มาตรการรัฐที่ควรจะมีต่อกลุ่มอสังหาริมทรัพย์
เมื่อเร็วๆนี้กลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้เข้าพบนายกรัฐมนตรี
เพื่อขอให้ทางรัฐบาลออกมาตรการช่วยเหลือกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งกำลังประสบปัญหาจากกำลังซื้อในประเทศและต่างชาติที่ฟุบตัวลงเป็นอย่างมาก
รวมทั้งจากมาตรการ LTV ของธนาคารแห่งประเทศไทย
และล่าสุดผลกระทบจากสถานการณ์ covid 19 พอจะสรุปคร่าวๆได้ดังต่อไปนี้คือ
1.ขอให้ยกเลิกมาตรการ LTV (Loan
to Value) ที่ออกมาใช้เมื่อเดือนเมษายนปี 2562 เนื่องจากในสภาวะการณ์ปัจจุบันไม่มีการเก็งกำไรในตลาดอสังหาฯแล้ว
2.การลดค่าธรรมเนียมการโอนจากเดิม 2% เหลือ 0.01% และลดค่าธรรมเนียมการจดจำนองอสังหาริมทรัพย์จากเดิม
1% เหลือ 0.01% ส
าหรับการซือขายที่อยู่อาศัยที่ดินพร้อมอาคาร หรือห้องชุด จากราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทต่อหน่วย ขอให้ขยายเป็นระดับราคา 5 ล้านบาทหรือ
ไม่จำกัดเพดานราคา ซึ่งมาตรการนี้เริ่มใช้มาตั้งแต่ 2 พฤศจิกายน
2562 จะสิ้นสุดวันที่ 24 ธันวาคม 2563
3.ขอให้มีการปรับแก้กฎหมายการเช่าระยะยาว
จากปัจจุบัน 30 ปี เป็น 50 ปี
ซึ่งปัจจุบันกฎหมายได้กำหนดการเช่าะยะยาวในบางโซน เช่น พื้นที่สีแดง
เพื่อการพาณิชย์ ที่กำหนดได้สิทธิการเชาระยะยาว 50 ปี
4.การขยายเวลาหรือการออกวีซ่าระยะยาวแก่ชาวต่างชาติที่เข้ามาลงทุน
ให้สามารถพำนักในไทยได้นานขึ้น เช่นสามารถพำนักได้เป็น 5-10
ปี ซึ่งวิธีนีจะช่วยเพิ่มแรงจูงใจให้ต่างชาติซื้อคอนโดฯในไทยเป็นบ้านหลังที่สองมากขึนได้
ชูแคมเปญ Thailand Best Second Home
5.เปิดพื้นที่สีน้ำเงินของรัฐ
ให้เอกชนเข้ามาลงทุนพัฒนาที่อยู่อาศัยคนมีรายได้น้อย
6.ออกมาตรการทางภาษี
เพื่อสนับสนุนให้ประชาชนผู้ที่จะสร้างบ้านอยู่อาศัย
7.ขยายเพดานราคาบ้านบีโอไอ
จากปัจจุบันที่กาหนดอยู่ทื่ 1.2 ล้านบาท
ซึ่งความช่วยเหลือที่ทางกลุ่มอสังหาร้องขอจากรัฐบาล
มีบางส่วนที่ผมเห็นด้วยและบางส่วนที่ผมไม่เห็นด้วยดังต่อไปนี้
1.จริงๆแล้วทางธนาคารแห่งประเทศไทยได้มีการผ่อนปรนมาตรการดังกล่าวเมื่อวันที่
20 มกราคม 2563 ไปบ้างแล้ว ซึ่งผมคิดว่ามีความเหมาะสมกับสถานการณ์ในปัจจุบันแล้ว
ต่อให้ธนาคารแห่งประเทศไทยจะมีการยกเลิกมาตรการ LTV ก็ตาม
ก็ไม่น่าจะส่งผลให้การซื้อ
ที่เป็นความต้องการที่แท้จริงในการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเพิ่มขึ้น
แต่อาจจะทำให้ผู้ที่ต้องการเก็งกำไรใช้โอกาสนี้ ในการเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์
ในภาวะที่บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่างๆลดราคาลงมาอย่างมาก
2.มาตรการนี้แต่เดิมให้แต่ผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่สร้างใหม่
จริงๆแล้วรัฐบาลควรจะให้กับอสังหาริมทรัพย์มือสองด้วย
