญ่ 30-40% เท่านั้น) ชั้น G-P14 ที่ จอดรถ

พิกัด                13.716997, 100.533121

สถานที่สำคัญใกล้เคียง: บีทีเอสช่องนนทรี  โรงแรมดับเบิ้ลยู  เอ็มไพร์ทาวเวอร์

สิ่งอำนวยความสะดวก: ฟิตเนส สระว่ายน้ำชั้นดาดฟ้า Rooftop ลอยฟ้าสูง 160 เมตร