เพราะว่าอสังหาริมทรัพย์มือสองส่วนใหญ่จะเป็นอสังหาริมทรัพย์ร้าง
ไม่มีผู้คนอาศัยอยู่ การที่รัฐบาลสนับสนุนอสังหาริมทรัพย์มือสอง ก็จะเป็นการกระตุ้นให้มีการใช้สินทรัพย์ที่มีอยู่แล้วในประเทศให้ได้ประโยชน์สูงสุด
หรือถ้าพูดในศัพท์ของนักลงทุนก็คือเป็นการเพิ่ม ROA(Return
on asset) เม็ดเงินและสภาพคล่องในประเทศมีอยู่เป็นจำนวนจำกัด
แทนที่รัฐบาลจะไปสนับสนุนให้ประชาชนซื้อบ้านหรือคอนโดใหม่จากบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ทำให้สภาพคล่องไปอยู่กับสินทรัพย์ใหม่
ในขณะที่สินทรัพย์เดิมที่มีอยู่แล้วแต่ไม่ได้ใช้ประโยชน์
กสับถูกละเลยในการใช้สอย
การนำสภาพคล่องที่มีอยู่ในจำนวนจำกัด ไปต่อยอดเพื่อสร้างธุรกิจใหม่ๆ
ที่ตอบรับกับภาวะที่เป็น New Normal ซึ่งกลุ่มธุรกิจใหม่ๆเหล่านี้ในประเทศไทยมีน้อยมาก
น่าจะมีประโยชน์มากกว่า ลองคิดดูสิครับ คนที่มีต้องการจะขายบ้านหลังเดิมเพื่อขยับขยายไปสู่บ้านหลังใหม่
ก็สามารถจะเป็นการกระตุ้นให้เกิดยอดขายบ้านหลังใหม่ไปในตัว หรือคนที่มีบ้าน 2-3 หลัง หรือธุรกิจ SME ในภาวะที่มีความเดือดร้อนทางเศรษฐกิจ
ก็สามารถที่จะขายบ้านหลังที่ 2-3 ที่ไม่มีความจำเป็นต้องใช้ในปัจจุบัน
ทำให้มีสภาพคล่องจุนเจือครอบครัวหรือธุรกิจ เป็นต่อสายป่านหรือลมหายใจให้กับธุรกิจเล็กๆ
ซึ่งเป็นฟันเฟืองธุรกิจที่มีการว่าจ้างแรงงานในอัตราที่สูง
เมื่อเทียบกับธุรกิจขนาดใหญ่ ช่วยลดภาวะการว่างงานให้กับประเทศ
แก้ปัญหารัฐบาลไปในตัว
3.ข้อนี้ผมสนับสนุนเต็มที่
ใจจริงอยากให้รัฐบาลขยายเวลาไปถึง 99 ปีด้วยซ้ำ
เพียงแต่ว่าให้ใช้กับคอนโดมิเนียมเท่านั้น ในกรณีที่คอนโดนั้นที่มีราคาสูงกว่า 5
ล้านบาทขึ้นไป(เพื่อไม่ให้ส่งผลกระทบต่อคอนโดระดับกลางและล่าง ที่ผู้ซื้อเป็นกลุ่มผู้ที่มีรายได้น้อยและรายได้ปานกลางในประเทศ)
และมีสัดส่วนการถือครองของเจ้าของร่วมที่เป็นคนต่างชาติมากกว่า 49% ไปแล้ว
ผู้ซื้อที่เป็นชาวต่างชาติยังไงก็ไม่สามารถที่จะขนคอนโดนี้กลับไปประเทศของตนได้
สินทรัพย์เหล่านี้ก็ยังคงอยู่ในประเทศไทย
4.เห็นด้วยอย่างยิ่ง
เพียงแต่ว่าขอให้เป็นคอนโดที่มีระดับราคามากกว่า 10
ล้านบาทขึ้นไปเพื่อจะได้ไม่กระทบกับราคาของคอนโดระดับล่างและกลาง
5. และ 7.เห็นด้วยอย่างยิ่ง โดยควรจะส่งเสริมให้เป็นบ้าน
BOI และขยายวงเงินให้เป็นไม่เกิน 1.5 ล้านบาท เพื่อให้เข้ากับสภาวการณ์ราคาในปัจจุบัน
6.เห็นด้วย
แต่ควรจะจำกัดจำนวนเงินที่สามารถนำมาลดหย่อนภาษีได้ ไม่ควรเกิน 10
เปอร์เซ็นต์ของราคาค่าก่อสร้างบ้านตามจริงและลดหย่อนได้ไม่เกิน 100,000 บาท
มาตรการที่รัฐบาลจะตอบรับกับกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าพบเมื่อเร็วๆนี้
จะเป็นการแสดงให้เห็นว่ารัฐบาลต้องการที่จะช่วยเหลือบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
หรือต้องการช่วยเหลือประชาชนอย่างแท้จริง
นอตติ้ง ฮิลล์ ดิ เอ็กซ์คลูซีฟ เจริญกรุง 93 3 ยูนิต แต่งสวย วิวสุดยอด
ถูกสุดใน 3 โลก เจ้าของขายและให้เช่าเอง ผลตอบแทนจากการเช่าดีมาก 3
นาทีจากแม่น้ำเจ้าพระยาและเอเชียทีค
ห้องที่จะขายและให้เช่า
1.ห้อง 1 นอน 1 น้ำ 27.50 ตารางเมตร ไม่ติดลิฟท์ วิวสระว่ายน้ำ
เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าครบครัน ตกแต่งสวยมาก มีผ้าม่าน 2 ชั้น เตาไฟฟ้า
เครื่องดูดควัน แอร์ 2 ตัว ตู้เย็น 9.4 คิว
เครื่องซักผ้าฝาหน้า Digital TV 40 นิ้ว เครื่องทำน้ำอุ่น
และ Microwave ราคา 2,800,000 ค่าเช่า 11,000 บาท/เดือน
ดู VDO @ https://youtu.be/_bBHNfZJkGM
สามารถดาวน์โหลดรูปภาพและวีดีโอของห้อง 77/40(403) ได้ที่
https://photos.app.goo.gl/1uc2NtucCEgrsAkw7
หรือ https://www.dropbox.com/sh/vwwlu56z0owxbg1/AABy2MZkgXzae6-b2luFu-LRa?dl=0
ห้องที่จะขายพร้อมผู้เช่า
2.ห้อง 1 นอน 1 น้ำ 33.13 ตารางเมตร ไม่ติดลิฟท์ ไม่โดนบล็อควิว
ตกแต่งสวยมาก มี ผ้าม่าน 2 ชั้น เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน แอร์ 2 ตัว ตู้เย็น 9.4 คิว เครื่องซักผ้าฝาหน้า Digital TV 40 นิ้ว เครื่องทำน้ำอุ่น และ Microwave ราคา 3,300,000 ค่าเช่า 14,000 บาท/เดือน ผลตอบแทนจากการเช่า
5.09%
ดู VDO @ https://youtu.be/pLy1fhLGzTo
สามารถดาวน์โหลดรูปภาพและวีดีโอของห้อง 77/47(410) ได้ที่
https://photos.app.goo.gl/W4VLa8wJ1xrDHxCx7
หรือ https://www.dropbox.com/sh/jljofzojfx896o6/AACyP3iVeIv2CC3z3BqtBKyva?dl=0
3.ห้องชั้น 8 (ชั้นเพนท์เฮาส์) 1 นอน 1 น้ำ 33.13 ตารางเมตร
ห้องหันไปทิศตะวันออกเฉียงใต้ ไม่ติดลิฟท์ ไม่โดนบล็อควิว ตกแต่งสวยมาก มี ผ้าม่าน 2 ชั้น
เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน แอร์ 2 ตัว ตู้เย็น 9.4 คิว
เครื่องซักผ้าฝาหน้า Digital TV 40 นิ้ว เครื่องทำน้ำอุ่น
และ Microwave 3,400,000 บาท ค่าเช่า 13,000 บาท/เดือน ผลตอบแทนจากการเช่า 4.59%
ดู VDO
@ https://youtu.be/fUisIHRX1s0
สามารถดาวน์โหลดรูปภาพและวีดีโอของห้อง 77/123(810) ได้ที่
https://photos.app.goo.gl/f1xzdd546JvGyhFD9
หรือ https://www.dropbox.com/sh/clzzhucsgfp2pib/AADzDJoA09X5SA1Ownp3BrMta?dl=0
สามารถดาวน์โหลดรูปภาพและวีดีโอของ
นอตติ้ง ฮิลล์ ดิ เอ็กซ์คลูซีฟ เจริญกรุง 93 ทั้งหมด ได้ที่ https://www.dropbox.com/sh/2f6zezva083j1u5/AACMtOjmTTwPzZghgZw7PZRya?dl=0
ที่ตั้ง:
ซอยเจริญกรุง 93 แขวงวัดพระยาไกร เขตบางคอแหลม
กทม. 10120 พิกัด 13.703075,
100.505395
การเดินทาง:
นั่งรถไฟฟ้าไปลงสถานีตากสิน เสร็จแล้วก็นั่งเรือฟรีของเอเชียทีค จาก BTS ไปลงที่เอเชียทีค หลังจากนั้นก็เดินอีกประมาณ 5
นาทีครับ
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น